raporty i opinie o rynku - strona 21

Ceny nieruchomości w Poznaniu - analiza WGN

Poznań to jeden z wiodących rynków mieszkaniowych w Polsce. Ceny – zwłaszcza za mieszkania segmentu premium – są tu jednak przystępniejsze niż w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. W segmencie popularnym stawki winduje natomiast program MDM.

Rosnący wkład własny wisi niczym topór nad kredytobiorcami

Prawdopodobnie szykuje się gorący koniec roku na rynku kredytów. Wielu klientów przyspieszy zaciągniecie zobowiązania w obawie, że już od stycznia będzie trudniej. Minimalny wkład własny wymagany przez banki przy kredycie mieszkaniowym wzrośnie do 20 proc. wartości nieruchomości. 

Kredyty będą droższe? Deflacja się z nami żegna

Ceny w Polsce znów idą w górę – wynika z danych GUS. To z kolei oznacza, że prawdopodobnie nie będzie już kolejnego cięcia stóp procentowych, a więc nie zmniejszą się raty kredytów. 

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - pamiętaj o zadatku

 Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ma gwarantować, że do właściwej transakcji rzeczywiście dojdzie. Jednak ważne jest, by określić status kwoty pieniędzy przekazywanej przy transakcji. Zarówno z punktu widzenia nabywcy jak i sprzedającego korzystniejsze jest uznanie jej za zadatek, a nie zaliczkę.

Kto czeka na wzrost cen mieszkań?

Na warszawskim rynku wtónym najwyższe ceny notowano również w III kw. 2007 i wynosiły one 9100 zł/ mkw. Obecnie jest to 7300 zł a więc o 20 proc. mniej. Przy czym w okresie najgłębszych spadków różnica była jeszcze większa. Na początku 2013 r. metr kwadratowy w stolicy kosztował około 6700 zł, a więc o 26 proc. mniej.

Ile straciły na wartości?

Katowice – sprawdzamy ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym

Katowice stanowią atrakcyjną alternatywę mieszkaniową wobec innych wiodących aglomeracji w Polsce. Ceny są tu znacznie niższe, niż w przypadku Krakowa, Wrocławia czy Warszawy. Klienci mogą wybierać spośród mieszkań nawet w atrakcyjnych lokalizacjach, które wcale nie są wygórowane cenowo. 

Mieszkania w kamienicach uzyskują wysoką wartość

Kamienice to obecnie jeden z najpopularniejszych typów budownictwa na rynku wtórnym. Nic dziwnego – wyróżnia je specyficzny klimat, po odremontowaniu wysoka estetyka, duże mieszkania, gruba ściany z cegły. Potencjał takich nieruchomości jest szeroki: od mieszkań przez przez hotele, apartamenty czy biura. Ceny są bardzo zróżnicowane w zależności od lokalizacji i stanu technicznego. 

Tereny inwestycyjne – najdroższe w dużych miastach

Dobrze położone grunty pod inwestycje w wiodących aglomeracjach mogą kosztować nawet kilka tysięcy złotych za metr kwadratowy. Wysokie wyceny uzyskują też niektóre działki w lokalizacjach turystycznych.

Mieszkania spółdzielcze – najpierw wkład budowlany

Spółdzielnie mieszkaniowe często działają jak zwykli deweloperzy – tzn. sprzedają swoje mieszkania na wolnym rynku. Członek spółdzielni, jeśli chce by wybudowano mu lokal, musi jednak najpierw wnieść wkład budowlany. W zamian za to będzie dysponował pełną własnością – od 2007 roku nie przyznaje się już spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 

Grunty rolne w miastach trzymają ceny

Ziemia rolna w miastach, której przeznaczenie określono na nierolne, jest wyłączona spod rygorów nowej ustawy o obrocie gruntami. W tym segmencie rynku nie widzimy spadku cen. Inwestorzy dalej poszukują takich gruntów, by realizować projekty mieszkaniowe i komercyjne. Ceny niejednokrotnie są zbliżone do stawek za działki budowlane.

