Ceny mieszkań na sprzedaż w Polsce wciąż idą w górę, ale wolniej

Ceny za mieszkania na sprzedaż na polskim rynku nieruchomości wciąż idą w górę. Nabywcy obserwują jednak pewne zmiany. Wzrosty cen w ostatnich miesiącach wyraźnie wyhamowały, a to daje nadzieję na możliwość zakupu lokalu w akceptowalnej cenie. W niektórych regionach daje się zaobserwować nieznaczne spadki stawek za metr kwadratowy. Największe polskie miasta trzymają jednak wysokie ceny, i o ile wzrosty cen wciąż postępują, o tyle dzieje się to wolniej. Warto śledzić dynamikę cen w wybranych, interesujących nas regionach.

W przypadku nieruchomości z sektora pierwotnego można liczyć nie tylko na czasowy spadek cen za metr kwadratowy mieszkań na sprzedaż, ale także na promocje. Deweloperzy nieustannie starają się przyciągnąć nabywców do swoich inwestycji. Zdają sobie oni sprawę z dużej konkurencji na rynku, w związku z czym niekiedy organizują promocje.

Niekiedy dotyczą one czasowego obniżenia stawek za lokale mieszkalne, innym razem promocje obejmują ceny miejsc postojowych w garażach podziemnych, stanu wykończenia M. lub atrakcyjniejszych warunków umowy nabycia.

 

Sektor pierwotny wyhamował ze wzrostami, deweloperzy czekają na nabywców

W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego daje się odczuć wyhamowanie cen. To dogodna sytuacja dla osób, którym zależy na zakupie mieszkania na sprzedaż od dewelopera. Na rynku dostępnych jest obecnie wiele pustych lokali, które czekają na złożenie ofert nabycia.

Im dłużej czekają, tym gorzej dla deweloperów. Aby zachęcić nabywców do swoich inwestycji, deweloperzy organizują Dni Otwarte, w ramach których lokale mieszkalne dostępne są w promocyjnych cenach lub sprzedawane są w atrakcyjnych pakietach (przynależne miejsce parkingowe, komórka lokatorska itp.). Takie okazje przyciągają osoby, które są zainteresowane nabyciem lokum z rynku pierwotnego.


O ile uspokojenie cenowe jest dostrzegalne, o tyle nie należy zakładać, że sytuacja ta utrzyma się do końca roku.

 Mieszkanie na sprzedaż w Gdańsku, fot. oferta WGN

 

Nieruchomości z rynku wtórnego wciąż cieszą się zainteresowaniem, chociaż ich ceny potrafią być wyższe

Stawki za lokale mieszkalne z drugiej ręki wciąż trzymają wysoki poziom, przy czym trzeba brać pod uwagę, że sprzedającymi są osoby prywatne. Często nie kierują się one bieżącymi średnimi na rynku, lecz własnymi oczekiwaniami.

Bywa więc, że cena ofertowa za mieszkanie na sprzedaż z rynku wtórnego potrafi znacząco różnić się od ceny transakcyjnej, ustalonej przy podpisaniu umowy sprzedaży lokalu.



Ile trzeba zapłacić za mieszkanie na sprzedaż na rynku pierwotnym?

Jak prezentują się obecnie ceny za mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego? Aby to zobrazować, sprawdziliśmy ofertę Grupy WGN. Poniższe oferty pochodzą z bazy ofert Wielkiej Giełdy Nieruchomości. Należy pamiętać, że są to ceny ofertowe, które ostatecznie mogą się zmienić w wyniku negocjacji stron.

Wśród najtańszych lokali mieszkalnych dostępnych w Warszawie na rynku pierwotnym dostępne są mieszkania na sprzedaż w cenie 15 684 złotych za metr kwadratowy (Grochów), oraz 17 584 złotych za metr kwadratowy (Grochów). Z kolei najdroższe lokale osiągnęły stawki 23 165 złotych za metr kwadratowy (Służewiec) i 26 707 złotych za metr kwadratowy (Służewiec).
Ceny mieszkań na sprzedaż prezentują się w tym przypadku następująco:


- lokal mieszkalny o powierzchni 59,5 metrów kwadratowych, którego cena za metr kwadratowy wynosi 15 684 złotych, kosztuje 933 500 złotych (cena ofertowa);
- lokal mieszkalny o powierzchni niecałych 36 metrów kwadratowych, którego cena za metr kwadratowy wynosi 17 584 złotych, kosztuje 629 325 złotych (cena ofertowa);
- lokal mieszkalny o powierzchni 37,5 metrów kwadratowych, którego cena za metr kwadratowy wynosi 23 165 złotych, kosztuje 869 854 złotych (cena ofertowa);
- lokal mieszkalny o powierzchni 34,5 metrów kwadratowych, którego cena za metr kwadratowy wynosi 26 707 złotych, kosztuje 920 056 złotych (cena ofertowa).

