Nieruchomości Komercyjne i inwestycyjne na Sprzedaż, Szczecin

Nieruchomości komercyjne na sprzedaż w Szczecinie to bogaty i ciekawy rynek najróżniejszych budynków o odmiennym przeznaczeniu i zakresie cenowym. W mieście dominuje popyt na powierzchnie magazynowe, co doskonale widać na przykładzie kolejnych firm wykupujących miejsca pod dalszą działalność logistyczną, jak np. Amazon. Potencjał tego rozwijającego się rynku nieruchomości usługowych prześledzimy na podstawie bazy ofert Biura Nieruchomości WGN.

Jak wygląda rynek nieruchomości komercyjnych na sprzedaż w Polsce?

Polska stanowi obecnie jeden z najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Takie informacje można znaleźć w raportach większości koncernów zajmujących się monitorowaniem zmian w światowych sektorach nieruchomości. Według sprawozdania pt. Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce (I kwartał 2017 roku) opublikowanego przez grupę kapitałową BNP Paribas Real Estate, to powierzchnie magazynowe wiodą u nas prym pośród wszystkich rozwijających się rynków nieruchomości komercyjnych. Niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się także obiekty biurowe, które inwestorzy wyodrębniają w budynkach cechujących się dobrą lokalizacją. Niejednokrotnie przedsiębiorcy kupują a następnie wyburzają stare, niszczejące obiekty, aby w ich miejsce postawić supernowoczesne, prosperujące miejsca pracy.

Obecnie w kraju trwają budowy pod niemalże 1,3 milionów m kw. powierzchni przeznaczonych pod budynki magazynowe. Analizy i prognozy specjalistów wskazują na stale zwiększające się zapotrzebowanie na nieruchomości komercyjne, co wróży poprawą infrastruktury miejskiej i odczuwalną poprawą dobrobytu mieszkańców. Popyt na nowe lokale oznacza likwidację nieużytecznych i szpecących otoczenie budynków oraz zastępowanie ich atrakcyjnymi obiektami, które przyciągną zarówno miejscowych jak i turystów.

Nieruchomości komercyjne na sprzedaż w Szczecinie - analiza rynku

Szczecin usytuowany jest tuż przy granicy niemieckiej, w północno-zachodniej części Polski. Miasto stanowi istotny ośrodek gospodarczy i ważny okręg kulturalno-społeczny w regionie. Szczecin to także centrum życia akademickiego: funkcjonuje tu kilkanaście uczelni wyższych, spośród których szczególnym uznaniem cieszy się Akademia Morska oraz Pomorski Uniwersytet Medyczny. Średnia stopa bezrobocia za rok 2016 w Szczecinie wyniosła 4,7 % a przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto na mieszkańca to 4381,58 złotych.

Jak wynika z raportu Market Insights - Rynek nieruchomości magazynowych 2017 opracowanego przez międzynarodową firmę doradczą Colliers International oraz agencję doradztwa personalnego Advisory Group TEST Human Resources, Szczecin to ośrodek zauważalnie zyskujący na znaczeniu jako lokalizacja przeznaczona pod działalność logistyczną. W 2016 zasoby powierzchni magazynowej w mieście zwiększyły się o 43,4 tysiące metrów kwadratowych a obecnie w budowie znajduje się aż 313 m kw. przestrzeni magazynowych, co plasuje Szczecin na drugim miejscu wśród najprężniej rozwijających się polskich rynków nieruchomości magazynowych.

Poziom popytu na nieruchomości przeznaczone pod magazyny w 2016 roku był ponad trzy razy większy od zapotrzebowania zaobserwowanego w roku poprzednim.

- Rynek szczeciński jest dzisiaj rynkiem bardzo modnym, jeśli chodzi o nieruchomości komercyjne - potwierdza Henryk Wiewiórski, agent szczecińskiego Biura Nieruchomości WGN i zdobywca tytułu Brokera Roku 2016. - O intensywnym wzroście inwestycji świadczy między innymi fakt, że do Szczecina przywędrowały wielkie firmy, jak Zalando czy Amazon.

Przykładem jednej z atrakcyjniejszych inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych w Szczecinie jest także realizacja spółki Echo Investment odpowiedzialnej za rozbudowę obiektu komercyjnego przeznaczonego na odzieżowe centrum handlowe, czyli Outlet Park Szczecin. Galeria usytuowana jest na szczecińskim Prawobrzeżu i niedawno zyskała komplet najemców. Budynkiem zainteresowały się następujące firmy: Guess, Tru Trussardi, Solar, By o La La, Pierre Cardin a także dwa duże sklepy - Onyx Fashion Gallery oraz PDM Outlet. Ideą Outlet Parku jest sprzedaż firmowych ciuchów w cenach znacznie niższych (nawet do 70 %) od kosztów w tradycyjnych sklepach. Ponadto do budynku należeć będzie także kino Helios, powierzchnia mieszcząca sklep dziecięcy Smyk Mega Store oraz supermarket Piotr i Paweł. Głównym inwestorem jest tutaj holenderska spółka Echo Polska Properties, która zajmuje się inwestowaniem w sektor nieruchomości handlowych, biurowych i magazynowych w całej Polsce.