20 proc. wkładu na mieszkanie – sprawdzamy ile gotówki będziesz potrzebował

Już od stycznia minimalny wkład własny kredytów mieszkaniowych – na mocy rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego – wyniesie 20 proc. wartości nieruchomości. W Warszawie, by myśleć o kupnie 50 mkw. trzeba będzie dysponować kwotą ponad 70 tys. zł. Obawa przed rosnącym wkładem może wielu kredytobiorców jeszcze przed końcem roku pchnąć do zaciągnięcia zobowiązania na obecnych zasadach. Pośpiech nie jest tu jednak dobrym doradcą.

Znów chętniej kupujemy duże mieszkania

Wraca popyt na duże mieszkania. Polacy czują się pewniej finansowo, stąd skłonność do realizacji ambitniejszych planów mieszkaniowych. Więcej zarabiamy a ceny mieszkań i koszty kredytowania nie rosną.

Home staging - czyli jak zrobić dobre wrażenia swoim mieszkaniem

Klient nie lubi obcować z rzeczami osobistymi sprzedawcy, dlatego przed prezentacją mieszkania powinieneś je usunąć, a samemu lokalowi nadać charakter produktu. To jedno z podstawowych założeń home stagingu, czyli wizażu mieszkaniowego, który ma zwiększyć atrakcyjność naszej nieruchomości. 

Polacy wrócą do mieszkań używanych?

Mieszkania używane są znacznie tańsze od nowych, jednak w ciągu ostatnich dwóch lat rynek pierwotny znacznie zyskał na popularności – głównie dzięki tanim kredytom i programowi MDM. Wkrótce to się może jednak zmienić i Polacy znów chętniej spojrzą na rynek wtórny.

Standard części wspólnych a cena nieruchomości

Standard części wspólnych ma oczywiście istotne znaczenie dla ceny nieruchomości. W budownictwie mieszkaniowym wyróżniamy podział na trzy podstawowe kategorie: budownictwo popularne, nieruchomości o podwyższonym standardzie oraz inwestycje apartamentowe. Każdy z nich cechuje właściwy standard klatek schodowych, powierzchni zewnętrznych itp. 

Sprzedaż mieszkań nadal bardzo dobra, mimo braku środków z MDM

Na ile zbliżający się koniec programu MDM uderzy w popyt na mieszkania? Na razie negatywnego wpływu nie widać, choć liczba wniosków o dopłaty w III kwartale drastycznie spadła. Stało się tak, mimo to mieszkania dobrze się sprzedawały. 

Czy nowy program mieszkaniowy skłoni Polaków do oszczędzania?

Jednym z filarów przyjętego niedawno przez rząd Narodowego Programu Mieszkaniowego, oprócz taniego budownictwa na wynajem, ma być wsparcie oszczędzania na cele mieszkaniowe. Rząd chce dopłacać do oszczędności tym, którzy będą odkładać na ten cel przynajmniej przez 5 lat. Choć potencjalna kwota państwowego wsparcia nie jest wielka, to są to środki większe niż można obecnie uzyskać z odsetek do lokat bankowych.

Apartament w Polsce – jakie ma luksusy i ile kosztuje

Przynajmniej 15 tys. zł za metr kwadratowy i milion zł za całość – od takiej ceny zaczynają się w Polsce luksusowe apartamenty. Takie wnioski wypływają z raportu KPMG i REAS. Rynek apartamentowy w Polsce szybko się rozwija, ale jeszcze daleko mu do Zachodu. 

Co zrobić, gdy najemca zniszczył mieszkanie?

By uniknąć nieporozumień z najemcą w przypadku zniszczeń w mieszkaniu, należy stworzyć szczegółowy protokół zdawczo – odbiorczy. Ważne są też zapisy odnośnie kaucji.

Dom na wsi czy pod miastem? Różnice cen są spore

Różnice w cenach domów są znaczne – w zależności od metrażu, typu i lokalizacji. Najdroższe są te w dużych miastach, w nieoddalonych dzielnicach. Klienci zazwyczaj mają tam wybór spośród nieruchomości w zabudowie bliźniaczej czy szeregowej. Im dalej od dużego miasta, tym cena bardziej spada. 

Mieszkanie na własność – na pewno lepsze od wynajmu?

Własne mieszkanie to komfort bycia u siebie i poczucie, że czegoś się dorobiło. Czy jednak nie są to złudne przekonania? Polacy bardzo cenią własność nieruchomości. W tym względzie znacznie różnimy się od niektórych społeczeństw Europy Zachodniej. 

Domy - deweloperzy budują ich więcej, niż mieszkań

Myliłby się ten, kto sądzi że budownictwo mieszkaniowe w Polsce jest w rękach deweloperów. Ci co prawda mają znaczny udział w całości podaży, ale to zwykli Polacy budują najwięcej. Niestety inne zjawisko to stopniowy upadek pozostałych form budownictwa – spółdzielczego, samorządowego czy zakładowego. 

Wynajem lokali daje wysokie stopy zwrotu

Zamiast wynajmować lokal użytkowy pod działalność gospodarczą, warto zastanowić się nad jego kupnem. Zaoszczędzimy na wysokim czynszu, ale – co ważniejsze – własny lokal pozwala również na wynajmie zarabiać, co może być istotnym walorem na późniejszym etapie rozwoju firmy. 

20 lat na rynku nieruchomości w Grupie WGN

Mieszkanie Plus – czy czynsze będą konkurencyjne?

Rządowy program Mieszkanie Plus nabiera przyspieszenia. Współpracę podjęło ponad 30 miast, w których mogłoby powstać 9000 mieszkań. Prace mają szansę się rozpocząć już na początku przyszłego roku, a to dopiero początek. Tanie czynszówki budzą jednak obawy – przede wszystkim właścicieli mieszkań na wynajem. Ci boją się, że nie dadzą rady konkurować cenowo z lokalami od państwa.

Etyka biznesu ma silny wpływ na rozwój firmy

Ruina, która była pałacem - czy opłaca się w nią inwestować?

Rynek zabytkowych nieruchomości ma się w Polsce coraz lepiej.
Pod tym względem po latach zapóźnień szybko doganiamy Zachód.
Pałace i zamki, które w okresie komunistycznym niszczały, dziś zyskują nowe życie jako hotele, SPA i zajazdy.
Tego typu inwestycje nie są jednak dla każdego – koszty renowacji wielokrotnie przekraczają koszty zakupu.

Nieruchomości komercyjne – ocena rynku

Rodzina na Swoim – tykająca bomba kredytowa?

Pierwsi beneficjenci programu Rodzina na Swoim spłacają już odsetki kredytów w pełnym wymiarze – bez państwowej pomocy. Wg ekspertów na razie przed drastycznym wzrostem rat kredytowych ratują ich niskie stopy procentowe, jednak w kolejnych latach regulacja tych zobowiązań może być prawdziwym problemem, bowiem raty wzrosną nawet o 60 proc. 

Zmiany w zakresie obrotu nieruchomościami rolnymi

Rozpędzona koniunktura na rynku mieszkaniowym

Wiele wskazuje na to, że deweloperzy poprawią ubiegłoroczny rekord sprzedaży mieszkań. Na rynku ciągle panuje koniunktura. Dotyczy to także segmentu mieszkań używanych.

Jak odnosić sukcesy na rynku komercyjnym

Polskie inwestycje deweloperskie w centrum zainteresowania inwestorów

Co jest kluczem do sukcesu w sprzedaży?

Raport REAS: Mniej dopłat w MdM-ie, a sprzedaż wciąż świetna

Mimo, że liczba wniosków o dopłaty w MdM zmalała o blisko 60% kdk, deweloperzy mają powody do zadowolenia. W sześciu miastach o największej skali rynku (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź) od lipca do września br. sprzedano ponad 14,1 tys. mieszkań – zaledwie o 6% mniej niż w poprzednim kwartale. Jeśli sprzedaż w kolejnym kwartale utrzyma się na podobnym poziomie, będzie to najlepszy rok w historii branży. 

Polskie dwory znów święcą tryumfy

Mieszkała w nich szlachta i ziemianie. Tu toczyło się życie dawnej Polski – spotykano się, balowano, organizowano polowania, politykowano. Po dawnych dworkach dziś prawie nie ma śladu, ale tradycję może wskrzesić moda. Polacy chcą nawiązywać w stylu swoich domów do budownictwa dawnej Rzeczpospolitej.