Wśród najtańszych lokali mieszkalnych dostępnych w Gdańsku na rynku pierwotnym dostępne są mieszkania na sprzedaż w cenie 9 048 złotych za metr kwadratowy (Ujeścisko-Łostowice), oraz 9 881 złotych za metr kwadratowy (Południe). Z kolei najdroższe lokale osiągnęły stawki 19 487 złotych za metr kwadratowy (Siedlce) i 22 263 złotych za metr kwadratowy (Oliwa).
Ceny mieszkań na sprzedaż prezentują się w tym przypadku następująco:


- lokal mieszkalny o powierzchni 63 metrów kwadratowych, którego cena za metr kwadratowy wynosi 9 048 złotych, kosztuje 570 000 złotych (cena ofertowa);
- lokal mieszkalny o powierzchni niecałych 68 metrów kwadratowych, którego cena za metr kwadratowy wynosi 9 881 złotych, kosztuje 669 257 złotych (cena ofertowa);
- lokal mieszkalny o powierzchni 39 metrów kwadratowych, którego cena za metr kwadratowy wynosi 19 487 złotych, kosztuje 760 000 złotych (cena ofertowa);
- lokal mieszkalny o powierzchni nieco ponad 36 metrów kwadratowych, którego cena za metr kwadratowy wynosi 22 263 złotych, kosztuje 807 483 złotych (cena ofertowa).

 

Lokale mieszkalne z drugiej ręki

Przyjrzyjmy się sytuacji na rynku wtórnym. Po ile wystawione są obecnie lokale mieszkalne?

Wśród najtańszych lokali mieszkalnych dostępnych w Warszawie na rynku wtórnym dostępne są mieszkania na sprzedaż w cenie 12 524 złotych za metr kwadratowy (Tarchomin), oraz 13 279 złotych za metr kwadratowy (Bródno). Z kolei najdroższe lokale osiągnęły stawki 15 387 złotych za metr kwadratowy (Wola) i 19 171 złotych za metr kwadratowy (Mokotów).
Ceny mieszkań na sprzedaż prezentują się w tym przypadku następująco:


- lokal mieszkalny o powierzchni 63 metrów kwadratowych, którego cena za metr kwadratowy wynosi 12 524 złotych, kosztuje 789 000 złotych (cena ofertowa);
- lokal mieszkalny o powierzchni 55 metrów kwadratowych, którego cena za metr kwadratowy wynosi 13 279 złotych, kosztuje 729 000 złotych (cena ofertowa);
- lokal mieszkalny o powierzchni 39 metrów kwadratowych, którego cena za metr kwadratowy wynosi 15 387 złotych, kosztuje 599 000 złotych (cena ofertowa);
- lokal mieszkalny o powierzchni 51,5 metrów kwadratowych, którego cena za metr kwadratowy wynosi 19 171 złotych, kosztuje 990 000 złotych (cena ofertowa).

Wśród najtańszych lokali mieszkalnych dostępnych w Gdańsku na rynku wtórnym dostępne są mieszkania na sprzedaż w cenie 6 717 złotych za metr kwadratowy (Orunia), oraz 9 999 złotych za metr kwadratowy (Matarnia). Z kolei najdroższe lokale osiągnęły stawki 19 032 złotych za metr kwadratowy (Letnica) i 19 125 złotych za metr kwadratowy (Przymorze).
Ceny mieszkań na sprzedaż prezentują się w tym przypadku następująco:


- lokal mieszkalny o powierzchni 59,5 metrów kwadratowych, którego cena za metr kwadratowy wynosi 6 717 złotych, kosztuje 399 000 złotych (cena ofertowa);
- lokal mieszkalny o powierzchni 83,5 metrów kwadratowych, którego cena za metr kwadratowy wynosi 9 999 złotych, kosztuje 834 900 złotych (cena ofertowa);
- lokal mieszkalny o powierzchni 63 metrów kwadratowych, którego cena za metr kwadratowy wynosi 19 032 złotych, kosztuje 1 199 000 złotych (cena ofertowa);
- lokal mieszkalny o powierzchni 24 metrów kwadratowych, którego cena za metr kwadratowy wynosi 19 125 złotych, kosztuje 459 000 złotych (cena ofertowa).

 

Czy nabywcy mogą liczyć na dalsze spadki cen lokali mieszkalnych?

Część ekspertów uważa, że o ile początek 2025 roku przyniósł nabywcom dogodną sytuację i spadki cen, o tyle może się to zmienić wraz z kolejnymi miesiącami. Może dojść do sytuacji, że ten rok zamknie się ponownym odbiciem stawek, w związku z czym w 2026 roku ponownie doświadczymy wzrostów cen za lokale mieszkalne.

Sytuacja w poszczególnych regionach kraju nieco się od siebie różni, co uniemożliwia dokładne oszacowanie tendencji cenowej dla całego sektora mieszkaniowego w Polsce.

 

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka