Czy widzą państwo trend powrotów do miast? Kto się przeprowadza do miasta z przedmieścia? Czy ten trend będzie przybierał na sile?

Jeszcze kilka lat temu, mieszkańcy dużych miast zapragnęli przeprowadzić się do miejscowości położonych poza granicami miast. Marzyli o przeprowadzce do własnego domu. Myśleli o podniesieniu standardu życia, zamieniając często wygodne mieszkanie na dom, niekiedy znacznie oddalony od miejsca, gdzie mieli miejsce zatrudnienia oraz rodzinę, często rodziców, potrzebnych do pomocy przy opiece nad dziećmi.

 

Mieszkanie z ogrodem na sprzedaż - oferta WGN

 

Kupowali nagminnie działki na wsiach i budowali własne domy jednorodzinne.

W późniejszych latach, już nawet deweloperzy budowali osiedla takich domów, domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej.

Według WGN trend ten jednak trochę spowolnił, gdyż oczywistym stało się, że dojazd do pracy, nawet dojazd dzieci do szkoły czy odwożenie dzieci do przedszkola to znaczne „marnowanie czasu”.

Od kilku lat zauważamy, że wzbogacił się wolumen domów wystawianych na sprzedaż, położonych w miejscowościach oddalonych od miast o ok. 10 -20 km.

 


A czy jest ruch w przeciwnym kierunku – z miasta na obrzeża? Kto szuka mieszkań pod miastem?

Z miasta na obrzeża emigrują klienci, którzy pracują zdalnie w domu lub klienci posiadający miejsce pracy blisko tak położonego domu/mieszkania.

 

Mieszkanie na przedmieściach na sprzedaż - oferta WGN

 

Na obrzeżach miast deweloperzy lubią budować osiedla mieszkań w zabudowie szeregowej. Jest to alternatywa wygodnego mieszkania z własnym ogródkiem. Klienci na takie produkty zawsze znajdują się na rynku. Cenowo jest to bardziej opłacalne niż kupno o podobnej wielkości mieszkania w dobrej dzielnicy dużego miasta.

 

Jakie są różnice w cenach mieszkań w centrum miasta a tymi na obrzeżach? Proszę o przykłady. Za ile możemy kupić lokal w śródmieściu miasta, za ile na przedmieściach?

Ceny ofertowe mieszkań w obecnej sytuacji rynkowej są bardzo drogie, niezależnie od lokalizacji.

Wydawałoby się, że mieszkanie o pow. 70 mkw, w odległych dzielnicach np. Wrocławia, jak na przykład Psie Pole - ulica Kamieńskiego powinno być tańsze niż np. podobne mieszkanie na Krzykach.

 

Domy w zabudowie szeregowej na sprzedaż - oferta WGN

 

Obserwując ceny sprzedaży z ubiegłego roku, należy stwierdzić, że ceny sprzedaży w tych dzielnicach były porównywalne.

Obecnie, ze względu na zwiększoną podaż i znaczny brak popytu, ceny sprzedaży mieszkań w różnych lokalizacjach o podobnym standardzie zaczynają się różnić.

Nie można jeszcze tego powiedzieć o cenach ofertowych, sprzedający nadal trzymają wysokie ceny. Korekty ceny dokonuje się dopiero w procesie sprzedażowym już przy udziale konkretnego kupującego.

 


Czy różnice w cenach się pogłębiają? Będą się pogłębiać?

Na pewno w przyszłości różnice w cenach będą się pogłębiać. Znajdzie to odbicie w cenach ofertowych.

Według analityków WGN korektę już w tym roku przejdzie cały rynek nieruchomości mieszkaniowych.

Już teraz nie jest łatwo sprzedać mieszkanie, brak kupujących, dlatego znów do najważniejszego kryterium atrakcyjności nieruchomości, w tym nieruchomości mieszkaniowej, stanie się lokalizacja.

 

Lidia Dołhan  / Starszy Analityk WGN