Apartamenty nad polskim morzem zyskują na popularności

W ostatnich latach wrasta zainteresowanie inwestycjami w zakup apartamentów nad polskim morzem.

Wynika to z kilku czynników, które sprawiają, że taki krok jest atrakcyjny zarówno z perspektywy finansowej, jak i prywatnie.

Przede wszystkim polskie wybrzeże przeżywa prawdziwy boom turystyczny, przyciągając zarówno rodzimych, jak i zagranicznych turystów.

Sukcesywnie wzrasta tez podaż nowo budowanych apartamentów i mieszkań o podwyższonym standardzie.

Apartamenty na wynajem w popularnych kurortach, takich jak Sopot, Łeba, Kołobrzeg czy Świnoujście, nie tylko oferują stabilny dochód z wynajmu sezonowego, ale także potencjalnie wysokie zyski z wynajmu krótkoterminowego, szczególnie w szczycie sezonu letniego.

Potencjał turystyczny polskiego wybrzeża

Polskie wybrzeże cieszy się niesłabnącą popularnością wśród turystów, którzy przyjeżdżają tu nie tylko na wypoczynek wakacyjny, ale także w celach zdrowotnych i rekreacyjnych – niemalże przez cały rok.

Coraz więcej osób docenia urok bałtyckich plaż, czyste powietrze oraz liczne atrakcje turystyczne.

Polski klimat nadmorski jest łagodny i przyjazny, zwłaszcza dla osób, które nie czują się dobrze w upalnej Hiszpanii czy Grecji.

Bliskość naszego morza i możliwość dojechania samochodem w ciągu kilku godzin to duży atut dla wielu osób.

Polskie wybrzeże zaczyna być więc coraz bardziej docenianie nie tylko w kraju, ale tez wśród turystów zagranicznych.

Niewątpliwie wpływ na to ma intensywnie rozwijająca się infrastruktura turystyczna, bogata oferta kulturalna oraz coraz bardziej luksusowa baza noclegowo - hotelowa. Wszystko to sprawia, że coraz więcej osób wybiera polskie morze jako cel wakacyjny, zwiększając popyt na krótkoterminowy wynajem apartamentów.


Czego poszukują turyści

W okresie letnim apartamenty na wynajem nad morzem są bardzo chętnie wynajmowane przez turystów, co gwarantuje właścicielom stabilny dochód.

Oprócz klasycznych pokoji hotelowych oraz fanów tradycyjnych pensjonatów, zwiększa się zapotrzebowanie na samodzielne apartamenty i mieszkania o podwyższonym standardzie. W nowoczesnych budynkach, z przestronnym prywatnym tarasem i widokiem na morze.

Coraz większym powodzeniem cieszą się apartamenty z aneksem kuchennym czy z pełną wygodą, jak pralka czy zmywarka. Dodatkowo poszukiwane są nieruchomości z dostępem do prywatnych stref rekreacyjnych, jak sala fitness, siłownia czy basen i SPA dla mieszkańców. Jest to przydatne w obliczu niepewnej pogody.
Dodatkowy ataut, tak poszukiwany przez turystów, to bliskośc morza, plaż i zaplecza gastronomiczno - rozrywkowego.


Zalety inwestowania w nadmorskie apartamenty

Inwestycje w apartamenty nad Bałtykiem wydaje się być atrakcyjne z wielu powodów.

Poza oczywistym dochodem z wynajmu, właściciele mogą korzystać z apartamentu poza sezonem turystycznym, co daje możliwość odpoczynku w komfortowych warunkach bez dodatkowych kosztów.
Ponadto, nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach nad morzem mają tendencję do zwiększania swojej wartości w czasie, co oznacza, że inwestycja może przynieść zyski nie tylko z wynajmu, ale również z ewentualnej sprzedaży w przyszłości.

Wyzwania związane z inwestycją

Mimo licznych zalet, inwestycja w apartamenty na wynajem nad polskim morzem wiąże się także z pewnymi wyzwaniami.

