Rynek mieszkań na sprzedaż w 2024 roku

Rynek mieszkań na sprzedaż w poprzednim, 2024 roku miał się całkiem dobrze. Sektor na powrót odżył i zaczął wracać na dawne tory. Developerzy na powrót zaczęli oddawać do użytku kolejne, nowe inwestycje. Na powrót wzrosła też liczba zapytań o lokale mieszkalne z rynku pierwotnego.

Poprawie uległa też sytuacja na rynku wtórnym. Nabywcy ożywili się i chętnie dowiadywali się szczegółowych informacji na temat interesujących ich lokali mieszkalnych z drugiej ręki.
Wzrosła też aktywność inwestorów indywidualnych, którzy w okresie po pandemii koronawirusa - kiedy ceny mieszkań na sprzedaż wzrosły już na tyle, że przestały być atrakcyjne - nie byli tak chętni do składania ofert nabycia nieruchomości o charakterze mieszkalnym.

O ile w 2023 roku można było zaobserwować zastój w sektorze mieszkaniowym, o tyle 2024 rok był dla  mieszkaniówki bardziej pomyślny. Wiele wskazuje na to, że bieżący, 2025 rok, będzie dla sektora mieszkaniowego w dalszym ciągu pomyślny.

 

 

Sektor się odbudowywał

W 2024 roku deweloperzy pełną parą wrócili do realizacji rozpoczętych projektów inwestycyjnych. W życie zaczęły być też wprowadzane nowe inwestycje, które rozlokowane są na mapie całego kraju. Wraz z powrotem budowy mieszkaniówki do łask deweloperów prywatnych inwestorów, powróciło też zainteresowanie gruntami budowlanymi.

Inwestorzy, którzy dysponowali odpowiednio zasobnym portfelem i posiadali plany inwestycyjne, chętnie brali pod uwagę na bycie kolejnych działek do swoich portfeli.
W 2024 roku na rynek trafiły nowe mieszkania na sprzedaż.

Były one różnorodne, przy czym jak zwykle największym zainteresowaniem cieszyły się kawalerki oraz dwupokojowe mieszkania na sprzedaż, których cena jest często najkorzystniejsza ( w porównaniu do większych lokali w tych samych lokalizacjach).
2024 rok był rokiem odbudowy sektora.

Mieszkań na sprzedaż na powrót zaczęło przybywać, zainteresowanie ofertami M. było na powrót większe. Oczywiście w dalszym ciągu ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych pozostają na wysokim poziomie, jednak tempo wzrostów cen zauważalnie wyhamowało. Być może dla części nabywców właśnie to było motorem napędowym do podjęcia decyzji o rozpoczęciu poszukiwań własnego mieszkania na sprzedaż.

Część takich osób, o ile posiadały fundusze na zakup nieruchomości, to zwyczajnie brakowało im już ich na jej wykończenie. Jeszcze inni po prostu wstrzymali się z decyzją o zakupie nieruchomości w segmencie mieszkalnym, z nadzieją, że nie tylko ceny materiałów wykończeniowych pójdą w dół, ale też ceny za metr kwadratowy M. zmaleją.

 

 

Kiedy brakuje zainteresowania ofertą...

Zdarza się, że niektóre lokale mieszkalne wystawiane przez deweloperów, nie cieszą się odpowiednio wysokim zainteresowaniem. Najczęstszą praktyką jest obniżanie, choćby niewielkie, cen takich nieruchomości. Należy jednak zaznaczyć, że deweloperzy podchodzą do takiego rozwiązania raczej niechętnie i uważają je za ostateczne.

Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego, to również tutaj dochodzi do przestojów, a niektóre oferty po prostu nie cieszą się zainteresowaniem. Właściciele takich nieruchomości powinni się zastanowić, co za tym stoi. Niekiedy chodzi o stan techniczny lokalu, innym razem o jego cenę, lub kiepską lokalizację.

Niezależnie od przyczyn, warto w takim wypadku działać, zamiast bezczynnie czekać, aż pojawi się wreszcie oferta kupna. Dobrym rozwiązaniem jest zgłoszenie się do biur pośrednictwa nieruchomościami, których pracownicy poprowadzą właściwie proces wystawienia nieruchomości na rynek i pomogą w znalezieniu nabywcy.

 

 

Doświadczony doradca przeprowadzi proces wystawienia nieruchomości na sprzedaż

Posiadający doświadczenie doradcy przeprowadzał proces wystawienia mieszkania na sprzedaż w profesjonalny sposób. Zajmą się lokalem mieszkalnym od A do Z. Po podpisaniu umowy zbycia nieruchomości z wybranym biurem nieruchomości, jego przedstawiciel, tj. doradca, przystępuje do procesu znalezienia kupca.

Zacznie on od wykonania odpowiednich zdjęć, których celem będzie podkreślenie największych zalet lokalu mieszkalnego. Skonsultuje on również cenę nieruchomości z jej właścicielem, i w tym miejscu oboje ustalą, jaka cena transakcyjna będzie satysfakcjonowała właściciela lokum. Kolejnym krokiem doradcy będzie wystawienie oferty nieruchomości w internecie.

Specjalista wie, informacje na temat mieszkania na sprzedaż powinien zamieścić w ogłoszeniu i jaką długość powinno mieć, aby utrzymać zainteresowanie potencjalnych nabywców.
Posiadając wsparcie doradcy ds. nieruchomości właściciel mieszkania na sprzedaż może liczyć na szybsze jego zbycie.

Dodatkowo doradca może wynegocjować dla swojego klienta atrakcyjniejszą cenę transakcyjną, niż ten mógłby sam osiągnąć.

 

 

Czy dobra passa będzie kontynuowana w 2025 roku?

Czy 2025 rok również będzie pomyślny dla mieszkaniówki? Wśród ekspertów daje się słyszeć głosy, że jak najbardziej - będzie to dobry rok. Deweloperzy znowu chętniej realizują nowe projekty inwestycyjne, dzięki czemu na rynek będą wciąż trafiać nowe mieszkania na sprzedaż. Zainteresowanie nabywców jest również widoczne w sektorze nieruchomości z rynku wtórnego.

Można założyć, że największych zainteresowaniem ponownie będą się cieszyć kompaktowe kawalerki, oraz niewielkie lokale dwupokojowe. Swoją sławę zawdzięczają one cenie – zazwyczaj niewielkich rozmiarów lokale mieszkalne cechują się niższą ceną, niż duże 3-4-pokojowe mieszkania na sprzedaż. N

ie jest to jednak standardem. Niekiedy kawalerka jest w stanie swoją wartością pieniężną przekroczyć koszt nabycia na przykład 3-pokojowego lokalu mieszkalnego. Nie są to jednak zbyt liczne przypadki.

Lokale mieszkalne będą w dalszym ciągu kupowane nie tylko przez osoby prywatne, ale również inwestorów. Chociaż z opłacalnością i tempem zwrotu z inwestycji, jakim jest nabycie lokalu mieszkalnego na potrzebę jego wynajmu i czerpania z tego tytułu korzyści finansowych, robi się różnie, o tyle w dalszym ciągu nie brakuje osób zainteresowanych taką opcją inwestycyjną. Lokale o charakterze mieszkalnym wciąż uważane są bowiem za stabilną i w miarę bezpieczną inwestycję kapitału finansowego.

 

 

 

 

Magdalena Łozowicka

Starszy Analityk WGN