Jak wygląda rynek mieszkań na Pomorzu? Jest wiele transakcji? Sprzedają się luksusowe lokale? Proszę o przykład dużych/spektakularnych/wyjątkowych transakcji z ostatniego czasu. Jakie mieszkanie i za ile się sprzedało?


Oferta nieruchomości na pomorskim rynku stale się rozwija. Jednak to nie luksusowe nieruchomości cieszą się obecnie największym zainteresowaniem. W większym stopniu inwestorów przyciągają standardowe lokale mieszkalne o powierzchni do około 50 m2. Trzeba pamiętać o tym, że rynek na Pomorzu należy do jednych z najdroższych w kraju. Inwestując w mieszkania, inwestorzy przeliczają cenę za m2 na powierzchnię lokum i kalkulują, czy zakup wybranego mieszkania będzie dla nich opłacalny.

 

 

Apartament na sprzedarz Śródmieście Gdańsk - fot. WGN

 

 

Czy można powiedzieć, że Pomorze jest jak Hiszpania – sprzedają się mieszkania jako inwestycje, drugi dom? Jaka jest skala takich zakupów? Czy ich przybywa?

Pomorze rzeczywiście przyciąga inwestorów, którzy planują ulokować swój kapitał w segmencie mieszkaniowym na polskim rynku nieruchomości. Daje się zauważyć, że inwestycji typu aparthotele stale przybywa. Inwestorzy dostrzegają potencjał, jaki drzemie w tym regionie kraju. Skala zakupów nie jest tak dynamiczna, jak jeszcze kilka lat temu, jednak zainteresowanie ze strony inwestorów wciąż się utrzymuje – zarówno zagranicznych, jak i krajowych.

 

Kilka lat temu mówiło się, że inwestycyjny rynek mieszkań na Pomorzu jest już nasycony. Czy tak jest w istocie? Jest miejsce na nowe zakupy inwestycyjne? Co za tym przemawia? Jakie są argumenty przeciw?

Pomorski sektor mieszkaniowy rzeczywiście w ostatnich latach się nasycił. Przybyło zarówno prywatnych inwestycji mieszkaniowych, jak również aparthoteli, które swoją ofertę kierują do inwestorów komercyjnych.
Pomimo dużej ilości inwestycji, wciąż jest miejsce na nowe projekty. Inwestorzy zdają sobie jednak sprawę z dużej konkurencji i aby zainteresować nabywców swoimi mieszkaniami, muszą pamiętać o utrzymaniu ich atrakcyjnych cen. Kolejnym czynnikiem, który ma wpływ na zainteresowanie mieszkaniami, ma ich lokalizacja. Z punktu widzenia inwestorów znalezienie dobrze zlokalizowanej działki pod realizację inwestycji, może nastręczać coraz większych trudności.

 

Kto kupuje mieszkania na Pomorzu? Jacy inwestorzy dominują? Czy są też inwestorzy zagraniczni? Skąd?

Mieszkania nabywają zarówno osoby prywatne, jak również inwestorzy. Mowa tutaj zarówno o dużych firmach komercyjnych, jak i inwestorach indywidualnych. Dużą część stanowią inwestorzy z Polski, jednak nie brakuje także transakcji dokonywanych z inwestorami zagranicznymi. Polskim rynkiem nieruchomości zainteresowani są w dużym stopniu inwestorzy z Niemiec i USA.

 

Jakie mieszkania na Pomorzu będą najlepszą/najbezpieczniejszą inwestycją?

Z uwagi na wysokie ceny mieszkań na Pomorzu, dużą popularnością cieszą się mieszkania dwupokojowe, których metraż wynosi około 40-50 metrów kwadratowych. Dużym zainteresowaniem cieszą się także kompaktowe kawalerki.

W przypadku inwestorów komercyjnych, popularnością cieszą się inwestycje typu aparthotele, które oferują możliwość zakupu pojedynczych lokali w ramach obiektów o charakterze wypoczynkowym.