Co się wydarzyło na rynku najmu mieszkań we wrześniu? Popyt wystrzelił? Oferta rosła? Było w czym wybierać? Kto szukał mieszkań oprócz studentów?


Rynek mieszkań na wynajem we wrześniu przyciągał studentów, którzy poszukiwali lokali na nadchodzący rok akademicki. Najczęściej szukali oni mieszkań zlokalizowanych blisko uczelni oraz centrum miasta. W efekcie oferta dostępnych mieszkań na wynajem szybko zaczęła się kurczyć.
Poza studentami lokale mieszkalne we wrześniu wynajmowały często także osoby młode, wchodzące na rynek pracy, oraz przeprowadzające się z innych miejscowości.

 

Jakie mieszkania cieszyły się największym powodzeniem? Czy są lokale, o które najemcy się biją, podbijając stawki? Czy właściciele mieszkań godzą się na rabaty? Jakie zniżki są możliwe na rynku najmu mieszkań? 

Dużą popularnością cieszyły się jak zwykle kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Najemcy zwracali uwagę nie tylko na cenę najmu, ale i standard. Powodzeniem cieszyły się mieszkania zlokalizowane w dobrze skomunikowanych częściach miast, gdzie jest rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa. Przy wyborze M. najemcy kierowali się również dostępem do środków komunikacji miejskiej.
Dużym zainteresowaniem cieszyły się lokale mieszkalne usytuowane blisko uczelni wyższych i centrów biznesowych.
Wrzesień to gorący okres, jednak właściciele nieruchomości starali się utrzymywać założone stawki. Do negocjacji bardziej byli skłonni Ci, których mieszkania na wynajem nie cieszyły się zainteresowaniem. Poza obniżką czynszu, która stanowiła ostateczność, właściciele mieszkań starali się przyciągać najemców oferując bardziej elastyczne umowy najmu, np. krótszy okres wypowiedzenia lub obniżkę wysokości wymaganej kaucji.

 

Czy w październiku fala na rynku najmu zaczęła opadać? Oferta jest już przebrana czy można jeszcze znaleźć atrakcyjne mieszkanie na wynajem w rozsądnej cenie?

 

W październiku daje się odczuć obniżony popyt na mieszkania do wynajęcia. Sektor notuje większą stabilizację, a zainteresowanie ze strony studentów wyraźnie zmalało. Dużo ofert mieszkań na wynajem znalazło już swoich odbiorców we wrześniu, jednak wcale nie oznacza to, że w październiku oferta w tym segmencie rynku nie jest już atrakcyjna. W dalszym ciągu dostępne są atrakcyjne mieszkania na wynajem, przy czym większą ich dostępnością cechują się duże miasta.

Ceny nie uległy ani gwałtownej podwyżce, ani obniżeniu.

Według Analityków WGN właściciele mieszkań, którzy liczyli na zainteresowanie ze strony studentów, mogą być obecnie bardziej skłonni do negocjacji warunków najmu, jeśli zależy na podpisaniu z kimś umowy jeszcze w tym roku.

 

Proszę o komentarz. Jakie perspektywy rysują się przed rynkiem najmu mieszkań? Jakie trendy dojdą do głosu do końca tego roku? Czy stawki najmu będą spadać/rosnąć? Jakich zmian stawek można się spodziewać?

Na rynku najmu nie powinno dojść do większych zmian. Ceny mogą zachować obecny poziom, z niewielkimi wahaniami uzależnionymi od poziomu atrakcyjności lokalizacji.
Może się zwiększyć popularność najmu długoterminowego, a za jego popularnością mogą stać studenci. Jeśli znaleźli oni w tym roku dogodne lokum na wynajem, to mogą chcieć przedłużać umowę najmu na kolejne lata, aż do momentu zakończenia edukacji.
Może rosnąć popyt na nowoczesne mieszkania, które są urządzone według bieżących trendów rynkowych i nowocześnie wyposażone w niezbędne sprzęty AGD i RTV. Najemcy mogą szukać mieszkań dostępnych w bardziej kameralnych inwestycjach, zapewniających większe poczucie komfortu.
Wahania stawek będą uzależnione w dużym stopniu od lokalizacji. W bardziej prestiżowych częściach miasta ceny mogą rosnąć, natomiast stabilne stawki za wynajem mogą notować lokale mieszkalne położone na obrzeżach miast.