Promocja komercyjnych inwestycji na rynku międzynarodowym

„Expo Real” – szansa na promocję marki

Dynamiczny rozwój regionów Wielkopolski

Wspólnota mieszkaniowa czy spółdzielnia?

Własne mieszkanie we wspólnocie czy w spółdzielni? Te pierwsze dają większy wpływ na podejmowanie decyzji, te drugie - lepszą sprawność organizacyjną. Wbrew pozorom wybór nie jest taki prosty. 

„Public Relations” niezwykle istotny w niemieckim sektorze nieruchomości

Rynek najmu tuż przed rokiem akademickim – była ostra rywalizacja o mieszkania

Rynek najmu mieszkań w największych miastach znów należy do wynajmującego. Popyt jest duży ze strony nie tylko studentów ale również osób pracujących oraz przybyszów z zagranicy. Najgorętszy okres co prawda już za nami. Pod koniec września na największych rynkach nawet decyzja w ciemno mogła nie dać pewności wynajmu.

Łódź z bogatą ofertą inwestycyjną na Targach Expo Real 2016

Czy wynajem lokalu w centrum handlowym to ciągle dobre posunięcie?

Czasy świetności galerii handlowych powoli mijają. Rynek w dużych miastach się nasyca, dlatego inwestorzy przeprowadzają ekspansję na mniejszych rynkach.  Zasadne staje się pytanie, czy najemcom opłaca się wynajmować lokale w takich obiektach?

Mieszkania nad morzem - ile kosztują ?

Polska to niezwykły kraj, który posiada w swojej turystycznej ofercie aż trzy najbardziej popularne miejsca wypoczynkowe: góry, jeziora oraz morze. Miłośnicy wody, plaży oraz Morza Bałtyckiego potrafią w ciągu roku kilkakrotnie odwiedzić polskie wybrzeże. W takim przypadku warto rozważyć zakup nieruchomości nad morzem. Taka opcja to nie tylko oszczędność, ale i zysk z potencjalnego najmu. Podczas naszej nieobecności, nasze „drugie” mieszkanie idealnie sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem. Chętnych na pobyt nad polskim morzem nie brakuje – sezon w większych miejscowościach trwa cały rok. W ten sposób nasza nieruchomość przez cały rok będzie nam dawać dość spore przychody.

Polacy kupują mieszkania pod wynajem

Program Mieszkanie dla Młodych oraz zakupy inwestycyjne z myślą o rynku najmu – te dwa czynniki w największym stopniu kreują popyt na rynku mieszkaniowym i odpowiadają za rosnącą akcję kredytową. 

Jak urządzić wysokie mieszkanie?

Wysoki sufit to marzenie niejednego kupującego mieszkanie. Na rynku wtórnym najczęściej wysokie sufity spotykamy w kamienicach, na rynku pierwotnym obdarzone są nimi mieszkania o podwyższonym standardzie i apartamenty. Jakie możliwości aranżacyjne daje wyższe mieszkanie? Jakie są wady i zalety takiej nieruchomości?

Na jaki kredyt mieszkaniowy można liczyć przy średnich zarobkach?

450 tys. zł – na taki kredyt można liczyć przy przeciętnych zarobkach w sektorze przedsiębiorstw w Warszawie. W Łodzi ze średnią pensją dla tego miasta można dostać zaledwie połowę tej kwoty. Jednocześnie jednak to w Łodzi z przeciętnej pensji można kupić najwięcej mkw. mieszkania.

Nieruchomości jako lokata kapitału. Pewniejsze niż złoto?

Niepewne czasy skłaniają inwestorów do takich form inwestowania, które pozwolą im zachować kapitał. Opinię najbezpieczniejszych mają złoto i nieruchomości. 

Jaka przyszłość czeka opuszczone centra handlowe?

Pierwsze centrum handlowe w Polsce zbankrutowało – donosi JLL w swoim raporcie. Chodzi o CH Sosnowiec. Pozornie taka informacja nic nie znaczy, a jednak jest pewnym symbolem. W tym kontekście warto zastanowić się, jaka przyszłość czeka opuszczone galerie handlowe?

Sprawdzamy ceny lokali handlowych – jesień 2016

Inne cechy powinny charakteryzować lokal handlowy czy usługowy, a nieco inne – biurowy. W tym tekście, na podstawie doświadczeń pośredników WGN, powiemy jaka lokalizacja i parametry lokali użytkowych gwarantują rynkowy sukces. 

Pęknie kolejna bańka spekulacyjna na rynku nieruchomości?

Ceny mieszkań i domów na świecie mocno drożeją. Co najmniej kilka wiodących rynków jest zagrożonych pęknięciem bańki cenowej. Pytanie co z Polską? Czy powtórzy się scenariusz z lat 2007 – 2008 – gdy ceny gwałtownie rosły, by później szybko spadać i zostawić tysiące właścicieli z mieszkaniami wartymi mniej niż przyznana kwota kredytu?

Dostępność mieszkania na kredyt spada

Polak za jedną przeciętną pensję może kupić już nieomal metr kwadratowy mieszkania. Równolegle jednak pogarsza się możliwość kupna na kredyt. Banki zaostrzają politykę kredytową.

Mieszkania na rynku wtórnym według analizy WGN

Rynek mieszkań używanych cieszy się stałą popularnością wśród Polaków. Tej jesieni prawdopodobnie popyt dodatkowo wzrośnie poprzez zbliżające się wznowienie przyjmowania wniosków w MDM. 

Mieszkania w górach - ile kosztują ?

Polska to piękny kraj, który oferuje zarówno morze, jeziora jak i niepowtarzalne góry. Spragnieni zdobywania polskich szczytów potrafią kilkakrotnie w ciągu roku odwiedzić górskie kurorty. Może więc warto pomyśleć i rozważyć kupno mieszkania lub apartamentu w górach. Taka opcja to nie tylko oszczędność, ale i zysk. Tego typu  nieruchomość będzie pełniła rolę naszego „drugiego domu”, a podczas naszej nieobecności, świetnie sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem. Nie tylko zimą górskie pensjonaty i apartamentowce pękają w szwach. Coraz więcej osób odwiedza góry poza sezonem, więc nieruchomość teoretycznie wakacyjna może przez cały rok dawać nam dość spore przychody. 

Mieszkania w blokach z PRL – jaka przyszłość czeka wielką płytę?

W tzw. wielkiej płycie mieszka około 12 mln Polaków i niewiele wskazuje, by bloki z czasów PRL miały opustoszeć. Budownictwo z „minionej epoki” cieszy się popularnością na rynku wtórnym, głównie dlatego, że jest tanie, ale ma też inne cenne zalety. 

Galeria handlowa w każdym miasteczku! Do tego dążą deweloperzy

Mimo, że nasycenie centrami handlowymi w Polsce zbliża się  do poziomu krajów zachodnioeuropejskich, deweloperzy takich obiektów nie zwalniają ekspansji. Po dużych miastach na cel wzięli polską prowincję. W małych miasteczkach wyrastają głównie parki handlowe. 

Mieszkania w Katowicach i na Górnym Śląsku – jakie ceny

Katowice i Górny Śląsk to region o dużym potencjale i atrakcyjnym wachlarzu nieruchomości przy niskich, w porównaniu do wiodących metropolii, cenach. Duży odsetek oferty – tak na rynku pierwotnym jak i wtórnym spełnia wymogi programu Mieszkanie dla Młodych. 

Biura we Wrocławiu – jakie czynsze na rynku pierwotnym i wtórnym?

Wrocław to jeden z czołowych rynków biurowych w Polsce, który ma szansę przekroczyć 800 tys. mkw. całkowitych zasobów nowoczesnych biur. Obecnie w mieście realizowanych lub przygotowywanych do realizacji jest kilkanaście projektów biurowych. Starsze obiekty i te o niższym standardzie muszą rywalizować ceną najmu – a ta jest niższa nawet o 50 proc. w stosunku do czynszów w nowych biurach. 

Odbiór mieszkania - jakie prawa i obowiązki kupującego?

Nie daj sobie narzucić odbioru mieszkania na warunkach podyktowanych przez dewelopera. Zgodnie z prawem nie może on poganiać ciebie co do terminu ani zaskakiwać gwałtownym żądaniem przeprowadzenia odbioru jak najszybciej. Ponadto pamiętaj, że przysługuje ci rękojmia, nawet jeśli jakąś wadę przeoczysz. 

Wynajem i sprzedaż mieszkania przez pełnomocnika - o czym należy pamiętać?

Wyjazd za granicę, życie w innej miejscowości, czy wreszcie obowiązki związane z inną działalnością – to tylko niektóre sytuacje życiowe, które mogą utrudniać nam zarządzanie i transakcje związane z naszymi nieruchomościami. By temu zapobiec warto powołać pełnomocnika. 

Ceny lokali mieszkalnych na stabilnym poziomie

Deweloperzy ciągle notują bardzo wysoki popyt na mieszkania i zwabieni dobrą sprzedażą budują na potęgę. Koniunktura nadal jednak nie przekłada się na wyraźny wzrost cen nieruchomości. Co więcej – niewykluczone, że w niedługiej perspektywie mieszkania zaczną tanieć.

Kredytu mieszkaniowe w górę – dobre wyniki za II kw. 2016

Trwa hossa na rynku mieszkaniowym, rośnie też akcja kredytowa. Takie dane dostarcza najnowszy raport Amron Sarfin dla Związku Banków Polskich. Twórcy raportu zaznaczają jednak, że banki są zdecydowane zaostrzać politykę kredytową, a to – dosyć szybko – może uderzyć w popyt na mieszkania.

Inwestycje mixed use - połączenie biur i apartamentów

Mixed use to rodzaj inwestycji, które pewnie wkraczają na rodzimy rynek nieruchomości. Praktyczne budownictwo przyciąga coraz szersze grono kupujących i najemców. A tam gdzie popyt, natychmiast pojawiają się deweloperzy.

Pamiętaj - samej piwnicy bez mieszkania nie możesz sprzedać!

Piwnica w starszym budownictwie czy tzw. komórka lokatorska w nowszym – to powierzchnia przynależna do mieszkania, której co prawda nie wlicza się w jego metraż, ale wyszczególnia w akcie notarialnym. Oznacza to, że samej piwnicy, bez mieszkania – nie można sprzedać.

Mieszkanie do remontu – opłacalna inwestycja?

Mieszkania do remontu są tradycyjnie na celowniku inwestorów. Pozwalają stosunkowo tanio nabyć nieruchomość, często w dobrej lokalizacji. By jednak inwestycja była warta świeczki, należy dobrze skalkulować ewentualny koszt prac remontowych.

Nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe coraz bardziej różnorodne

Już nie tylko biura, centra handlowe czy powierzchnie magazynowe są na celowniku inwestorów. Rynek komercyjny i mieszkaniowy wzbogaca się o nowe rodzaje projektów, które mają być odpowiedzią na zmieniające się zapotrzebowanie i zmiany społeczne oraz demograficzne.

Tanie mieszkania na wynajem - program Mieszkanie Plus zbliża się wielkimi krokami

Rządowy program Mieszkanie Plus jeszcze nie wszedł w życie, a już jest o nim bardzo głośno w mediach. Program jest poddawany ciągłym dyskusjom, podczas których analitycy rynku starają się dojść do porozumienia, czy program ten przyniesie więcej korzyści, niż strat.

Akcja kredytowa rośnie – Polacy kupują mieszkania

Trwa hossa na rynku mieszkaniowym, rośnie też akcja kredytowa. Takie dane dostarcza najnowszy raport Amron Sarfin dla Związku Banków Polskich. Twórcy raportu zaznaczają jednak, że banki są zdecydowane zaostrzać politykę kredytową, a to – dosyć szybko – może uderzyć w popyt na mieszkania.

Katowice, niedoceniane czy nieistotne dla branży deweloperskiej?

Blisko 60% mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów w ostatnim dziesięcioleciu powstało w pięciu aglomeracjach: Warszawskim Obszarze Metropolitalnym, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu. Próżno szukać w tym zestawieniu największej jak dotąd w Polsce pod względem liczby ludności aglomeracji śląskiej. Tymczasem jak podaje BIK, województwo śląskie jest drugim w Polsce pod względem liczby udzielonych w 2015 roku kredytów hipotecznych. Czy można zatem powiedzieć, że deweloperzy jeszcze nie odkryli potencjału największych w tej aglomeracji Katowic? Czy może coś innego sprawia, że rynek pierwotny „kuleje” na Śląsku?