W 2016 roku ceny ofertowe mieszkań ustabilizowały się, nadal jednak kupujący mogą liczyć na kilkuprocentowe upusty transakcyjne. Podobnie jak w poprzednich latach, największym popytem cieszą się mieszkania 2-pokojowe o powierzchni do ok. 45 mkw. oraz 3-pokojowe do ok. 56 mkw., rozkładowe, w dobrym standardzie, zarówno w lokalizacjach centralnych dużych miast, jak i w nowych osiedlach na obrzeżach. Obserwuje się powrót do inwestowania w kawalerki, jako mieszkania do wynajmu, jednak dotyczy to przede wszystkim zlokalizowanych w ścisłych centrach lub w bliskim sąsiedztwie.

Objęcie programem MdM mieszkań z rynku wtórnego przyczyniło się do zwiększenia zainteresowania mieszkaniami w wielkiej płycie, jako spełniającymi kryterium niskiej ceny. W tym segmencie ceny są niższe nawet do 25% w porównaniu z ofertą nowszych lokali. Preferowane są 2- i 3-pokojowe mieszkania w dobrym standardzie, w budynkach po modernizacji, niskich – do pięciu pięter, a w przypadku wieżowców – zlokalizowane nie wyżej niż na 6 – 7 piętrze. Mniej jest chętnych na lokale 4- i 5-pokojowe, zwłaszcza wymagające remontu.

W bieżącym roku utrwaliło się zwiększone zainteresowanie mieszkaniami o podwyższonym standardzie oraz luksusowymi apartamentami w małych kameralnych zespołach, w otoczeniu zielonych terenów rekreacyjnych. Rosnący popyt zachęcił deweloperów już dwa lata temu do nowych inwestycji w tym segmencie, tak więc oferta powiększa się sukcesywnie. Jak wynika z informacji uzyskanych od firm deweloperskich, chętnych nie brakuje, pomimo, że ceny są przeciętnie wyższe o 30 – 50% od standardu popularnego. Luksusowe apartamentowce powstają nie tylko w zielonych dzielnicach, ale również w prestiżowych lokalizacjach w centrum jako mieszkalne wieże albo np. nieduże obiekty o wysmakowanej architekturze, uzupełniające historyczną zabudowę.

Bardzo wysoka podaż mieszkań z rynku wtórnego i pierwotnego wspierana w miarę jeszcze przystępnymi kredytami hipotecznymi, przyspiesza decyzje o polepszaniu warunków mieszkaniowych. Wielu młodych ludzi, aktywnych zawodowo podwyższa swój standard życia nabywając większe, bardziej komfortowe mieszkania. Często wiąże się to z decyzją o założeniu lub powiększeniu rodziny. Kolejna aktywna grupa nabywców to indywidualni inwestorzy, kupujący mieszkania w celu późniejszego wynajmu. W tej grupie znajdują się też odbiorcy rynku luksusowych apartamentów.      

Analizując średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku wtórnego w największych miastach Polski na przestrzeni roku, można zauważyć tendencję spadkową, chociaż już nie tak silną jak rok wcześniej.

 

Średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku wtórnego (mieszkania 2- i 3-pokojowe w standardzie popularnym), [zł/ mkw.], czerwiec 2015r. vs czerwiec 2016r. (dane WGN)

Warszawa

7 500

7 300

Kraków

6 300

5 900

Wrocław

5 500

5 200

Gdynia

5 300

5 100

Poznań

5 300

5 100

Łódź

3 500

3 400

Obniżki cen mieszkań wystąpiły również na rynku pierwotnym i dotyczyły przede wszystkim inwestycji zakończonych. Podobnie jak w ubiegłym, 2015 roku w ofercie deweloperów utrzymuje się nadwyżka gotowych mieszkań. Według raportu firmy Reas, w sześciu największych miastach w Polsce w I kwartale 2016 roku wprowadzono do sprzedaży 13 700 nowych mieszkań, sprzedano 14 300, a zasób oferty na koniec marca wyniósł 48 300 lokali. W pierwszej kolejności wyprzedawane są mieszkania z najniższą ceną, spełniające kryteria dofinansowania programem MdM.

Prognozując najbliższe półrocze na rynku mieszkaniowym, można spodziewać się równowagi cenowej ponieważ oferta jest w dalszym ciągu bardzo obszerna zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Jednocześnie banki kredytujące nie zapowiadają obniżki swoich marż.

Małgorzata Battek