Biura WGN
CENTRALA WGN
Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych obfituje w pałace na sprzedaż. Historycznych nieruchomości naprawdę nie brakuje, jednak trzeba mieć na uwadze, że nie wszystkie je można określić mianem atrakcyjnych.
Wiele nieruchomości niszczeje, co sprawia, że renowacja staje się dla potencjalnych inwestorów finansowo ryzykowna. Jeszcze inne mieszczą się w mało atrakcyjnej lokalizacji, co dyskwalifikuje je pod kątem przekształcenia w projekt komercyjny.
Mimo wszystko na rynku dostępne są perełki, które po odpowiedniej renowacji, mogą przynieść swojemu właścicielowi naprawdę zadowalający zwrot.
Spis treści:
Sytuacja na polskim rynku nieruchomości historycznych
Czy warto kupować stare nieruchomości?
Pałace na sprzedaż – w Polsce ich nie brakuje
Polska prezentuje bogatą ofertę, jeśli chodzi o pałace na sprzedaż. Historycznych nieruchomości w naszym kraju nie brakuje. Są one przy tym bardzo różnorodne.
Inwestorzy mogą wybierać spośród wielu rozległych lokalizacji i wielkości budynków. Poza samą budowlą, istotna jest także wielkość działki, na której jest posadowiona. Jest to o tyle istotne, że inwestorzy niejednokrotnie nabywając historyczną nieruchomość, chcą nie tylko ją modernizować, ale też rozbudowywać.
A jeśli rozbudowa obiektu nie jest możliwa, to zagospodarowują wolny teren, stawiając na nim kolejne zabudowania. Tego rodzaju projekty są bardzo kosztowne. Nie dziwi więc fakt, że o ile nieruchomości do wyboru jest dużo, to kupujących nie jest już tak wielu.
Czy ryzyko inwestycyjne jest duże?
Lokata kapitału finansowego w historyczny obiekt wymaga ze strony inwestora wiedzy i doświadczenia przy tego rodzaju projektach. Istotne jest odpowiednie oszacowanie kosztów renowacji budynku. Inwestor musi także potrafić ocenić, na jak szybki i duży zwrot z inwestycji może liczyć.
Ważne jest także gruntowne sprawdzenie dokumentacji nieruchomości. Jeśli okaże się, że czuwa nad nią konserwator zabytków, albo adaptacja pod konkretną funkcję komercyjną nie będzie możliwa, inwestor stanie przed wyzwaniem. O dużych kubaturowo obiektach mówi się, że to studnie bez dna. Jest w tym ziarnko prawdy. Duże pałace na sprzedaż wymagają od inwestora, aby posiadał odpowiednie zaplecze finansowe na ich wykończenie.
Istotne jest też posiadanie przez niego bufora finansowego, z którego będzie mógł skorzystać w nieprzewidzianych sytuacjach. Inwestor musi się nastawić na konieczność wyłożenia pieniędzy na przywrócenie nieruchomości dawnej świetności, ale nie tylko. Będzie on również musiał utrzymywać jeszcze nierentowny obiekt, co także pochłonie część budżetu.
Wiele możliwości adaptacji nieruchomości
Historyczne nieruchomości wymagają wprawdzie wiele zaangażowania ze strony inwestorów, jednak ten wkład pracy i budżetu może im się opłacić.
Oczywiście w tym miejscu należy zaznaczyć, że nabycie historycznego obiektu jest inwestycją długoterminową. To oznacza, że w pierwszych latach inwestor będzie odzyskiwał kwotę, jaką włożył w uruchomienie obiektu. Nie należy się więc nastawiać na szybki zwrot z inwestycji.
Pałace na sprzedaż, z racji swojej dużej powierzchni, cechują się dużym potencjałem inwestycyjnym. Mogą zostać przekształcone na klimatyczny hotel, centrum konferencyjno-biznesowe, dom weselny, miejsce turystyczne itp.
WGN posiada atrakcyjną ofertę pałaców na sprzedaż
Jakie pałace na sprzedaż znajdują się obecnie na rynku? Już po pobieżnym przejrzeniu ofert można zauważyć, że obiektów tego rodzaju jest sporo.
