Czy widać wyspy działek pod domy jednorodzinne? Jaki jest wybór parceli pod domy?


Ilość dostępnych działek budowlanych pod inwestycje jednorodzinne jest uzależniona od lokalizacji. Ich powierzchnia także jest bardzo zróżnicowana. W przypadku dużych aglomeracji miejskich częściej dostępne są pojedyncze działki, rozsiane po mapie miasta. Większy wybór gruntów dotyczy obrzeży miast. Jeśli inwestorowi zależy na szerszym wachlarzu działek do wyboru, swoje poszukiwania może skierować ku mniejszym miejscowościom, które nie są jeszcze mocno zabudowane, a równocześnie zapewniają swobodny dojazd do większych miast. Mniejsze miejscowości zapewniają nie tylko dostęp do większego wyboru gruntów, ale również działek w bardziej przystępnych cenach.

 

A jaki jest popyt na działki pod domy jednorodzinne? Czy popyt rośnie?

Z uwagi na to, że podaż atrakcyjnie zlokalizowanych gruntów cały czas się zmniejsza, popyt na nie utrzymuje się na wysokim poziomie. Jest to szczególnie widoczne w dużych miastach, jak Warszawa, Gdańsk czy Wrocław. Inwestorzy poszukują także aktywnie  wolnych gruntów zlokalizowanych w niewielkiej odległości od dużych aglomeracji miejskich.


Ile dziś trzeba mieć na działkę pod domy jednorodzinne? Czy ceny parceli pod domy rosną? O ile jest drożej niż kwartał czy rok temu? Będzie jeszcze drożej? Jakich zmian można się spodziewać?

Ceny działek budowlanych są bardzo zróżnicowane i uzależnione od wielu czynników. Należy brać pod uwagę wielkość terenu, jego kształt, dostęp do mediów i drogi publicznej, atrakcyjność lokalizacji w danym mieście, poziom rozbudowania infrastruktury handlowo-usługowej w otoczeniu, bezpośrednie sąsiedztwo działki itp.
Dla przykładu, obecnie wśród ofert biur WGN dotyczących działek budowlanych we Wrocławiu, wśród najtańszych ofert można znaleźć grunt w cenie 350 złotych za m2.
Z taką kwotą minimalną trzeba się liczyć przy poszukiwaniu terenu pod budowę domu jednorodzinnego. Równocześnie należy pamiętać, że podawane w ofertach stawki są kwotami ofertowymi i mogą być negocjowane. Osoba poszukująca działki pod budowę domu jednorodzinnego może nabyć go więc po niższej cenie, niż ta podana w ofercie.
Jeśli chodzi o ceny działek budowlanych, to rosną one z roku na rok. W skali kraju można zaobserwować kilkuprocentowy wzrost. Należy jednak pamiętać, że w największych polskich miastach możemy mówić nawet o dwucyfrowym, procentowym wzroście cen.


Jakie są prognozy dla rynku działek pod domy?

Ceny na rynku działek rosną w tym roku wolniej. Można się spodziewać, że ta tendencja nie zmieni się w najbliższych miesiącach. Według analityków WGN część inwestorów przyspiesza decyzję o zakupie gruntu z uwagi na fakt, że w dniu 1 stycznia 2026 roku wejdą w życie nowe przepisy dotyczące zakupu oraz zabudowy działek budowlanych.
Można założyć, że zainteresowanie działkami budowlanymi na sprzedaż wciąż będzie wysokie, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie dostępność wolnych terenów stale się zmniejsza.