Jak duża jest oferta działek pod domy jednorodzinne w państwa regionie? Oferta parceli rośnie? Maleje? Jakie zmiany widać?

Oferta działek pod budowę domów jednorodzinnych w rejonie Wrocławia pozostaje aktywna, jednak obserwuje się stopniowy spadek dostępności gruntów w granicach miasta oraz systematyczny wzrost cen – zarówno we Wrocławiu, jak i w okolicznych miejscowościach.

Wzrost cen jest szczególnie zauważalny w atrakcyjnych lokalizacjach z dobrą infrastrukturą i komunikacją, takich jak Krzyki, Oporów czy Wojszyce. W tych dzielnicach ceny działek oscylują w granicach od 1200 do 2200 zł/m2.

Natomiast w dalszych dzielnicach,  jak Pawłowice, Ratyń, Maślice, Brochów, Stabłowice czy Pracze Odrzańskie, ceny działek wynoszą od 400 do 900 zł/m2.

Okoliczne miejscowości w aglomeracji wrocławskiej - również ceny wysokie i porównywalne do cen działek we Wrocławiu.

Przykładem może być Smolec i Tyniec Mały z cenami za m2 działki od 500 do 1000 zł.

Dalsze miejscowości, Miękinia, Oborniki Śląskie, Środa Śląska, Trzebnica, ceny działek znacznie niższe niż we Wrocławiu, średnio 300 zł/m2.

 

Jakie działki przeważają ofercie? Jak duże, z jaką infrastrukturą itp.

Najczęściej spotykane działki mają 600–1 200 m², co odpowiada standardowym wymaganiom MPZP dla zabudowy jednorodzinnej. Spotyka się jednak oferty działek mniejszych,  o powierzchni około 300 m2 z przeznaczeniem pod zabudowę bliźniaczą lub szeregową.

Przykładem może być oferta działek przygotowanych pod realizacje osiedla w Piecowicach w gminie Długołęka.

Działki powyżej 1 000 m² są rzadziej dostępne i często droższe, spotyka się taką ofertę głównie na obrzeżach Wrocławia  ( Stabłowice, Leśnica, Żerniki).

Poza Wrocławiem dominują działki w przedziale 800–1 500 m².

W dalszych gminach (Trzebnica, Środa Śląska) można znaleźć działki powyżej 2 000 m².

 

Co z popytem na działki pod domy? Wiosna przyniosła ożywienie? Jakich działek szukają klienci? Pod jakie domy? 

Czas wiosny, to jak co roku okres zainteresowania działkami pod domy jednorodzinne.

Klienci poszukujący działek budowlanych w rejonie Wrocławia i we Wrocławiu kierują się przede wszystkim praktycznymi, ekonomicznymi i komunikacyjnymi kryteriami. Ich oczekiwania są zróżnicowane w zależności od budżetu, etapu życia i planowanej zabudowy.

Mamy do czynienia z dwoma profilami klienta; prywatny inwestor szukający działki pod dom jednorodzinny wolnostojący oraz inwestorzy szukający dużego terenu  głównie pod bliźniaki lub szeregowce.  

 

Ile kosztują działki pod domy? Czy ceny rosną? Jakie zmiany cen widać?

Działka o powierzchni 600 m2 w dzielnicy północno zachodniej Wrocławia – Pracze Odrzańskie kosztuje 500 zł/m2.

Działka pod rezydencję,  Wrocław – północ, powierzchnia ponad 4600 m2, cena 677 zł/m2.

Działka pod zabudowę jednorodzinną, powierzchnia 6850 m2, cena 350 zł/m2.

Na cenę wpływa położenie działki, możliwości zabudowy oraz dostęp do mediów.

W rejonie miast dostęp do mediów jest praktycznie zapewniony, jeżeli nie posiadają przyłączy bezpośrednio w teren działki, to posiadają dostęp z tzw. ulicy.

Natomiast poza Wrocławiem sytuacja jest zróżnicowana. Prąd i woda są zwykle dostępne, kanalizacja nie zawsze (często potrzebne szambo lub przydomowa oczyszczalnia), gaz – dostępny tylko w niektórych gminach, światłowód – w nowych osiedlach lub przy głównych drogach.


Proszę o prognozy. Czy ceny działek pod domy będą jeszcze rosły? Jakich zmian można się spodziewać? Czy wzrośnie popyt na działki? A co z podażą?

Podaż działek, raczej ograniczona, będzie nadal napędzać ceny. Popyt wzrośnie, ale głównie na działki sensownie skomunikowane i uzbrojone. Inne działki, z utrudnionym dostępem, bez chociaż utwardzonej drogi dojazdowej, zawsze odstraszają klientów i mogą mieć problemy ze sprzedażą.

Największy potencjał wzrostu wartości mają działki z pełnym MPZP, dostępem do mediów i w pobliżu dobrego skomunikowania.