Aby dokładniej przeanalizować szczeciński rynek nieruchomości komercyjnych posłużymy się bazą ofert WGN Real Estate, wiodącego koncernu obrotu nieruchomościami w Polsce.

Szukasz nieruchomości komercyjnej dla swojej firmy? Sprawdź oferty biurowców na sprzedaż w Szczecinie

Jedną z interesujących ofert pośród nieruchomości komercyjnych w Szczecinie jest propozycja sprzedaży wolnostojącego budynku o zastosowaniach komercyjnych położonego w urokliwej dzielnicy Pogodna. Obiekt znajduje się jedynie 3 km od ścisłego centrum miasta a jego metraż wynosi 539 metrów kwadratowych.

To świetna inwestycja pod przyszłą kancelarię prawniczą, siedzibę firmy czy nowoczesne gabinety lekarskie - proponuje agent WGN-u odpowiedzialny za ofertę. - Świetnie nada się dla przedsiębiorców szukających prawdziwie prestiżowej lokalizacji, gdyż Stare Pogodno to drugie co do wielkości osiedle Szczecina, w którym dominuje willowa zabudowa oraz mnogość terenów zielonych. Kupując obiekt komercyjny w tym miejscu możemy liczyć na świetną ekspozycję przyszłej działalności - tłumaczy agent.

Metraż działki, na której znajduje się budynek, wynosi 958 m kw. Otoczenie utwardzone zostało przez kostkę granitową a część gruntu przeznaczona jest na miejsca parkingowe. Działka jest ogrodzona i obsadzona ozdobnymi krzewami. Nieruchomość posiada cztery kondygnacje, w których skład wchodzą zarówno użytkowa piwnica (metraż: 157 m kw.), parter (153 m kw.), piętro (122 m kw.) oraz zagospodarowane poddasze (106 m kw.). Budynek zawiera łącznie 11 pomieszczeń o charakterze biurowym, 2 łazienki, 5 toalet, szatnię oraz 4 powierzchnie kuchenne.

Obiekt pochodzi z 1935 roku, jednak w 2002 nastąpiła jego gruntowna przebudowa i modernizacja. Wyposażony jest w dwufunkcyjny piec gazowy zapewniający ogrzewanie i ciepłą wodę a takżę w instalację elektryczną i kanalizacyjną. Otoczenie uznawane jest za ciche i spokojne, a w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się elegancka i zadbana zabudowa domków jednorodzinnych.

Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 700 000 złotych, przy czym sprzedaż obiektu nie jest obłożona podatkiem VAT.

W podobnej cenie, bo za 2 530 000 złotych, kupimy kompleks budynków biurowych i socjalno-magazynowych ulokowany na szczecińskich Pomorzanach przy ulicy Szczawiowej. Przedmiotem oferty są następujące obiekty:

• pawilonowa nieruchomość socjalno-biurowa z powierzchnią użytkową wynoszącą 399 m kw. Budynek jest ocieplony, posiada podwyższony standard wykończenia, okna PCV, świeżo wymienione instalacje wewnętrzne i ładnie wyposażone, zadbane biura.

• dwukondygnacyjny budynek biurowy o powierzchni użytkowej wynoszącej 172 m kw. Lokal o podwyższonym standardzie wykończenia, wyposażony między innymi w klimatyzację.

• warsztat wybudowany w roku 1997. Wykorzystywany głównie w celach produkcyjnych. Metraż użytkowy: 404 m kw.

• nieruchomość warsztatowo-magazynowa o powierzchni użytkowej 389 m kw.

• portiernia o powierzchni 11 m kw. Budynek jest ocieplony, otynkowany i ma wyższy standard wykończenia.

- Obecnie większość budynków wynajęta została przez przedstawicieli różnych firm, co gwarantuje stałe źródło dochodu dla potencjalnego nabywcy - chwali ofertę broker Biura Nieruchomości WGN.

Do kompleksu przydzielona została duża liczba miejsc parkingowych i wygodny dojazd w postaci asfaltowej nawierzchni.

