Mieszkanie to dziś dobra inwestycja? Jakie są argumenty za? Na co uważać?

Mieszkania były, są i wciąż mogą być dobrą inwestycją, ale obecnie warto podejść do tematu ostrożnie i selektywnie.

Inwestowanie w lokale mieszkalne daje stabilność w długim terminie,  chroniąc kapitał przed inflacją.

W dobrych lokalizacjach mieszkania zawsze będą trzymały cenę, niezależnie od koniunktury w gospodarce.

W kontekście najmu – w dużych miastach,  jak Wrocław, Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań, popyt na wynajem rośnie, jednak przy tak bardzo, obecnie, nasyconym rynku najmu obserwujemy co raz większą konkurencję na rynku.

Według analityków WGN - bum na kupowanie mieszkań pod inwestycję, wzmógł  się podczas covidu i w latach następnych, co teraz skutkuje zwiększoną podażą, przy  tendencji spadkowej popytu.

 

RPP obniżyła w maju stopy procentowe o 0,5 pkt proc. Rynek czeka na kolejne obniżki. Czy jeśli do nich dojdzie, z rynku najmu odpłynie część najemców? Przeniosą się do własnych mieszkań? Jaka to może być skala?

Jeśli stopy procentowe zostaną obniżone, to zapewne część najemców prawdopodobnie ruszy po kredyt. Obniżka stóp oznacza niższe raty kredytów, a wiec większą dostępność finansowania.

Symboliczne cięcie, które miało miejsce, czyli obniżka o 0,5 pkt. procentowego nie wystarcza aby znacząco zmienić zdolność kredytową. Dopiero obniżka o ok. 4 % może spowodować mocny impuls na rynku.

Popyt wówczas może skoczyć szybciej niż podaż, co zapewne znów podpije ceny mieszkań i znów wielu kupujących nie będzie stać na własne mieszkanie - pozostaną przy najmie.

Z chwilą zainicjowania cyklu obniżek stóp procentowych wg analityków WGN - jakieś 15-25 %  najemców może  spróbować nabyć własne mieszkanie. Będą to osoby, które wynajmują droższe mieszkania, młode pary, które czekały z zakupem na lepsze warunki kredytowe oraz inwestorzy kupujący kolejne mieszkanie na wynajem.

Realnie na wynajmie można zarobić, jednak średnia rentowność brutto z najmu to ok. 4-6 % bez kredytu, jednak po uwzględnieniu remontów, okresów bez najemcy, realnie może to być 2-3 %. Wszystko zależy od produktu, który przeznaczamy na wynajem, od ceny sprzedaży, potrzebnych nakładów i oczywiście lokalizacji.


Ile można zarobić na wynajmie mieszkań? Jakie lokale wynajmują się najszybciej, jakie dają zarobić najwięcej?

Zawsze najlepiej wynajmują się lokale dwupokojowe, w bliskiej odległości od centrum miast, uczelni, dzielnic biurowych. Mieszkania tego typu , to lokale o wysokim standardzie w nowoczesnych budynkach. Są to lokale drogie, ale poszukiwane. Standard jest w tym przypadku bardzo ważny.

Szukają też rodziny, jednak dla tego typu klienta, znaczenie ma przede wszystkim cena najmu, nie zawsze ważna jest lokalizacja lecz bliskość do przedszkoli i szkół.

Produkt dla rodziny jest przygotowywany inaczej; ważna jest ilość pokoi, kompletne wyposażenie w AGD, umeblowanie nie musi być nowoczesne lecz funkcjonalne.

Przy planowaniu inwestycji z najmu należy szczegółowo rozpoznać, kto będzie odbiorcą produktu oraz uwzględnić ryzyka i zmiany na rynku nieruchomości.