Mieszkanie w dobrze położonej kamienicy można kupić „za grosze” - będzie to jednak zazwyczaj lokal do remontu w obiekcie, który też remontu wymaga. Mimo to tego typu nieruchomości są na celowniku inwestorów. Dlaczego? Bowiem po renowacji wartość takich nieruchomości wzrasta wielokrotnie. Przykład to jedna z ofert wrocławskich: mieszkanie do remontu w kamienicy na Starym Mieście. Cena 80 mkw. wynosi w tym przypadku 385 tys. zł, czyli po 4700 zł za metr. To o kilka tysięcy złotych niżej od stawek średnich w tej bardzo dobrej lokalizacji. Zaczynają się one od około 7500 zł/ mkw.

W Warszawie stawki w bardzo dobrych lokalizacjach: Powiśle, Śródmieście itp. zaczynają się od około 9 – 10 tys. zł, choć zazwyczaj wynoszą kilkanaście tysięcy. Mowa o mieszkaniach w dobrym, często podwyższonym standardzie. W Krakowie na Starym Kazimierzu, wyremontowane kamienice, o pięknych częściach wspólnych – przystosowane do celów apartamentowych czy biurowych wyceniane są często na powyżej 20 tys. zł od metra. Za 120 metrowy apartament trzeba tu zapłacić blisko 2,5 mln zł.

Poza wiodącymi metropoliami ceny są oczywiście niższe, ale także podwyższone w stosunku do lokalnych średnich. Przykład z Łodzi, gdzie apartament w wysokim standardzie w wyremontowanej kamienicy w centrum kosztuje ponad 6 tys. zł za metr. To bardzo atrakcyjna cena porównując ją do stawek z Warszawy czy Krakowa, ale też znacznie wyższa od średnich cen na łódzkim rynku wtórnym, które wg NBP w II kw. 2016 wynosiły zaledwie 3340 zł/ mkw!

A ile trzeba zapłacić za całą kamienicę? Moda na renowacje takich obiektów na razie dotyczy głównie wiodących aglomeracji i tutaj też stawki są najwyższe. W miastach mniejszych wygląda to inaczej. Z danych WGN wynika, że przeciętnie za około 600 – 700 metrową kamienicę do remontu trzeba zapłacić około 1,5 – 2 mln zł. Zupełnie inne ceny obowiązują w dużych miastach, zwłaszcza za obiekty wyremontowane. Przykład z Gdańska to zabytkowa kamienica zlokalizowana w okolicach starówki. Za 500 mkw. obiekt trzeba zapłacić aż 14 mln zł. Cena metra kw. wynosi ponad 27 tys. zł! We Wrocławiu – mieście będącym w czołówce krajowej pod względem liczby kamienic – wyremontowany, zabytkowy budynek o powierzchni 2000 mkw., zlokalizowany na Starym Mieście będzie kosztował ponad 15 mln, z ceną za metr wynoszącą ponad 7000 zł. Inna nieruchomość w tej samej lokalizacji będzie mieć już stawkę około 10 tys.

Czy warto inwestować w stare mury? Duża liczba obecnie przeprowadzanych renowacji – zarówno przez deweloperów jak i inwestorów indywidualnych, którzy remontują mieszkania, zdaje się to potwierdzać. Należy jednak również pamiętać, że kamienice to budownictwo dla odważnych. Koszty renowacji mogą być wielokrotnie wyższe od ceny zakupu. W przypadku indywidualnych inwestorów kupujących mieszkanie warto koniecznie dowiedzieć się o zakres prac przeprowadzonych w budynku, wysokość funduszu remontowego, ochronę konserwatorską i stosunek wspólnoty mieszkaniowej do ewentualnej renowacji.

Kamienice kuszą niepowtarzalną atmosferą. Wyróżnia je też estetyka. Wrażenie robią wysublimowane elewacje, grube mury itp. Kupujący doceniają wysokie sufity, czy duże okna. Przez dziesięciolecia tego typu budownictwo w polskich miastach niszczało. Dekapitalizacja wiązała się z wykorzystywaniem takich obiektów jako zasób mieszkań komunalnych. Obecnie trend się zmienił. Inwestorzy doceniają nie tylko jakość wykonania i estetykę, ale także lokalizacje. Zwarta zabudowa kamienic zazwyczaj jest bardzo dobrze położona – blisko centrów miast. To sprawia, że nadaje się pod nieruchomości prestiżowe: hotele, apartamenty czy biura.

 

Marcin Moneta 

Dział Analiz WGN