Magazyny na sprzedaż, czyli szczecińska oferta nieruchomości komercyjnych dla firm logistycznych

Rynek nieruchomości magazynowych w Szczecinie przechodzi obecnie fazę wzmożonego rozwoju, co szczególnie widać na bazie ofert tamtejszej filii Biura Nieruchomości WGN.

- Osoby na szeroką skalę zajmujące się logistyką, przedstawicieli firm kurierskich, hurtowni i koncernów zajmujących się dystrybucją zainteresować może oferta sprzedaży hali magazynowej z 2006 roku znajdującej się w dzielnicy Dąbie - zapowiada agent nieruchomości Biura WGN. - Hala oraz przynależące jej zaplecze socjalne i biurowe tworzą kompleks budynków o imponującej powierzchni wynoszącej niemal 1,4 hektara. Cena ofertowa nieruchomości to 6 900 000 złotych - uzupełnia broker.

Hala przygotowana jest do wysokiego składowania, jej wysokość wynosi 9 metrów. Ogromne drzwi wjazdowe przystosowane są do obsługi samochodów ciężarowych typu TIR a przed halą znajduje się utwardzony plac manewrowy o powierzchni wynoszącej niemal pół hektara. Budynek magazynowy połączony jest z obiektem przeznaczonym na zaplecze socjalne oraz powierzchnią biurową o metrażu wynoszącym 530 m kw. Zarówno hala, jak i nieruchomości biurowe wykończone zostały w wysokim standardzie. Teren, na którym znajduje się magazyn, jest dokładnie ogrodzony i pozostaje pod stałym dozorem. Niewątpliwą zaletą jest także lokalizacja. Dąbie to prawobrzeżna dzielnica Szczecina świetnie skomunikowana z najistotniejszymi arteriami komunikacyjnymi regionu: trasami A6 oraz S3.

- Inwestorów, którym w mniejszym stopniu zależy na lokalizacji, zainteresować może także oferta sprzedaży magazynu znajdującego się 4 kilometry od Szczecina, we wsi Dołuje - zachęca broker Grupy WGN odpowiedzialny za opiekę nad ogłoszeniem. - Działka gruntowa mierzy 3000 metrów kwadratowych a łączna powierzchnia znajdującego się na niej budynku to 1455 m kw.

Nieruchomość składa się z obiektu przeznaczonego na dwukondygnacyjną powierzchnię socjalno-biurową (396 m kw.) oraz halę magazynową z metrażem wynoszącym 1058 metrów kwadratowych.

Obecni właściciele wynajmują salę zewnętrznej firmie, co generuje przychód wartości 20 000 złotych netto miesięcznie.

Szukasz nieruchomości pod działania związane z produkcją? Zapoznaj się z ofertą hali magazynowo-produkcyjnej w Szczecinie

Inwestorzy poszukujący interesującego obiektu przemysłowego na sprzedaż w Szczecinie z pewnością zwrócą uwagę na ofertę sprzedaży zespołu hal magazynowo-produkcyjnych ulokowanych na działce o powierzchni 3273 metrów kwadratowych.

Ogłoszenie szczecińskiego Biura Nieurchomości WGN dotyczy uzbrojonej działki oraz budynku stworzonego z trzech niezależnych, połączonych ze sobą hal:

• czterokondygnacyjnego budynku z betonowymi posadzkami i stalową konstrukcją ścian zewnętrznych (wypełnione betonem). Wymiary powierzchni użytkowej pięter: 281 m kw. na parterze, 250 m kw. na pierwszym piętrze, 253 m kw. na drugim oraz 312 m k. na trzecim. Wymiary sporządzonych ze stali drzwi głównych: 3,14 na 2,67 metra. Szerokość schodów: 142 cm.

• dwukondygnacyjnego budynku, którego powierzchnia użytkowa parteru wynosi 76,7 m kw. a pierwszego piętra - 67 m kw. Wymiar drzwi wejściowych wynosi 3,20 na 3 metry. Obiekt wyposażony w dwuspadowy, stalowy dach pokryty ocynkowaną trapezową blachą.

• dwukondygnacyjnego budynku o lekkiej konstrukcji, który spełnia rolę zaplecza biurowo-socjalnego. Łączny metraż pomieszczeń położonych na parterze to 177 m kw., tak samo w przypadku pierwszego piętra. Wysokość ścian to 2,34 m.

Nieruchomość wyposażona jest w sprawne instalacje: gazową, elektryczną, kanalizacyjną, wentylacyjną, wodną, deszczową a także telefoniczną. Nie brakuje także zewnętrznej windy towarowej, placów składowych i manewrowych, miejsc postojowych oraz wygodnej, utwardzonej drogi dojazdowej. Teren działki gruntowej jest równy i suchy. Proponowana w ofercie hala znajduje się w odległości 4 km od Szczecina a jej bezpośrednie sąsiedztwo stanowi park przemysłowy, gdzie znajdują się nieruchomości warsztatowe, hale produkcyjne oraz punkty handlowo-usługowe.

