Czy warto dziś zainwestować w mieszkanie wakacyjne, kwaterę na lato? Co przemawia za taką inwestycją? Jakie są argumenty przeciw?

Inwestowanie w nieruchomości wakacyjne jest coraz bardziej popularną lokatą kapitału w Polsce. Lokale mieszkalne na wynajem w dłuższej perspektywie czasu mogą przynieść atrakcyjne przychody. Inwestor może przeznaczyć lokal mieszkalny nie tylko na wynajem dla turystów, ale także może sam korzystać z niego w czasie wakacji. Jest to więc bardzo rozsądne rozwiązanie. Największe przychody może przynieść inwestorowi najem krótkoterminowy, w czasie którego stawki za dzień najmu są zazwyczaj dużo wyższe, niż w przypadku najmu na dłuższy czas.
Decydując się na tego typu inwestycję trzeba się liczyć z tym, że zwrot z niej nie będzie natychmiastowy.

 

Apartament inwestycyjny w Międzyzdrojach przy Promenadzie Gwiazd

 

Jakie mieszkania (jak duże, z iloma pokojami, na jakich osiedlach itp.) wybierać? Co jest pewniakiem inwestycyjnym na rynku mieszkań wakacyjnych?

Przy poszukiwaniu mieszkania na wynajem wakacyjny warto postawić na atrakcyjną lokalizację. Turyści zwracają uwagę na odległość do atrakcji w danym regionie, jak morze, szlaki górskie, jeziora itp. Według Analityków WGN rozsądne jest zainwestowanie w niewielki lokal mieszkalny, który nie będzie zbyt drogi. Kawalerki oraz mieszkania dwupokojowe cieszą się największą popularnością. Warto też zwrócić uwagę na to, czy najemcy będą mieli dostęp do miejsca parkingowego. Najemcy zwracają też uwagę na standard, warto więc poświęcić część budżetu na estetyczne wykończenie wnętrza mieszkania na wynajem.

Wybierać mieszkania nad morzem, w górach, na Mazurach?

Każda lokalizacja ma swoje plusy i minusy. Miejscowości nadmorskie są szczególnie oblegane w okresie letnim. Obecnie nawet do końca września wciąż jest ciepło, co skłania turystów do rezerwowania noclegów także po okresie wakacyjnym. Miejscowości zlokalizowane blisko gór wydają się mniej przyciągać turystów w okresie letnim, natomiast cieszą się popularnością także poza tym sezonem. Zimą nadmorskie ośrodki turystyczne nie cieszą się dużym natężeniem turystów, z kolei w górach jest to wyjątkowo aktywny okres.

 

Ile trzeba dziś mieć na mieszkanie wakacyjne w poszczególnych regionach/miastach? O ile jest drożej niż np. rok temu?

Ceny zależą od standardu i lokalizacji mieszkania a zwłaszcza od atrakcyjności miejscowości w jakie chcą zainwestować kupujący. Przykładowo cena metra kwadratowego apartamentu w Międzyzdrojach kształtuje się od 11 500 zł do nawet 38 000 zł za m2.

Ceny mieszkań w porównaniu do poprzedniego roku poszły w górę, ale nie wszędzie. Dla przykładu, według danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) w IV kw. 2023 r. na rynku pierwotnym średnia cena transakcyjna mieszkań na sprzedaż w Gdańsku wynosiła 12 389 zł za m2, natomiast w I kw. 2024 roku 12 370 zł za m2. Odnotowany został więc nieznaczny spadek średniej ceny za m2. Natomiast w Krakowie w IV kw. 2023 r. średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym wynosiła 13 530 zł za m2, a w I kw. 2024 r. wzrosła do 14 676 zł za m2.
Natomiast na rynku wtórnym ceny idą w górę.

Jak podaje NBP, średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym w IV kw. 2023 r. w Gdańsku wynosiła 11 801 zł za m2, natomiast w I kw. 2024 r. 12 148 zł za m2. Z kolei w Krakowie w IV kw. 2023 r. średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym wynosiła 12 558 zł za m2, a w I kw. 2024 r. wzrosła do 13 358 zł za m2.


Ile kosztuje wynajmem mieszkania w miejscowości wypoczynkowej? Po jakim czasie inwestycja się zwróci?

Ceny mieszkań na wynajem są bardzo zróżnicowane. Ich wysokość jest uzależniona od lokalizacji, bliskości atrakcji, standardu lokalu mieszkalnego, wielkości mieszkania oraz ilości pokoi itp. W dalszym ciągu można wynająć niedrogie kwatery. Przy poszukiwaniu mieszkania na wynajem na wakacje należy mieć na uwadze, że im bliżej okresu wakacyjnego, tym bardziej ceny najmu będą szły w górę. Jeśli więc zależy nam na znalezieniu mieszkania na wynajem w dobrej cenie, to warto zrobić to możliwie najprędzej, kiedy dostępnych jest jeszcze dużo wolnych mieszkań, a ich ceny nie są jeszcze pompowane przez kurczącą się dostępność.

 

Magdalena Łozowicka / Starszy Analityk WGN