Rynek mieszkań z rynku pierwotnego na sprzedaż rośnie w siłę

Na polskim rynku wciąż przybywa mieszkań z rynku pierwotnego na sprzedaż. Deweloperzy nieustannie podejmują się realizacji inwestycji mieszkaniowych. Wiele osiedli powstaje w dużych aglomeracjach miejskich, w których deweloperzy dopatrują się możliwości szybszego zbycia M., niż w przypadku małych miejscowości.


Wymagania kupujących zdają się z roku na rok rosnąć. Obecnie, kiedy w pamięci kupujących jest jeszcze wspomnienie o pandemii koronawirusa i lockdownie, wielu nabywców przywiązuje uwagę do bliskość terenów zielonych. Dużą wartość dodaną stanowi także dostęp do balkonu, loggi lub tarasu.  Z uwagi na dużą liczbę samochodów poruszających się po ulicach, kupujący zwracają też uwagę na to, czy będą mieli gdzie swobodnie zaparkować swój pojazd przy powrocie do miejsca zamieszkania.

Istotna jest też dla nich forma zagospodarowania przestrzeni wspólnych. Zwracają także uwagę na poziom rozbudowania infrastruktury miejskiej w najbliższym otoczeniu, tj. dostęp do punktów handlowo-usługowych, przystanków komunikacji miejskiej, szkół, przedszkoli, przychodni itp.


Mając to wszystko na uwadze, deweloperzy starają się dostarczać na rynek mieszkania z rynku pierwotnego na sprzedaż, które będą odpowiadały bieżącym trendom. Dzięki temu oferta deweloperska stale się urozmaica, oferując kupującym różnorodne lokale mieszkalne do wyboru.

 

Emocje na bok, czas na formalności

Zakup lokalu mieszkalnego wiąże się z dużymi emocjami. To znaczące zobowiązanie finansowe, zwłaszcza jeśli M. nabywane jest przy wsparciu kredytu hipotecznego. O ile radość z nabycia własnego mieszkania z rynku pierwotnego na sprzedaż z pewnością jest bardzo duża, o tyle kupujący powinien odłożyć emocje na bok.

Bardzo ważny jest rzetelny przegląd lokalu mieszkalnego przed jego odbiorem. W przeciwnym wypadku kupujący może narazić się na dodatkowe koszty związane z naprawą usterek, które po odebraniu M. od dewelopera będzie musiał usunąć we własnym zakresie.

 

Checklista: Co trzeba sprawdzić przy odbiorze mieszkania?

Przed przystąpieniem do odbioru lokalu mieszkalnego warto przygotować sobie checklistę. Dzięki niej nic nie umknie świeżo upieczonemu właścicielowi lokalu mieszkalnego. Przede wszystkim należy też pamiętać o wygospodarowaniu sobie odpowiedniej ilości wolnego czasu na przegląd M.

Pośpiech jest złym doradcą i jeśli nabywca będzie chciał szybko przejść przez proces odbioru mieszkania z rynku pierwotnego na sprzedaż, może się okazać, że pominie ważne kwestie lub nie zwróci uwagi na obecne usterki.


Na odbiór M. warto zabrać ze sobą fachowca, który będzie wiedział, na co zwrócić szczególną uwagę. Nie jest to oczywiście konieczność, a decyzja należy do właściciela lokalu mieszkalnego. Na przegląd warto zabrać ze sobą dokumenty, zwłaszcza rzut lokalu mieszkalnego oraz umowę, w której opisany jest ustalony standard wykończenia. Przegląd z pustymi rękoma nie jest dobrym pomysłem, dlatego warto zaopatrzyć się w podstawowe narzędzia, jak poziomica, kątownik itp. Poniżej wypunktowane są najistotniejsze kwestie, na które należy zwrócić uwagę podczas dokonywania odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera.

