Rynek domów wolnostojących na sprzedaż w Katowicach posiada atrakcyjne oferty dla potencjalnych nabywców, jednak nie jest ich wiele. O ile budynki w zabudowie szeregowej oraz bliźniaczej są coraz chętniej realizowane przez deweloperów, o tyle budynki wolnostojące można spotkać raczej na rynku wtórnym. Nie jest ich wiele, w związku z czym kupujący mają ograniczoną możliwość wyboru. Niemniej oferta, która jest obecnie dostępna, z pewnością dla wielu osób poszukujących idealnej nieruchomości będzie bardzo interesująca.
Spis treści:
Nieruchomość do zamieszkania na Śląsku
Plusy i minusy budynków o charakterze mieszkalnym
Przykładowe oferty z bazy biur WGN
Kupujący z jasno sprecyzowanymi oczekiwaniami
Rynek domów wolnostojących na sprzedaż w Katowicach
Nie można powiedzieć, że rynek domów wolnostojących na sprzedaż w Katowicach posiada dużą liczbę budynków o charakterze mieszkalnym, które poszukują nowego właściciela. Nieruchomości tego rodzaju jest na lokalnym rynku raczej niewiele. Nie oznacza to jednak, że kupujący nie mają w czym wybierać.
O ile w przypadku rynku pierwotnego nie można mówić o dużym wyborze, o tyle rynek wtórny ma do zaoferowania ciekawe nieruchomości. Kupujący, którym zależy na własnych nieruchomościach mieszkalnych, muszą brać pod uwagę konieczność kodyfikacji własnych preferencji, jeśli rzeczywiście zależy im na podpisaniu umowy kupna-sprzedaży.
Zalety i wady luksusowych nieruchomości w segmencie mieszkaniowym
Prestiżowe budynki o charakterze mieszkalnym to marzenie niejednego Polaka. Własny budynek daje dużą swobodę adaptacyjną. Poszczególne pomieszczenia można zaaranżować według własnych preferencji i pod konkretne funkcje. Duża ilość pomieszczeń stwarza dużo opcji, dzięki czemu całą dostępną przestrzeń można zaaranżować zarówno pod kątem przestrzeni do życia, jak i miejsca do pracy. Dodatkowym plusem jest brak sąsiadów, co zapewnia większą prywatność i swobodę.
Poza samym budynkiem, właściciel takie nieruchomości zyskuje jeszcze działkę. Może zaadaptować ją pod cele wypoczynkowe, na przykład organizując kącik grillowy, altankę z wygodnym zestawem wypoczynkowym itp. Inną opcją jest stworzenie w ogrodzie strefy do aktywnego wypoczynku, a więc taka jego adaptacja, aby było możliwe urządzenie stref do gry w siatkówkę, badmintona itp.
Można też pokusić się o stworzenie wokół budynku kwiatowego azylu, który będzie idealnym miejscem do wypicia porannej kawy. Dodatkowo bujna roślinność będzie zwiększała poczucie prywatności i izolacji od otoczenia. Jak widać, opcji adaptacji przestrzeni ogrodowej jest całkiem sporo. Ostateczny wybór tego, jaką ogród ma pełnić funkcję, zależy od indywidualnych preferencji właściciela nieruchomości.
Oferty domów wolnostojących na sprzedaż w Katowicach
Jakie domy wolnostojące na sprzedaż w Katowicach są obecnie dostępne na rynku? Pod lupę wzięliśmy oferty z bazy biur WGN.
Poniżej prezentujemy przykładowe nieruchomości, jakie są obecnie w sprzedaży. Przykłady te pozwolą na lepsze zobrazowanie bieżących cen tego rodzaju budynków o charakterze mieszkalnym.
WGN Sosnowiec jest agentem sprzedaży nieruchomości położonej w Katowicach Piotrowicach. Jest to parterowy budynek o powierzchni 70 metrów kwadratowych, który oferuje dostęp do 2 przestronnych pokoi mieszkalnych. Budynek został oddany do użytku w 1986 roku.
