Kredyt hipoteczny jest instrumentem finansowym, który uwzględnia regulacje prawne a także praktykę obrotu nieruchomościami, przepisy prawa budowlanego itp. Jest to kredyt udzielany na długi okres czasu, a więc bank musi liczyć się z możliwym ryzykiem, do którego należy choćby anulowanie długu w sytuacji, gdy wierzycielem kredytobiorcy jest zagraniczny bank.
Europejski rynek kredytów hipotecznych dalej nie powstał, jednak w kwestii tej zaczynają zachodzić powolne zmiany. Byłby to jednolity kredyt, który udzielany byłby na rynkach międzynarodowych. Konsumenci traktowani byliby w taki sam sposób, a Unii Europejskiej zależy na ujednoliceniu. Pomimo więc, że w dalszy ciągu jest to jedynie zarys projektu, europejski rynek kredytów mieszkaniowych ma szansę ujrzeć światło dzienne w przyszłości.