Rynek nieruchomości na wynajem w Polsce

Rynek nieruchomości na wynajem w Polsce bez zmian uznawany jest za godny uwagi sposób na inwestowanie kapitału. Z najmu różnego rodzaju obiektów ich właściciele mogą czerpać satysfakcjonujące przychody.

Należy jednak mieć na uwadze, że tego rodzaju lokata stanowi inwestycję długoterminową. To oznacza, że na realne zyski na czysto inwestorzy mogą czekać od kilku do kilkunastu lat. Mimo wszystko długi czas zwrotu nie zraża wiele osób. Jeśli inwestorzy mogą pozwolić sobie na poczekanie na zwrot z inwestycji, nieruchomości na wynajem mogą stanowić dla nich bardzo atrakcyjną lokatę.

 

Inwestowanie, które wciąż jest korzystne?

Czy lokowanie kapitału w obiekty na polskim rynku wciąż przynosi satysfakcjonujące przychody? Czy jest to inwestycja godna zamrożenia kapitału na okres co najmniej kilkuletni? Obecnie polski rynek ma naprawdę dużo do zaoferowania inwestorom.

Różnego rodzaju obiekty dostępne są zarówno w dużych miastach, jak i mniejszych miejscowościach. Różnią się powierzchnią, standardem i kierowane są do innych grup docelowych. Wybierając nieruchomość na wynajem, należy uprzednio zweryfikować poziom konkurencji w najbliższej okolicy i określić, komu dedykowany ma być obiekt.

 

Mieszkanie na wynajem we Wrocławiu - fot. WGN

 

Mieszkania, lokale usługowe, biura… W co warto inwestować?

W co warto zainwestować? Odpowiedź nie jest jednoznaczna. Zależy, czy inwestor planuje poszukiwać najemców wśród osób prywatnych, czy biznesowych. Ważna jest także wysokość kapitału, jakim dysponuje.


W przypadku osób prywatnych dobrą inwestycją mogą być lokale mieszkalne. W tym przypadku inwestor może nabyć najpierw jedno mieszkanie, a kiedy zacznie ono przynosić przychody, może zainwestować dostępny kapitał w zakup kolejnego. Tym sposobem po okresie kilku lub kilkunastu lat może on dysponować kilkoma mieszkaniami, których czynsze złożą się na bardzo satysfakcjonujące przychody.


Z kolei jeśli inwestor celuje w najemców biznesowych, może ulokować dostępny kapitał w lokale usługowe lub biurowe. Tacy najemcy są często bardziej stabilni i pozostają w jednym lokalu na dłużej. Jest to duża wartość dodana, ponieważ właścicielom nieruchomości na wynajem często zależy na tym, aby nie musieć co jakiś czas skupiać się na poszukiwaniach nowych najemców.

 

Najem krótkoterminowy a długoterminowy

Jaki rodzaj inwestycji jest bardziej opłacalny? To zależy. Dla jednych dużo atrakcyjniejszą opcją jest najem długoterminowy, dzięki któremu właściciel nieruchomości nie musi poświęcać dużo uwagi na poszukiwanie najemców. Taka forma kojarzy się ze stabilizacją i nie wymaga dużego zaangażowania.

Z kolei najem krótkoterminowy wymaga wprawdzie większego zaangażowania ze strony inwestora, jednak równocześnie może przynieść mu większe korzyści finansowe. A to może przełożyć się na szybszy zwrot inwestycji.

Wszystko dzięki temu, że znajdując najemców na krótkie okresy, właściciel obiektu może ustalić wyższe stawki czynszu. Z uwagi na krótki okres zajmowania mieszkania lub lokalu, najemcy nie odczują, że muszą zapłacić więcej, a również dla nich możliwość zajęcia obiektu tylko na kilka dni jest korzystną opcją.

 

Przykłady nieruchomości na wynajem

Jakie nieruchomości na wynajem są obecnie dostępne na rynku w Polsce? Oferta jest bardzo różnorodna. Poniżej prezentujemy przykładowe biura i lokale handlowo-usługowe, które obrazują, jakich przychodów z najmu mogą spodziewać się inwestorzy.

