Czy wielu klientów rozważa przeprowadzkę do własnego mieszkania? Z analiz wynika, że rata za wynajmowane mieszkanie w niektórych miastach jest już wyższa niż rata kredytu. Różnice się pewnie pogłębią po kolejnych spadkach stóp. Będzie wiele przeprowadzek z wynajmowanych mieszkań?

W sytuacji, kiedy raty za kredyt hipoteczny stają się niższe, niż comiesięczny czynsz, część najemców może rozważać zakup mieszkania. Dzięki temu obniżą swoje comiesięczne koszty związane z lokalem.


Wg analityków WGN - obniżki stóp procentowych przekładają się na zwiększenie dostępu do kredytów hipotecznych. To oznacza, że osoby, które wcześniej nie mogły uzyskać w banku hipoteki, obecnie mogą mieć już odpowiednią zdolność kredytową.

Z drugiej strony trzeba się liczyć z tym, że przy kredytach hipotecznych wymagany jest wkład własny, który nie każdy posiada. Co więcej, mieszkania na wynajem w dalszym ciągu będą stanowiły atrakcyjniejszą opcję dla osób preferujących elastyczność w kwestii miejsca zamieszkania, a więc takich, które nie chcą być przywiązane do jednego miejsca. Można się jednak spodziewać, że spadki stóp procentowych przełożą się na zwiększenie zainteresowania mieszkaniami na sprzedaż.

 

Jakie strategie przyjmą właściciele mieszkań na wynajem? Obniżą czynsze? Wystawią mieszkania na sprzedaż?

W najlepszej sytuacji będą właściciele mieszkań na wynajem usytuowanych w atrakcyjnych lokalizacjach. Lokale blisko uczelni wyższych, czy w ścisłym centrum miasta mogą utrzymać swoją atrakcyjność.


Niemniej można założyć, że za spadkiem liczby najemców pójdzie wzrost konkurencji w tym sektorze.


Aby utrzymać atrakcyjność swoich mieszkań na wynajem, ich właściciele mogą podejmować różne działania, m.in.: wprowadzenie elastycznych umów najmu (najem krótkoterminowy z opcją przedłużenia, brak kar umownych, niższe kaucje), obniżenie czynszu, podwyższenie standardu wyposażenia itp. w przypadku kilkupokojowych lokali mieszkalnych właściciele mogą podzielić przestrzeń i wynajmować pojedyncze pokoje.

Sprzedaż mieszkań będzie zapewne brana pod uwagę przez tych właścicieli, których mieszkania utracą rentowność z powodu niesatysfakcjonującej ich wysokości czynszu, lub nie będą cieszyły się zainteresowaniem ze strony najemców.

 

Jakie są perspektywy dla rynku najmu mieszkań? Opłaca się inwestować w mieszkania na wynajem?  

                         
Obecnie konkurencja na rynku najmu jest dość wysoka, więc inwestowanie w mieszkania na wynajem powinno być poprzedzone gruntowną analizą lokalnego rynku. O ile w niektórych miastach może być to ryzykowną lokatą kapitału, o tyle w innych w dalszym ciągu mieszkania na wynajem cieszą się dużym zainteresowaniem.

Warto ustalić w pierwszej kolejności grupę docelową i poszukiwać lokalu, który będzie odpowiadał kryteriom ich poszukiwań (np. studenci poszukują najczęściej mieszkań blisko uczelni wyższych). Dobrym pomysłem może być zakup większego, rozkładowego lokalu mieszkalnego i wynajmowanie pojedynczych pokoi po atrakcyjnych cenach.