Rynek nieruchomości, choć obecnie dynamiczny, może być narażony na wahania związane z sytuacją ekonomiczną, czego mamy przykład w ostatnich latach – kryzys związany z pandemią silnie dotknął m.in. branże turystyczno – hotelową.

Zarządzanie tego typu nieruchomościami wymaga specjalistycznego podejścia.

Intensywny wynajem i częsta zmiana gości wymaga regularnego utrzymania, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Konieczność zarządzania wynajmem, zwłaszcza w przypadku wynajmu krótkoterminowego, może być czasochłonna i wymagać zaangażowania lub współpracy z profesjonalnymi firmami zarządzającymi nieruchomościami.

Nieruchomości wakacyjne cieszą się zainteresowaniem przede wszystkim w sezonie letnim, kiedy to liczba turystów przybywających nad morze gwałtownie rośnie.

Jednak poza sezonem, liczba wynajmujących może znacząco maleć, co może negatywnie wpłynąć na dochody z inwestycji.

Choć pogoda jest nieprzewidywalna, to ciepła wiosna czy słoneczna jesień mogą dodatkowo wydłużyć sezon i zwiększyć zyski z wynajmu.

Perspektywa rozwoju rynku apartamentów nadmorskich

Czynniki takie jak wzrost zainteresowania turystyką krajową, rozwijająca się infrastruktura oraz coraz więcej ciekawych i atrakcyjnych inwestycji w regionach nadmorskich sugerują, że popyt na wynajem nad morzem będzie utrzymywał się na wysokim poziomie. Jest to kierunek przyszłościowy, a jednocześnie nie jest jeszcze tak popularny jak inwestycja w apartamenty w pozostałych częściach kraju.

Inwestorzy, którzy zdecydują się na zakup apartamentów w atrakcyjnych lokalizacjach na Bałtykiem, mogą liczyć na stabilne dochody z wynajmu oraz wzrost wartości tychże nieruchomości w dłuższym okresie.

Co zamiast inwestycji w sektor nieruchomości wakacyjnych?

Alternatywą dla inwestycji w apartamenty wakacyjne nad Bałtykiem może być np. zakup mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji nad morzem i wynajmowanie go na dłuższy okres, co zapewnia stały dochód przez cały rok.

Kolejna propozycja to zakup apartamentu / pokoju hotelowego, z którego operator Hotelu wypłaca Inwestorowi stałą kwotę, na ustalonych wcześniej warunkach.

Inną opcją jest inwestycja w apartamenty lub mieszkania na wynajem krótkoterminowy, w większych nadmorskich miastach, które cieszą się stałym popytem przez cały rok, niezależnie od sezonu. Dobrym kierunkiem będzie Gdańsk lub Sopot. Turyści chętnie wybierają te miasta niezależnie od sezonu letniego. Po za pogodą i plażami, są tam atrakcje (zabytki, konferencje, festiwale, wydarzenia kulturalne), które mogą przyciągać chętnych na najem krótkoterminowy przez cały rok.

Wnioski i podsumowanie

Inwestycja w rynek apartamentów na wynajem nad Bałtykiem może być świetnym rozwiązaniem dla osób szukających dochodu i potencjalnych zysków z inwestycji w nieruchomości.

Mimo że wiąże się z pewnymi ryzykiem, korzyści takie jak stabilny dochód, możliwość korzystania z nieruchomości poza sezonem oraz prognozowany wzrost wartości nieruchomości sprawiają, że jest to atrakcyjna opcja dla wielu inwestorów.

Jak zwykle, warto jednak dokładnie przeanalizować rynek, lokalizację oraz potencjalne koszty, a także swoje własne preferencje i możliwości - aby podjąć świadomą decyzję i maksymalnie wykorzystać możliwości, jakie daje rynek wynajmu nad polskim morzem.

 

Paulina Michniak
Analityk WGN