Cena ofertowa nieruchomości to 3 075 000 złotych brutto, przy czym wynagrodzenie dla pośrednika pokrywa strona sprzedająca.

Nietypowe nieruchomości komercyjne na sprzedaż, czyli hotel i pałac do kupienia w Szczecinie

W mieście i okolicach nie brakuje także atrakcyjnych nieruchomości hotelowych.

Przedsiębiorcy poszukujący aktywnie prosperującego biznesu do przejęcia powinni bliżej przyjrzeć się interesującej ofercie sprzedaży hotelu Gryf. Mowa tu o usytuowanym w ścisłym centrum Szczecina hotelu mieszczącym się w zabytkowej kamienicy - opowiada broker Grupy WGN, który zajmuje się ofertą. - Jego cena to 10 200 000 złotych.

Kamienica ulokowana jest na skrzyżowaniu Jagiellońskiej i Wojska Polskiego, czyli dwóch głównych ulic Szczecina. Lokalizacja zapewnia komfortowy i szybki dojazd do wszystkich istotniejszych punktów miasta. Hotel położony jest w odległości jedynie 1,5 kilometra od Starego Miasta.

Choć budynek pochodzi z 1900 roku, to w 2002 przeprowadzona została gruntowna renowacja kamienicy. Wszystkie okna zostały wymienione na stolarkę PCV.

Piwnica i parter nieruchomości zajęte są przez 5 lokali użytkowych, których łączny metraż wynosi 583 m kw. Na parterze znajduje się również całodobowa hotelowa recepcja. Następne trzy piętra budynku przeznaczone zostały na pokoje hotelowe do wynajęcia. Każdy z nich dysponuje pełnym węzłem sanitarnym, telewizją i bezprzewodowym dostępem do internetu. Łącznie pokoje zajmują powierzchnię wynoszącą około 1600 m kw. Poddasze kamienicy ma metraż o wartości 580 m kw. i wykorzystywane jest w charakterze przestrzeni magazynowej. Hotel wyposażony jest także w pięcioosobową windę.

W charakterze hotelu wykorzystać można również inną atrakcyjną posiadłość z bazy ogłoszeń WGN-u w Szczecinie. Chodzi o zespół pałacowo-parkowy usytuowany w Leśnie Górnym (10 kilometrów od centrum Szczecina). Zabytkowy neogotycki pałac wybudowany został przez Hermana Schoefflera w drugiej połowie XIX wieku. Od tego czasu został gruntownie odrestaurowany. Ostatnie prace remontowe wykonane zostały na przełomie lat 2014-2015, kiedy wykonana została izolacja przeciwwilgociowa a pomieszczenia wewnętrzne zyskały nową instalację elektryczną oraz nowoczesne drzwi i podłogi.

Całkowita powierzchnia działki gruntowej, na której znajduje się nieruchomość, wynosi 25 189 m kw, wliczając okazały park mierzący 9550 m kw. Centralną część terenu zajmuje pałac z dużym dziedzińcem oraz zabudowania gospodarcze. Trzykondygnacyjna posiadłość wybudowana została z cegł, oynkowana i przyozdobiona gzymsami kordonowymi wokół okien i drzwi. Do nieruchomości należy także ośmioboczna, czterokondygnacyjna wieża narożna.

Pałac zawiera pomieszczenia reprezentacyjne zlokalizowane na parterze i pierwszym piętrze oraz pokoje mieszkalne mieszczące się na poddaszu.

Do nieruchomości na terenie działki należą także pomieszczenia gospodarcze. Jeden z nich przeznaczono na wysoki magazyn, inny natomiast idealnie nadaje się pod biznes związany z organizacją bankietów i przyjęć, gdyż w całości zagospodarowany został na 2 sale bankietowe (do 91 osób), zaplecze kuchenne oraz wielką salę do tańca.

Park krajobrazowy okalający kompleks budynków powstał jednocześnie z pałacem. W jego północnej części wciąż znajduje się staw otoczony ponad stuletnimi drzewami. Rosną tam okazałe wierzby, jesiony i lipy. W pierwszej połowie XX wieku w parku postawiono pomnik dedykowany Hermannowi Lonsie. Był to niemiecki poeta a także miłośnik i badacz przyrody.

Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 500 000. Oferta należy bezpośrednio do Grupy WGN, która jest jej wyłącznym dystrybutorem, dlatego potencjalni kupujący nie muszą martwić się o koszty związane z prowizją.