Takie wnioski płyną z raportu cenowego za ostatni kwartał roku portalu wielkiebudowanie.pl. Wynika z niego, że od października do grudnia ceny usług wykończeniowych spadły przeciętnie o 6 proc. Wpływ na taki stan rzeczy miały przede wszystkim: mocna konkurencja ze strony firm, które migrowały z innych branż, oraz efekt szarej strefy. Jak napisano w podsumowaniu ostatniego barometru cenowego: na początku grudnia spadały przede wszystkim ceny usług glazurniczych, parkieciarskich, posadzkarskich i białego montażu. Wzrosły za to ceny wykonania gładzi i paneli podłogowych.

Ile obecnie kosztują poszczególne usługi budowlane? Wg wielkiebudowanie.pl najdroższe jest wykonanie parkietu – 58 zł/mkw. i układanie płytek – 53 zł/mkw. Za malowanie zapłacimy 7 zł netto za metr, montaż płyt gipsowo – kartonowych kosztuje 41 zł/ mkw. Montaż WC kosztuje 81 zł za sztukę, wykonanie gładzi 15 zł za metr kwadratowy, tyle samo montaż paneli podłogowych, natomiast 13 zł wykonanie 1 mkw. posadzki wylewki Mixokret.

Tradycyjnie już do najdroższych województw pod względem cen wykończeń należą: Mazowsze, Wielkopolska, Dolny Śląsk, Pomorze i Śląsk. Natomiast najtańsze są województwa: lubuskie, lubelskie, świętokrzyskie, podlaskie, warmińsko – mazurskie i podkarpackie.

Co ciekawe – choć ceny wykończeń wyraźnie spadły, to popyt na usługi wykończeniowe pod koniec roku nawet nieco wzrasta. Aż 26 proc. wszystkich nowych inwestycji dotyczyło właśnie wykończeń. Ogólnie natomiast budowlanka zmaga się ze spadkiem koniunktury i wyhamowaniem inwestycji infrastrukturalnych, związanych z wykorzystaniem funduszy unijnych.

„Już drugi rok odkłada się na później poprawa w budownictwie ze względu na brak alokacji środków UE. Rok 2017 musi w końcu przynieść przełom bo inaczej Polska zacznie mieć kłopoty z przyznanymi środkami. I tak opóźnienia przetargowe najprawdopodobniej doprowadzą późną wiosną 2017 roku do kumulacji inwestycji co przy obecnym rynku pracy wprowadzi w palpitacje serca niejednego generalnego wykonawce czy inwestora. Na pewno wzrosną z tego powodu znacznie ceny usług” - napisanio w artykule podsumowującym aktualną sytuację w branży.

W sumie kwartalny spadek cen wszystkich rodzajów usług budowlanych wyniósł około 4 proc. Eksperci podkreślają, że choć w trakcie mijającego roku stawki szły w górę, to ostatecznie uległy spłaszeczeniu wskutek gorszych warunków pogodowych zimą niż rok temu. Mimo to, nie spodziewaj się dalszych, głębszych spadków, zwłaszcza, że widać symptomy poprawy w inwestycjach publicznych. Te prawdopodobnie bardziej dynamicznie ruszą – jak już to zostało wspomniane – na wiosnę przyszłego roku.

Na koniec jeszcze kilka zdań o budownictwie mieszkaniowym. Wiele wskazuje na to, że pod względem podaży będziemy mieli na koniec roku kolejny rekord. W ramach wszystkich form budownictwa mieszkaniowego w pierwszych dziesięciu miesiącach tego roku nowych pozwoleń oraz zgłoszeń było ponad 174 tys., czyli 10,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2015 roku.

Firmy deweloperskie oddały do użytku 60 tysięcy mieszkań, a więc aż o ponad 26 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku wcześniejszego. Mimo to branża deweloperska zdaje sobie sprawę z prawdopodobnie zbliżającego się końca hossy. Stąd widoczne już bardziej wyhamowanie nowych inwestycji. Do końca października 2016 rozpoczęli budowę 71 tys. mieszkań, co stanowi tylko o nieco ponad 1 proc. więcej niż rok wcześniej. Rok temu dynamika wzrostu liczby nowych lokali w budowie względem roku 2014 wynosiła blisko 20 proc.

Tak samo ma się rzecz z pozwoleniami na budowę. Firmy dostały pozwolenia na budowę 86253 mieszkań, tj. o 8,1% więcej niż przed rokiem (kiedy notowano wzrost o 23,0%).

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN