Biura WGN
CENTRALA WGN
Spis treści:
Marzenie o własnym M. wreszcie się spełni?
Wsparcie banku popularną formą nabywania lokali mieszkalnych
O co chodzi w nowym rządowym programie?
Do kogo adresowany jest program „Kredyt mieszkaniowy #naStart”?
Rynek pierwotny czy rynek wtórny?
Kredyt mieszkaniowy sposobem na realizację marzenia o własnej nieruchomości
Jak informuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, Departament Mieszkalnictwa, niższe założenia zostały przedstawione w oparciu o projekt ustawy o "kredycie mieszkaniowym #naStart", który został przekazany do uzgodnień międzyresortowych, konsultacji publicznych oraz opiniowania.
Jak podkreśla Departament Mieszkalnictwa Ministerstwa Rozwoju i Technologii, zakończenia prac legislacyjnych, przedstawione poniżej warunki i zasady mogą ulec zmianie.
Zakup za gotówkę to nie rzadkość
Kupowanie nieruchomości za gotówkę wcale nie stanowi rzadkości. Należy przy tym zaznaczyć, że w przypadku segmentu mieszkaniowego, mieszkania za gotówkę nabywają najczęściej inwestorzy, którzy planują pomnażać swój kapitał za pomocą nabytego właśnie lokum mieszkalnego. Ponadto za gotówkę kupowane są najczęściej mieszkania o niewielkiej powierzchni, które są stosunkowo najtańsze na rynku.
Mowa tutaj o lokalach mieszkalnych wymagających gruntownego remontu, kawalerkach oraz mieszkaniach dwupokojowych. Oczywiście zakup nieruchomości za gotówkę jest najbardziej korzystną formą nabycia nieruchomości z punktu widzenia kupującego, jednak nabywca taki musi po prostu posiadać odpowiedni zapas gotówki.
Osoby, które nie posiadają odpowiednio wysokiego zaplecza finansowego, muszą posiłkować się pożyczką z banku. Zadaniem " kredytu mieszkaniowego #naStart" jest umożliwienie takim osobom dokonania tego na preferencyjnych warunkach.
Założenia programu #naStart
Założeniem nowego rządowego programu jest objęcie dopłatami pożyczek bankowych, które przeznaczone są na zakup nieruchomości w segmencie mieszkalnym. Minimalna wysokość "kredytu mieszkaniowego #naStart" może wynieść 200 tysięcy złotych, natomiast maksymalna - 600 tysięcy złotych. Nowa forma rządowego wsparcia ma na celu wspomóc osoby, które chcą na terenie Polski nabyć własne mieszkanie.
Kto będzie mógł skorzystać z kredytu mieszkaniowego #naStart?
Dla kogo przeznaczony jest "kredyt mieszkaniowy #naStart"? Będzie mógł z niego skorzystać każdy, kto prowadzi gospodarstwo domowe na terenie Polski, lub poza terytorium Polski, w sytuacji kiedy posiada obywatelstwo polskie.
Z programu skorzystać będą mogły także osoby, które polskiego obywatelstwa nie posiadają, jednak prowadzą gospodarstwo domowe wspólnie z osobą posiadającą polskie obywatelstwo, a kredyt mieszkaniowy udzielany jest mu wspólnie wraz z tą osobą.
Singli obowiązuje kryterium wiekowe - beneficjentem programu będzie mogła zostać osoba która nie ukończyła jeszcze 35 lat. Ani w dniu udzielenia kredytu mieszkaniowego, ani przed tym dniem, osoba taka nie może posiadać prawa własności mieszkania lub domu jednorodzinnego albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Stopy procentowe i nadpłaty
Jak wysokie jest oprocentowanie pożyczki, która udzielana jest w ramach "kredytu mieszkaniowego #naStart"? Jego wysokość uzależniona jest od liczby dzieci, które wchodzą w skład gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się o kredyt. Wysokość stopy oprocentowania prezentuje się następująco: - dla gospodarstw domowych bez dzieci, - 1,5 procent; - dla gospodarstwa domowego z jednym dzieckiem – 1 procent; - dla gospodarstwa domowego z dwójką dzieci – 0,5 procent; - dla gospodarstwa domowego z trójką i więcej dzieci – 0 procent. Kolejnym pytaniem, jakie może się nasuwać, jest to, czy oprocentowanie jest stałe, czy zmienne?
Założenie programu jest takie, aby obejmował on wsparciem kredytobiorców, którzy decydują się na kredyt o okresowo stałej stopie oprocentowania.
Jeśli chodzi o kryteria przyznawania pożyczki ze wsparciem w ramach programu „kredyt mieszkaniowy #naStart”, to taka ocena uzależniona jest indywidualnie, od każdego banku, który udziela takiego kredytu. Zatem to bank będzie podejmował decyzje, czy udzielać klientom pożyczek, czy też nie.
W przypadku pozytywnej decyzji ze strony banku, kredyt taki będzie mógł zostać udzielony na okres co najmniej 15 lat w przypadku kredytu mieszkaniowego, który jest udzielany jako kredyt hipoteczny, albo 5 lat w przypadku kredytu mieszkaniowego, który udzielany będzie jako kredyt konsumencki.
Co istotne, w przypadku kredytów konsumenckich, kredyt mieszkaniowy będzie mógł być udzielany na okres nie dłuższy, niż 15 lat. Z kolei przy kredytach mieszkaniowych, które udzielane będą przez banki jako kredyty hipoteczne, nie będzie obowiązywać żaden określony limit okresu kredytowania.
Czy obowiązują ograniczenia co do wyboru pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym?
Osoby zainteresowane programem " kredyt mieszkaniowy #naStart" mogą się zastanawiać, czy ta forma rządowego wsparcia dostępna będzie wyłącznie w przypadku mieszkań kupowanych na rynku pierwotnym, czy obejmie także rynek wtórny?
Założenie programu jest takie, aby można było z niego skorzystać niezależnie od tego, czy lokal mieszkalny pochodzi z drugiej ręki, czy od dewelopera. Zarówno w przypadku mieszkań z rynku sztucznego, jak i mieszkań z rynku pierwotnego, warunki programu będą identyczne.
Co jednak istotne, obowiązuje ograniczenie co do wielkości nieruchomości, która ma zostać nabyta przy wsparciu " kredytu mieszkaniowego #naStart". Limit powierzchnię użytkowej dotyczy zarówno lokali mieszkalnych, jak i domów jednorodzinnych.
Co jednak ważne, jeśli beneficjent programu przekroczy metrażem wskazany limit, Nie oznacza to wcale, że zostanie automatycznie wykluczony z programu. Zmniejszy się natomiast wielkość przysługującej mu dopłaty.
Wysokość opłaty do rat "kredytu mieszkaniowego #naStart, który udzielony został przez bank jako kredyt hipoteczny, pomniejszy się w takiej sytuacji o 50 złotych za każdym metr kwadratowy przekroczenia limitu. Ministerstwo Rozwoju i Technologii Departament Mieszkalnictwa opublikował na swojej oficjalnej stronie internetowej dokładny sposób obliczania limitów, o których mowa powyżej.
Magdalena Łozowicka
Starszy Analityk WGN