Nieruchomość jest częściowo podpiwniczona, co stanowi wartość dodaną. Działka, na której znajduje się dom wolnostojący na sprzedaż w Katowicach, ma powierzchnię 739 metrów kwadratowych powierzchni. Na terenie działki znajduje się klimatyczna altana ogrodowa. Dodatkowo na terenie nieruchomości znajduje się garaż. Budynek znajduje się w głębi działki, co stwarza możliwość rozbudowania istniejącego budynku lub budowy nowego. Teren nieruchomości jest ogrodzony.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 485 000 złotych, co daje 6 929 złotych za metr kwadratowy.
WGN Sosnowiec pośredniczy w sprzedaży nieruchomości położonej w Katowicach Jankego. Dom wolnostojący na sprzedaż w Katowicach ma powierzchnię nieco ponad 326 metrów kwadratowych. Oferuje dostęp do 9 pokoi rozmieszczonych na 3 kondygnacjach. Działka, na której mieści się budynek, liczy 540 metrów kwadratowych powierzchni.
Nieruchomość daje możliwość zamieszkania, jak i prowadzenia w niej działalności gospodarczej. Infrastruktura handlowo-usługowa w najbliższym otoczeniu jest dobrze rozbudowana. W niewielkiej odległości znajdują się sklepy, restauracje, przystanki, plac zabaw, szkoły, basen itp. Pierwsze piętro budynku jest po generalnym remoncie.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 600 000 złotych, co daje 4 905 złotych za metr kwadratowy.
Czego chcą nabywcy?
Jakich nieruchomości poszukują nabywcy? Często poszukiwane są domy wolnostojące na sprzedaż w Katowicach o powierzchni około 100 metrów kwadratowych. Istotne, aby oferowały dostęp do 4-5 przestronnych pokoi. Kupujący zwracają uwagę na to, czy na terenie nieruchomości znajduje się garaż. Warto weryfikować, czy garaż znajduje się w bryle budynku, czy stanowi na przykład osobne zabudowanie. Jeśli jest w bryle budynku, to należy zweryfikować, czy powierzchnia garażu jest wliczana w powierzchnię domostwa.
Jeśli oferty rynkowe nie spełniają oczekiwań osób poszukujących idealnego miejsca do życia, mogą oni pokusić się o samodzielną realizację budynku. W tym celu muszą nabyć grunt budowlany i kupić projekt budynku, który ma na nim powstać. Ta opcja jest o tyle korzystna, że inwestor będzie mógł wybrać taki budynek, jaki będzie najbardziej spełniał jego oczekiwania. Natomiast do minusów takiego rozwiązania z pewnością należy zaliczyć czas, który jest potrzebny na budowę.
Trzeba też pamiętać, że poza samym wybudowaniem budynku, należy dopiąć wszelkie kwestie formalne, które także wymagają czasu, a niekiedy także głębszej wiedzy.
Sytuacja na rynku pierwotnym i wtórnym
Sektor mieszkaniowy w Polsce nieustannie się rozbudowuje. Przybywa inwestycji mieszkaniowych, a także budynków mieszkalnych. Jeśli chodzi o domy wolnostojące na sprzedaż w Katowicach, to ofert takich obiektów nie ma dużo. Bogatszy jest przy tym rynek wtórny.
Na rynku pierwotnym deweloperzy inwestują częściej w nieruchomości w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. To optymalne rozwiązanie z ich punktu widzenia, kiedy chcą dostarczyć na rynek możliwie największą liczbę domostw, przy równoczesnym utrzymaniu atrakcyjności nieruchomości.
Czy sektor domów wolnostojących na sprzedaż w Katowicach będzie się rozwijał? Jeśli chodzi o rynek pierwotny, to nie ma się co spodziewać gwałtownych wzrostów liczby ofert. Deweloperzy w dalszym ciągu będą stawiać bardziej na osiedla willowe, w ramach których będą dostarczać budynku w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej.
Natomiast osoby, które poszukują takich budynków, powinny regularnie śledzić oferty na rynku wtórnym. Istnieje bowiem większa szansa, że do sprzedaży trafi nieruchomość, która będzie trafiała w ich gust i oczekiwania, a przy tym będzie mieściła się w założonym budżecie.
Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna Komercja24.pl