Nie każdy jednak może sobie pozwolić na posiadanie dwóch nieruchomości. Szacuje się, że mieszkańcy Polski posiadają 8 razy mniej „drugich domów” niż brytyjscy obywatele. Sprawdźmy w takim razie, jaką kwotą musimy dysponować, by móc zakupić mieszkanie nad polskim morzem.

Musimy pamiętać, że im atrakcyjniejsza lokalizacja, tym dana nieruchomość więcej kosztuje. Najdroższe mieszkania będą w popularnych kurortach oraz położone w pierwszej linii zabudowy z widokiem na morze. Bezpośredni widok bałtyckie wybrzeże to wielki plus oraz atut takiego mieszkania. Przekłada się to wprawdzie na wyższą cenę zakupu, ale za to wynajem takiej nieruchomości jest dużo prostszy. Kolejnym ważnym czynnikiem jest sprawdzenie czy dana miejscowość jest „całoroczna” czy jedynie popularna przez okres wakacji. Jeśli mamy do czynienia z tą drugą opcją, to zakup takiego mieszkania nie ma większego sensu - wynajem dla będzie możliwy tylko sezonowo, co przełoży się na mniejszy zarobek.

Poszukując nieruchomości nad morzem, musimy zdecydować, czy chcemy zakupić mieszkanie na rynku wtórnym czy pierwotnym. Ceny mieszkań deweloperskich są dużo wyższe, niż mieszkań używanych. Wiąże się to z tym, że wiele nowych apartamentowców budowanych jest blisko plaży oraz szlaków turystycznych. Poza tym oferują szereg dodatkowych udogodnień: własny basen, siłownię, solarium lub prywatne zejście na plażę.

Jaką zatem kwotą musimy dysponować, by nabyć nieruchomość nad morzem?

W ofercie biura Wrocławska Giełda Nieruchomości znajdziemy sporo ofert w nadmorskich miejscowościach. W Mielnie możemy znaleźć ofertę mieszkania 3-pokojowego o powierzchni 71,19 mkw. w cenie ofertowej 676 000 zł, co daje kwotę 9496 zł za mkw. Jest to mieszkanie wykończone pod klucz, w nowym budynku, położonym w centrum miejscowości, zaledwie 100m od morza. Kolejnym przykładem jest apartament o powierzchni 119 mkw. wystawiony w cenie ofertowej 1 170 500 zł, co daje kwotę 9836 zł za mkw. Lokal położony na ostatnim piętrze z własnym tarasem ogrodowym na dachu budynku, w Gdyni. Jeśli szukamy nieruchomości z widokiem na morze, to zainteresuje nas na pewno apartament w Gdańsku. położony na 19 piętrze nowoczesnego apartamentowca. Budynek położony jedynie kilkanaście metrów od brzegu Zatoki Gdańskiej. Apartament o powierzchni 92,5 mkw oferowany jest w cenie 2 000 000 zł, co daje nam kwotę 21 622 zł za mkw. Lokal jest w całości umeblowany i spełni oczekiwania wymagających klientów. Tańszą opcją jest zakup mieszkania w Ustce, gdzie WGN oferuje do sprzedaży mieszkanie o powierzchni 92 mkw, w cenie 377 000 zł, czyli 4098 zł za mkw.

Posiadanie drugiej nieruchomości daje nam sporo zalet. Własny kąt z dala od zgiełku miasta oraz zdrowe, nadmorskie powietrze to niewątpliwe atuty. Największym minusem jest koszt zakupu, gdyż na drugą nieruchomość mogą pozwolić sobie tylko nieliczni mieszkańcy Polski. Ceny mieszkań w bardzo dobrych lokalizacjach, tuż przy promenadach bądź przy samej plaży, są duże wyższe niż lokali położonych środku miejscowości. Jeżeli zatem marzymy o posiadaniu mieszkania nad morzem, ale nie posiadamy wystarczających środków pieniężnych, zdecydujmy się na zakup nieruchomości w mniejszej miejscowości. Ceny tam są dużo niższe niż w popularnych kurortach.

Karolina Mydłowska
Dział Analiz WGN