Klienci często pytają o ofertę mieszkań „bez wkładu własnego”? (są limity cen mkw.)? Czy oferta takich mieszkań jest duża? Zwiększa się?

 

Środki finansowe z kredytu można przeznaczyć na zakup i wykończenie mieszkania albo domu jednorodzinnego. Środki finansowe mogą być także spożytkowane na zakup działki budowlanej, wybudowanie na niej domu jednorodzinnego i jego wykończenie.

Oczywiście w ramach programu zostały ustalone limity cen. Ich zestawienie w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej, do wysokości których może zostać udzielony rodzinny kredyt mieszkaniowy (według danych za dany okres), zostało opublikowane na stronie internetowej Banku Gospodarstwa Krajowego.


Dla przykładu, dla nieruchomości zlokalizowanych we Wrocławiu limit uwzględniający współczynnik 1,4 wynosi 14 467,60 zł, zaś limit uwzględniający współczynnik 1,3 wynosi 13 434,20 zł. Jeśli nieruchomości są zlokalizowane w gminach sąsiadujących z Wrocławiem w woj. dolnośląskim, to limit uwzględniający współczynnik 1,4 wynosi 12 344,64 zł, a limit uwzględniający współczynnik 1,3 wynosi 11 462,88 zł (źródło: BGK).


Pula dostępnych mieszkań jest inna w zależności od województwa. Mieszkania dostępne na rynku muszą mieścić się w narzuconych dla regionów limitach. Ich realna liczna nie jest więc bardzo duża i pozostaje na raczej stabilnym poziomie.

 

Jest dużo transakcji zakupu mieszkań bez wkładu własnego? To dobry instrument?

 

Celem rządowego programu jest zapewnienie wsparcia osobom, które chcą kupić mieszkanie lub dom, jednak nie dysponują wystarczającymi oszczędnościami finansowymi, aby pokryć wymagany wkład własny.

W ramach programu państwo zapewnia gwarancję na wkład własny, dzięki czemu osoby takie mają możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach.
Program sprawdza się dobrze w przypadku osób, które posiadają dobre zarobki, jednak nie zgromadziły żadnych oszczędności potrzebnych na wymagany wkład własny.

W ramach programu można nabyć tańsze lokale dostępne na rynku, których liczba nie jest duża. Nie dla każdego program jest więc atrakcyjny, co przekłada się na mniejszą niż można by oczekiwać liczbę transakcji dokonywanych przy wsparciu programu.

 

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka