Czy studenci zaczynają się już rozglądać za kwaterą na nowy rok akademicki? Kiedy będzie najgoręcej na tym rynku?

Pomimo okresu wakacyjnego część studentów już teraz rozgląda się za mieszkaniami do wynajęcia. Jest to dobry moment na znalezienie dla siebie lokalu mieszkalnego, ponieważ wachlarz ofert do wyboru jest jeszcze dość szeroki. Studenci mają więc szansę na znalezienie mieszkania w dogodnej dla siebie lokalizacji, np. blisko uczelni, centrum miasta lub dworca PKP i w dobrej cenie. Najbardziej gorącym okresem poszukiwań wydaje się mimo wszystko wrzesień, kiedy ofert kwater do wyboru jest zdecydowanie mniej i są już przebrane.

 

Jak duża jest oferta mieszkań dla studentów – czyli w miarę niedrogich lokali? Czy oferta rośnie?

Pomimo tego, że rynek najmu oferuje duży wybór mieszkań na wynajem, to ofert budżetowych jest stosunkowo niewiele. Tańsze mieszkania dostępne są zazwyczaj w mało atrakcyjnych z punktu widzenia studentów lokalizacjach, czyli na przedmieściach, z daleka od ścisłego centrum czy uczelni wyższych. Nie ma się co spodziewać, że we wrześniu pojawi się wysyp nowych ofert. Wprawdzie lokali mieszkalnych na wynajem przybywa, jednak te atrakcyjne dla studentów już teraz są zajmowane.

 

Mieszkanie 2 pokojowe we Wrocławiu na wynajem, 3800 zł + media

 

Ile student musi mieć na przyzwoitą „kwaterę”? Czy stawki najmu mieszkań studenckich rosną czy spadają? O ile są/ będą wyższe/niższe niż w ubiegłym roku? Właściciele oferujący mieszkania studentom są skłonni do negocjacji?  

NBP podał w kwartalnym raporcie poświęconym sytuacji na rynku mieszkaniowym informację, że w I kwartale 2024 r. odnotowany został spadek stawek najmu mieszkań (dotyczy poziomu średnich, transakcyjnych stawek najmu mkw. mieszkań).
Należy pamiętać, że stawki za mieszkania na wynajem są zaniżane przez oferty, które dotyczą wynajmu nie całych mieszkań, a pojedynczych pokoi.
Według Analityków WGN jeśli chodzi o bieżące stawki, to są one bardzo zróżnicowane. Cena mieszkania na wynajem jest uzależniona od lokalizacji, standardu i wielkości lokalu.

Dla przykładu, najtańsze kwatery studenckie we Wrocławiu dostępne są za ok. 1200 zł miesięcznie (bez wliczania opłat dodatkowych). Mowa tutaj o kawalerkach, które posiadają podstawowe wyposażenie i niższy standard. Natomiast w przypadku bardziej nowocześnie urządzonych lokali na wynajem trzeba się liczyć z kosztem rzędu min. 2000-2500 zł miesięcznie. Stawki te dotyczą kawalerek, trzeba też pamiętać o doliczeniu comiesięcznych opłat za media.


Właściciele mieszkań na wynajem są skłonni do negocjacji zwłaszcza pod koniec gorącego okresu, kiedy zbliża się początek roku szkolnego, a ich mieszkania wciąż stoją niewynajęte. Chcąc utrzymać rentowność swoich lokali, są oni wówczas skłonni do negocjacji stawek, wysokości kaucji lub ogólnych warunków najmu ujętych w umowie.

 

Magdalena Łozowicka / Starszy Analityk WGN