Aby zobrazować, jakiego rodzaju są to nieruchomości i jak prezentują się ich ceny, poniżej prezentujemy opisy przykładowych pałaców na sprzedaż, które obecnie znajdują się w bazie ofert biur WGN.
WGN Konin jest włączona agentem sprzedaży okazałego pałacu, który zlokalizowany jest w miejscowości Lubstów. Budynek ma powierzchnię prawie 726 metrów kwadratowych. Jest to obiekt czterokondygnacyjny, który został oddany do użytku w 1859 roku.
Działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 42365 metrów kwadratowych. Stan prawnej działki to pełna własność. Pałac na sprzedaż to neoklasycystyczny, zabytkowy budynek połowy XIX wieku. Znajduje się on nad brzegiem jeziora na wzniesieniu jest otoczony 12 hektarowym parkiem krajobrazowym.
Od strony jeziora została wzniesiona trzy kondygnacyjna wieża, która pełni funkcję trasy widokowego. Budynek posiada piwnicę, pałac na sprzedaż przeszedł gruntowny remont. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 7 500 000 złotych, co daje kwotę rzędu 10 333 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży pałacu zlokalizowanego w miejscowości Sokolniki. Budynek ma powierzchnię 1500 metrów kwadratowych. Jest to obiekt 3 kondygnacyjny. Pałac na sprzedaż posadowiony jest na działce o powierzchni 136852 metrów kwadratowych. O
ferta obejmuje nie tylko budynek, ale również Park i grunty rolne. Atutem inwestycje jest bardzo dobre położenie, zaledwie 1 km od trasy numer 8 w kierunku Wrocław-Kudowa. Główny budynek jest częścią zespołu pałacowego, w skład którego wchodzi przy pałacowy park oraz część budynków oficyny folwarku. Nieruchomość prezentuje styl barokowy.
Kompleks pałacowy jest wpisany do rejestru zabytków. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 3 500 000 złotych, co daje kwotę rzędu 2 333 złotych za metr kwadratowy nieruchomości. W ofercie biur WGN znajdują się nie tylko duże pałace na sprzedaż, ale również atrakcyjne dwory, które także cechują się dużym potencjałem inwestycyjnym.
Dla przykładu, WGN Żagań jest wyłącznym agentem sprzedaży dworu położonego w miejscowości Żagań. Budynek liczy 1100 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to obiekt czterokondygnacyjny, oddany do użytku w 1905 roku.
Działka, na której posadowiony, liczy 4736 metrów kwadratowych powierzchni. Stan prawny działki to pełna własność. Budynek kryje w sobie 25 dużych pomieszczeń oraz dwie piwnica. Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków, znajduje się w obrębie rewitalizacji.
Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 800 000 złotych, co daje kwotę rzędu 1 636 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław pośredniczy w sprzedaży dworu zlokalizowanego w miejscowości Unisław Śląski. Budynek ma powierzchnię prawie 434 metrów kwadratowych, i kryje w sobie 16 pomieszczeń. Jest to obiekt dwukondygnacyjny, który wymaga wykończenia. Działka, na której się znajduje, ma powierzchnię 1501 metrów kwadratowych.
Jest to nieruchomość zabytkowa, wpisana do ewidencji zabytków. Obiekt może zostać podzielony na sześć niezależnych mieszkań. Inwestycja znajduje się z dala od miejskiego zgiełku, otoczeniu wzgórz Pogórza Sudeckiego oraz w sąsiedztwie lasów. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 740 000 złotych, co daje kwotę rzędu 1 706 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
Ryzyko, które może przynieść satysfakcjonujący zwrot z inwestycji
Zakup historycznej nieruchomości wymaga od inwestora wiedzy, doświadczenia i dużej świadomości. Musi on zdawać sobie sprawę z trudności, jakie mogą pojawić się na jego drodze. Niemniej nieruchomości z tego segmentu mogą okazać się lukratywnymi inwestycjami.
Po renowacji, często stają się wizytówką regionu i są chętnie promowane nie tylko przez inwestora, ale również gminy.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