 

Biura do wynajęcia:

WGN Wrocław Rental pośredniczy w wynajmie lokalu biurowego zlokalizowanego na wrocławskich Krzykach. Biuro na powierzchnię nieco ponad 125 metrów kwadratowych i mieści się na 1 piętrze nowoczesnego budynku. Nieruchomość na wynajem składa się z 5 niezależnych pomieszczeń. Nadaje się idealnie pod kancelarię lub księgowość. W garażu podziemnym dostępne są 2 miejsca parkingowe. Cena wynosi  8 000 złotych miesięcznie, co daje 64 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław Rental pośredniczy w najmie lokalu biurowego, który mieści się we Wrocławiu, w obrębie dzielnicy Fabryczna. Nieruchomość na wynajem ma powierzchnię prawie 166 metrów kwadratowych. Lokal mieści się w budynku oddanym do użytku w 2000 roku. Mieści się w otoczeniu budynków mieszkalnych i lokali o charakterze usługowym. Najemca będzie miał do swojej dyspozycji 5 pomieszczeń. Przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe. Cena najmu wynosi 4 000 złotych miesięcznie, co daje 24 złotych za metr kwadratowy nieruchomości na wynajem.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem najmu lokalu o charakterze biurowym, który mieści się w centrum Szczecina. Lokal biurowy ma powierzchnię 121 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na 3 piętrze budynku. Biuro może też służyć jako mieszkanie. W największym pokoju znajduje się wyjście na balkon. Przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe, a dostęp do nich chroniony jest bramą otwieraną za pomocą pilota. Cena najmu wynosi 4 300 złotych miesięcznie, co daje 36 złotych za metr kwadratowy.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego, który położony jest w Szczecinie. Lokal pochodzi z rynku wtórnego, ma powierzchnię 39 metrów kwadratowych. Zlokalizowany jest na 2 piętrze budynku oddanego do użytku w 2005 roku. W budynku mieści się winda i klimatyzacja. Cena nieruchomości na wynajem to 2 500 złotych miesięcznie, co daje 64 złotych za metr kwadratowy.

 

Lokale handlowo-usługowe do wynajęcia:

WGN Wrocław Rental pośredniczy w wynajmie lokalu usługowego, który mieści się w obrębie wrocławskiej dzielnicy Fabryczna. Przedmiotowy lokal usługowy ma powierzchnię 26,5 metra. Mieści się na 1 piętrze nowoczesnego budynku. Obiekt posiada monitoring i całodobową ochronę. Cena najmu wynosi 1 967 złotych miesięcznie, co daje 74 złote za metr kwadratowy.

WGN Wrocław Rental pośredniczy w wynajmie lokalu usługowego, który zlokalizowany jest we wrocławskiej dzielnicy Psie Pole. Ma on powierzchnię 24 metrów kwadratowych. Zlokalizowany jest w wolnostojącym, parterowym budynku. Na podwórzu znajdują się wolne miejsca parkingowe. Cena najmu wynosi 900 złotych miesięcznie, co daje 38 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław Rental pośredniczy w wynajmie lokalu, który znajduje się we Wrocławiu, w dzielnicy Fabryczna. Nieruchomość na wynajem liczy niecałe 93 metry kwadratowe powierzchni. Lokal mieści się na parterze i posiada niezależne wejście. Do lokalu przynależą miejsca parkingowe. Cena najmu wynosi 4 793 złotych, co daje 52 złote za metr kwadratowy.

WGN Szczecin pośredniczy w wynajmie lokalu usługowego, który mieści się w Szczecinie. Ma on powierzchnię prawie 52 metrów kwadratowych i znajduje się w budynku oddanym do użytku w 2025 roku. Jest to obiekt wolnostojący. Posiada instalację alarmową i wideofon z kamerą. Cena najmu wynosi 4 200 złotych miesięcznie, co daje 81 złotych za metr kwadratowy.

 

Analiza rynku pomocna w minimalizacji ryzyka inwestycyjnego

Przed zainwestowaniem w wybrany obiekt na rynku komercyjnym, inwestor powinien przeprowadzić gruntowną analizę. Umożliwi ona weryfikację liczby konkurencyjnych inwestycji w okolicy. Inwestor będzie miał możliwość weryfikacji wysokości stawek, co pomoże mu w oszacowaniu potencjalnych zysków z inwestycji.

Gruntowna analiza stanowi podstawę i umożliwia nie tylko oszacowanie szacunkowych zysków, ale również zwróci uwagę na potencjalne ryzyka.

 

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka