Czy ceny za mieszkania na sprzedaż wreszcie wyhamowują?

Mieszkania na sprzedaż zaczynają tanieć? Tak wynika z danych NBP za IV kwartał 2024 roku. Narodowy Bank Polski (NBP) odnotował obniżki cen w największych miastach w Polsce średnio o 1 procent. Spadki cen, choć niewielkie, cieszą nabywców.

Wiele osób uważa zapewne, że tendencja spadkowa się utrzyma i ceny nieruchomości w dalszym ciągu będą spadały w dół, jednak póki co jest za wcześnie, bo przyjmować tak optymistyczny scenariusz.

Mimo wszystko taka wiadomość cieszy, ponieważ oznacza, że nawet jeśli w innych miastach takie spadki nie są widoczne, to przynajmniej równie widoczne nie powinny być już wzrosty cen za mieszkania na sprzedaż.

 

Małe metraże wciąż najchętniej kupowane

Nabywcy w dalszym ciągu stawiają na bezpieczne metraże. Popularnością nieustannie cieszą się dwupokojowe mieszkania na sprzedaż, których powierzchnia wynosi około 50 metrów kwadratowych. Z rynku znikają też szybko atrakcyjne kawalerki, które dzięki swojej niewielkiej liczbie metrów, są stosunkowo niedrogie.

Dzięki temu niektórzy kupujący mogą nabyć je za gotówkę. Brak konieczności zaciągania w banku kredytu hipotecznego jest dla kupujących bardzo istotną kwestią. Niekiedy to właśnie ten czynnik determinuje zakup konkretnej nieruchomości.
O

ile lokale mieszkalne na sprzedaż zlokalizowane w ścisłych centrach miast dalej stanowią atrakcyjną lokatę kapitału, o tyle nabywcy chętnie składają oferty kupna mieszkań na sprzedaż położonych na obrzeżach miast.

Zazwyczaj bowiem mogą w określonym budżecie kupić po prostu większy lokal mieszkalny, niż za ten sam budżet w centrum.



Rynek pierwotny bardziej odporny na obniżki cen?

Obniżki stawek za nieruchomości z segmentu mieszkaniowego zapewne bardziej ucieszą osoby, które planują dokonać zakupu M. z rynku wtórnego. Według danych NBP, to właśnie w tym sektorze rynku bardziej uwidoczniły się spadki cen.

Deweloperzy starają się utrzymać stawki za swoje lokale mieszkalne. Jest to oczywiście zrozumiałe, ponieważ nawet jeśli obecnie niektóre materiały budowlane staniały, to w czasie realizacji danego projektu inwestycyjnego mogły być wyraźnie wyższe. To przełożyło się na koszty realizacji inwestycji, a w ostateczności na cenę mieszkania na sprzedaż.

Nie jest więc zaskoczeniem, że deweloperzy będą starali się utrzymać ceny swoich lokali mieszkalnych, aby uzyskać oczekiwany przychód z tytułu realizacji inwestycji.

 

 

Luksusowy apartament w Gdyni - fot. WGN

 

 

Mieszkania na sprzedaż w atrakcyjnych cenach – oferty z bazy biur WGN

Ile obecnie kosztują mieszkania na sprzedaż? Aby zobaczyć, jakim budżetem trzeba dysponować na zakup lokalu mieszkalnego, sprawdziliśmy bieżącą ofertę biur WGN. Poniżej prezentujemy opisy przykładowych M., które obecnie znajdują się na rynku i które wystawione są po atrakcyjnych stawkach ofertowych.

 

WGN Częstochowa jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który położony jest w Częstochowie. Lokal mieści się na ostatnim, 3 piętrze kamienicy. M. ma powierzchnię 21 metrów kwadratowych. Kawalerka nadaje się do zamieszkania od zaraz. Atutem mieszkania na sprzedaż jest atrakcyjna lokalizacja niedaleko licznych punktów handlowo-uslugowych i dworca PKP. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 120 000 złotych, czyli 5 714 złotych za 1 metr kwadratowy nieruchomości.

 

WGN Ostrów Wielkopolski jest agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w miejscowości Ostrów Wielkopolski. Lokal oferuje dostęp do 2 przestronnych pokoi na powierzchni nieco ponad 56 metrów kwadratowych. Mieszkanie na sprzedaż mieści się na 1 piętrze w 3-kondygnacyjnej kamienicy. Lokal mieszkalny został częściowo wyremontowany. Przynależy do niego piwnica, budynek gospodarczy przeznaczony do remontu i pomieszczenie na strychu. Cena ofertowa tego M. wynosi 149 000 złotych, czyli 2 656 złotych za 1 metr kwadratowy.

 

WGN Kalisz pośredniczy w sprzedaży dwupokojowego lokalu mieszkalnego, położonego w Kaliszu. Mieszkanie na sprzedaż liczy prawie 58 metrów kwadratowych powierzchni. Położone jest na 2 piętrze w 4-kondygnacyjnej kamienicy. Lokal wymaga remontu. Jego atutem jest lokalizacja w centrum miasta. Do mieszkania na sprzedaż przynależy piwnica o powierzchni nieco ponad 9,5 metrów kwadratowych. Cena ofertowa M. wynosi 160 000 złotych, czyli 2 773 złotych za 1 metr kwadratowy.

 


WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w Sosnowcu. Lokal mieszkalny ma powierzchnię nieco ponad 52,5 metrów kwadratowych i liczy 2 pokoje. Mieści się na 10, ostatniej kondygnacji budynku, który został oddany do użytku w 1980 roku. Lokal mieszkalny powstał z połączenia dwóch kawalerek. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 168 900 złotych, co daje 3 216 złotych za 1 metr kwadratowy nieruchomości.

 

WGN Mikołów jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w miejscowości Bytom. Mieszkanie na sprzedaż liczy 2 pokoje i oferuje dostęp do 38,5 metrów kwadratowych powierzchni. Znajduje się na 2 piętrze w 5-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 1968 roku. Lokal mieszkalny wymaga remontu. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 169 000 złotych, czyli 4 390 złotych za 1 metr kwadratowy M.

 

WGN Inowrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który mieści się w Inowrocławiu. Mieszkanie na sprzedaż ma powierzchnię niespełna 29 metrów kwadratowych. Kawalerka mieści się na 2 piętrze w 4-kondygnacyjnym bloku, którego budowa została zakończona w 1952 roku. Mieszkanie na sprzedaż cechuje się wysokimi pomieszczeniami - 2,72 metra. Do lokalu mieszkalnego przynależy piwnica. Cena ofertowa przedmiotowego M. wynosi 169 000 złotych, czyli 5 860 złotych za 1 metr kwadratowy nieruchomości mieszkalnej.

 

 

Czy jest szansa na duże obniżki stawek za m2?

Wyhamowanie cen to dobry sygnał dla nabywców, którzy planują zakup lokalu mieszkalnego. Póki co nie powinni się oni jednak nastawiać na wyraźne spadki. Mieszkania na sprzedaż obecnie są wprawdzie drogie, jednak mieszkaniówka dalej boryka się z wysokimi cenami materiałów budowlanych i wykończeniowych. A to oznacza, że koszty realizacji inwestycji wciąż utrzymują się na wysokim poziomie.

Sprzedający będą więc wciąż starali się zachować odpowiednio wysokie stawki zbywanych nieruchomości. Można jednak liczyć na to, że wzrosty cen lokali mieszkalnych nie będą już tak dotkliwe, jak w ostatnich latach.

 

 

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka