Fakt nasycenia powierzchniami handlowymi w takich miastach jak Wrocław czy Poznań pcha deweloperów do większego skupienia uwagi na dotychczas drugorzędnych rynkach. Mniej więcej od 2 lat obserwujemy wzmożone zainteresowanie inwestycjami w takich lokalizacjach. Chodzi o miasta małe i średnie oraz oczywiście pozostałe stolice województw.

To tam teraz obserwujemy zwiększoną podaż nowych projektów. Inwestorzy poszukują nawet działek stosunkowo małych 1 – 1,6 ha, by tam realizować mniejsze formaty handlowe - typu „street mall” lub centra – „convenience”.
W WGN ceny powyżej 1000 zł za metr kwadratowy spotkaliśmy m.in. w Zielonej Górze, Częstochowie, Szczecinie, Lesznie, Żyrardowie. Takie stawki uzyskują działki pod komercję czy budownictwo wielorodzinne.



Na wiodących rynkach jest oczywiście drożej. Tu za dobrze położone tereny inwestycyjne, w dogodnej lokalizacji, umożliwiające projekty biurowe, handlowe czy hotelowe płaci się od 2000 zł za metr wzwyż. Najdroższe działki w topowych lokalizacjach potrafią jednak kosztować nawet i powyżej 10 tys. od metra. W cenie są bardzo dobrze zlokalizowane, nawet małe działki, które pozwalają realizować inwestycje w biura czy hotele o charakterze butikowym. Ponieważ takich działek jest bardzo mało, deweloperzy są gotowi odkupywać starsze obiekty, by je modernizować lub burzyć pod nowe inwestycje komercyjne.

Nad morzem rekordowe wyceny dotyczą przede wszystkim działek w bezpośrednim sąsiedztwie plaży, bądź też atrakcyjnie zlokalizowane w centrach kurortów. Im dalej, tym ceny są wyraźnie niższe.

Analitycy WGN obserwują też stosunkowo dużą podaż takich gruntów na Mazurach. Oczywiście premiowane jest sąsiedztwo jezior, bądź lokalizacja centralna.

Przykładowe wyceny terenów inwestycyjnych na podstawie ofert WGN:

- Warszawa – Włochy, ponad 2000 mkw. pod zabudowę handlowo – biurową, 3700 zł/ mkw.
- Wrocław – Biskupin – zabudowa mieszkaniowa-wielorodzinna, 2300 zł/ mkw.
- Wrocław – do 1000 mkw. Lokalizacja przy jednym z głównych węzłów komunikacyjnych, funkcja komercyjna – 1500 zł/ mkw.
- Wrocław – dalsze Krzyki, Ołtaszyn, Oporów, Widawa – zabudowa mieszkaniowa – 700 – 1000 zł/ mkw.
- Kraków – Wola Justowska, Prądnik Biały, zabudowa mieszkaniowo/komercyjna – 1500 – 1600 zł/ mkw.
- Świnoujście, ścisłe centrum miasta, zabudowa pod komercję – powyżej 3000 zł/ mkw.
- Międzyzdroje, tuż przy promenadzie – powyżej 2000 zł/mkw.
- Ełk – niedaleko Jeziora Ełckiego, zabudowa mieszkaniowo – komercyjna – ponad 3500 zł/ mkw.


Marcin Moneta
Dział Analiz WGN