 

Podstawowa checklista:

  1. Zmierz kąt ścian, sufitów i podłóg:
    Jednymi z najczęściej spotykanych problemów napotykanych przy odbiorach lokali mieszkalnych są krzywizny. Należy sprawdzić, czy ściany, sufity oraz podłogi są równe. Należy zwrócić uwagę na wszelkie pęknięcia i rysy. W przypadku ścian należy dokładnie sprawdzić, czy nie występują nierówności tynków, jak wypukłości czy wgłębienia. Jeśli ściany, podłogi i sufity będą krzywe, będzie to generowało problemy przy wykańczaniu wnętrz.

  2. Weryfikacja stanu instalacji elektrycznej, wentylacyjnej, wodnej i kanalizacyjnej
    Bardzo ważne jest szczegółowe sprawdzenie wszelkich instalacji dostępnych w mieszkaniu z rynku pierwotnego na sprzedaż. Wszelkie problemy z nimi mogą generować kosztowne naprawy. W przypadku instalacji wodno-kanalizacyjnej należy odkręcić wodę i sprawdzić, czy nigdzie nie ma wycieków. Warto też przyjrzeć się wszystkim odpływom. Sprawdzenie wentylacji jest o tyle istotne, że źle działająca może przyczyniać się do powstawania wilgoci, a w efekcie pleśni. Równie ważne jest sprawdzenie stanu instalacji elektrycznej. Można to zrobić poprzez sprawdzenie, czy wszystkie gniazdka działają. Na koniec warto zweryfikować, czy wszystkie gniazdka są rozmieszczone w odpowiednich miejscach, zgodnie z projektem.

  3. Stolarka drzwiowa i okienna
    Należy sprawdzić, czy drzwi i okna są prawidłowo osadzone i czy wszystko jest z nimi w porządku. W tym celu warto poświęcić czas na otwarcie wszystkich okien i drzwi i sprawdzenie, czy nie ma żadnych oporów przy zamykaniu, oraz czy nic się nie ociera. Ważne jest sprawdzenie ich szczelności. W przypadku okien należy też zwrócić uwagę na to, czt szyby nie mają zarysowań, oraz czy wszystkie uszczelki są prawidłowo zamocowane.

  4. Balkon/loggia/taras
    Na części zewnętrznej, jeśli mieszkanie z rynku pierwotnego na sprzedaż posiada dostęp do balkonu, loggi lub tarasu, należy sprawdzić stan ułożenia płytek podłogowych. Można wykonać test spadku, poprzez rozlanie wody na podłodze. Powinna ona spływać, co potwierdzi, że zachowany jest odpowiedni spadek. Warto też zwrócić uwagę na balustrady. Powinny być stabilne i gwarantujące bezpieczeństwo.

    5. Metraż pomieszczeń
    Istotne jest też sprawdzenie, czy metraż poszczególnych pomieszczeń jest zgodny z wymiarami podanymi w projekcie, który stanowi załącznik do umowy. W tym przypadku potrafią występować niezgodności. Z racji tego, że właściciel lokalu mieszkalnego płaci deweloperowi za metry kwadratowe, przy niezgodnościach może on wystąpić o wyrównanie ceny do faktycznie przekazanej przy odbiorze ilości metrów kwadratowych.


    6. Wyjdź poza lokal mieszkalny
    Poza samym lokalem mieszkalnym należy też sprawdzić stan klatek schodowych, oraz – jeśli są: windy, komórki lokatorskiej lub piwnicy oraz garażu. Ich stan techniczny i wygląd także mają znaczenie, a wszelkie uwagi można zgłaszać deweloperowi.


    7. Stan części wspólnych
    Równie istotny jest stan części wspólnych na zewnątrz, tj. stan techniczny placu zabaw dla dzieci, nasadzenia, ławki w częściach wspólnych itp.


    8. Notuj i rób zdjęcia
    Jeśli w trakcie przeglądu właściciel mieszkania z rynku pierwotnego na sprzedaż dopatrzy się nieprawidłowości, powinien wszystko udokumentować. W tym celu należy sporządzić notatki z uwagami oraz wykonać dokumentację zdjęciową, uwieczniającą obecny stan i wykryte usterki.

 

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka