Program Pierwsze Klucze w pigułce

 

Program Pierwsze Klucze jest obecnie dopracowywany. Jego założeniem jest realizacja dopłat do kredytów hipotecznych, które udzielane będą na zakup mieszkania albo domu rodzinnego na rynku wtórnym. Ponadto dopłaty mają obejmować kredyty konsumenckie, które są zaciągane w bankach jako wkład mieszkaniowy w spółdzielni mieszkaniowej.

Przyjęcie projektu przez Radę Ministrów planowane jest na drugi kwartał 2025 roku. Jednak rzeczywisty start programu Pierwsze Klucze będzie możliwy dopiero w drugiej połowie 2025 roku.
Z tej formy wsparcia będą mogli skorzystać obywatele Polski, którzy nie są właścicielami, ani nie posiadali nigdy wcześniej własnościowej nieruchomości.

Jeśli chodzi o nieruchomości nabyte w drodze spadku lub darowizny, to osoba, która chce być beneficjentem programu, nie może posiadać więcej, niż 50% udziału w takiej nieruchomości.

 

 

Założenia programowe

 

Planowana, nowa forma rządowego wsparcia ma być kierowana do osób, które chcą nabyć swoją pierwszą nieruchomość. Program Pierwsze Klucze ma być formą dopłaty do kredytów hipotecznych, jednak z pewnymi ograniczeniami. Dopłaty mają wprawdzie obejmować cały rynek mieszkaniowy.

Oznacza to, że będzie można nabyć zarówno mieszkania z rynku wtórnego, jak również mieszkania z rynku pierwotnego. Jednak w przypadku tych drugich, deweloperskich, lokal mieszkalny musi znajdować się w ramach inwestycji, której realizatorem są spółdzielcze inicjatywy mieszkaniowe (SIM), towarzystwa budownictwa społecznego (TBS) albo spółdzielnie mieszkaniowe.
Beneficjenci programu będą też mogli uzyskać wsparcie na budowę własnego domu jednorodzinnego.

 

 

fot. oferta WGN  Mieszkanie na sprzedaż w Poznaniu

 

 

Natomiast jeśli chodzi o lokale mieszkalne z rynku wtórnego, to aby zakup nieruchomości zostal objęty wsparciem programu Pierwsze Klucze, lokal mieszkalny musi być oddany do użytku co najmniej 5 lat wcześniej, natomiast obecny właściciel takiego mieszkania musi nim być od co najmniej 3 lat.

 

 

Limity wsparcia

 

Maksymalna kwota kredytu objętego wsparciem nowej rządowe inicjatywy przedstawiać się mają następująco, przy czym kredyt hipoteczny musi być zaciągnięty na co najmniej okres 15 lat. Z kolei dopłaty do rat nazywane dopłatami stabilizacyjnymi, mają przysługiwać kredytobiorcom przez pierwszych 120 miesięcy spłaty kredytu.

 

Maksymalna kwota kredytu hipotecznego objętego dopłatami w ramach programu Pierwsze Klucze ma wynosić:
- dla gospodarstwa jednoosobowego: do 250 000 złotych,
- dla gospodarstwa dwuosobowego: do 400 000 złotych,
- dla gospodarstwa trzyosobowego: do 450 000 złotych,
- dla gospodarstwa czteroosobowego: do 500 000 złotych,
- dla gospodarstwo pięcioosobowego: do 600 000 złotych,
- dla każdej kolejnej osoby w gospodarstwie domowym: dodatkowe 50 000 złotych.

Póki co pod uwagę brane są limity dochodowe, które będą warunkować możliwość wzięcia udziału w programie „Pierwsze Klucze”. Kwoty te mają podlegać corocznej waloryzacji. Ich ich przekroczenie nie będzie oznaczało wykluczenia z programu Pierwsze Klucze, a jedynie proporcjonalnym zmniejszeniem wysokości dopłat, na jakie może liczyć dany beneficjent. W przypadku gospodarstw jednoosobowych, dopłaty będą pomniejszane o 50 groszy za każdą 1 złotówkę przekroczenia, natomiast w przypadku gospodarstw o większej liczbie osób – 25 gorszy za każdą 1 złotówkę przekroczenia.


Tak samo, jak maksymalna kwota kredytu, tak również limity dochodowe uzależnione są od ilości osób znajdujących się w gospodarstwie domowym i wynoszą:
- w przypadku gospodarstw jednoosobowych: 6 500 złotych netto miesięcznie,
- w przypadku gospodarstw dwuosobowych: 9 500 złotych netto miesięcznie,
- w przypadku gospodarstw trzyosobowych: 11 500 złotych netto miesięcznie,
- w przypadku gospodarstw czteroosobowych: 13 500 złotych netto miesięcznie,
- w przypadku gospodarstw pięcioosobowych: 15 500 złotych netto miesięcznie.

 



Czekać na program Pierwsze Klucze? A może już teraz postawić na niedrogą nieruchomość?

 

Osoby, które nie chcą czekać na pojawienie się programu Pierwsze Klucze, już teraz mogą nabyć nieruchomość. Jeśli zależy im na możliwie najniższej cenie lokalu mieszkalnego, to WGN posiada atrakcyjne propozycje. Poniżej znajdują się opisy przykładowych ofert mieszkań, które znajdują się w bazie ofert biur WGN i cechują się niskimi cenami ofertowymi.

 

WGN Słupsk jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w miejscowości Rowy. Mieszkanie ma powierzchnię niemal 48 metrów kwadratowych. Oferuje dostęp do 2 pokoi. Mieści się na 2 piętrze w 3-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2024 roku. Jest to lokal mieszkalny z rynku wtórnego. Do lokalu mieszkalnego przynależy taras, co stanowi duży plus. Istnieje możliwość dokupienia miejsca parkingowego w hali garażowej. Cena ofertowa mieszkania na sprzedaż wynosi 839 825 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

 

WGN Słupsk jest wyłącznym agentem sprzedaż lokalu mieszkalnego, który położony jest w miejscowości Słupsk. Jest to mieszkanie w kamienicy, które oferuje dostęp do 112 metrów kwadratowych powierzchni. Do dyspozycji nowego właściciela będą 4 przestronne pokoje. Mieszkanie mieści się na 2 piętrze w 5-kondygnacyjnym budynku. Do lokalu mieszkalnego przynależy piwnica. Lokal mieszkalny został wystawiony na sprzedaż za 380 000 złotych, co daje 3 393 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

 

WGN Słupsk jest wyłącznym agentem sprzedaż lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego w miejscowości Słupsk. Jest to mieszkanie w bloku o powierzchni niecałych 36,5 metrów kwadratowych. Kawalerka znajduje się na 2 piętrze w 3-kondygnacyjnym budynku. Wnętrze lokalu mieszkalnego jest urządzone i gotowe do zamieszkania. W najbliższej okolicy znajdują się liczbę sklepy, lokale usługowe i restauracji. D lokalu mieszkalnego przynależy piwnica, co stanowi istotną wartość dodaną. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 295 000 złotych, co daje kwotę rzędu 8 104 złotych za metr kwadratowy.

 

 

Beneficjenci będą zadowoleni?

 

Możliwość uzyskania dofinansowania do zakupu nieruchomości z pewnością jest kuszącą opcją. Widać jednak, że nory program Pierwsze Klucze będzie stawiał przed beneficjentami pewne ograniczenia. Zarówno jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego, jak i te pochodzące z rynku wtórnego.

 

Nie każdy może być więc z takiego ograniczonego wyboru zadowolony i być może ostatecznie nie zdecyduje się skorzystać z tej formy rządowego wsparcia. Plusem jest możliwość uzyskania atrakcyjnego kredytu na zakup ziemi pod budowę własnego domu jednorodzinnego. Ci, którzy nie chcą czekać, mogą już teraz skorzystać z ofert nieruchomości w segmencie mieszkaniowym, jakie czekają na rynku.

 

 

 

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka