Czy ceny takich lokali wystrzelą? (bo nie będzie ich już przybywać na rynku pierwotnym). Jakich zmian można się spodziewać?

Z początkiem sierpnia 2024 r. w życie weszło rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 r., które zmienia rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki. Obecnie mieszkania już są drogie, a bieżący, 2024 rok przyniesie zapewne kolejne wzrosty cen w niektórych miastach. Można więc założyć, że podwyżki dotkną także kawalerek. Większy metraż będzie oznaczał wyższą cenę, więc z pewnością mikrokawalerki będą cieszyły się większym zainteresowaniem, dopóki są dostępne na rynku.

 

Jaki jest popyt na mikrokwalerki? Kto je kupuje? W jakim celu?

Z uwagi na ich stosunkowo atrakcyjną cenę, mieszkania o małym metrażu cieszą się dużym zainteresowaniem. Nawet, jeśli cena za metr nie czyni z nich okazji rynkowych, to fakt, że metrów kwadratowych jest mało, daje dobrą cenę końcową. Z tego względu mieszkania jednopokojowe są często kupowane za gotówkę. Mikrokawalerki kupowane są chętnie przez inwestorów, którzy przeznaczają je od razu na wynajem. Niewielkie mieszkania są chętnie wynajmowane na okresy krótkoterminowe. Dotyczy to zarówno pobytów wakacyjnych, jak również biznesowych. Sprawdzają się też dobrze jako miejsca do prowadzenia jednoosobowych działalności gospodarczych.

 

Jakie mikrowakwalerki są w ofercie? Proszę o przykłady.

Obecnie na rynku znajduje się jeszcze sporo mikrokawalerek do wyboru. Są one jednak rozsiane po mapie kraju, w związku z czym jeśli inwestorowi zależy na konkretnym regionie, musi trzymać rękę na pulsie i stale przeglądać bieżącą ofertę rynkową.

 

Wśród ofert z bazy biur WGN w sprzedaży znajdują się obecnie takie mikrokawalerki:

- WGN Gdańsk jest agentem sprzedaży mieszkania jednopokojowego o powierzchni 23 m3. Lokal mieszkalny z rynku wtórnego znajduje się w Śródmieściu Gdańska i kosztuje 489 000 złotych, co daje 21 261 złotych za metr kwadratowy;
- WGN Ustroń pośredniczy w sprzedaży jednopokojowego mieszkania o powierzchni 21 metrów kwadratowych. Kawalerka z rynku wtórnego została wystawiona na sprzedaż za 249 000 złotych, co daje 11 857 złotych za metr kwadratowy;

- WGN Sosnowiec pośredniczy w sprzedaży kawalerki o powierzchni 23 metrów kwadratowych, która zlokalizowana jest w Katowicach. Mieszkanie z rynku wtórnego zostało wystawione na sprzedaż za 112 000 złotych, co daje 4 870 złotych za metr kwadratowy.