Znaczna podaż takich placówek dotyczy lokalizacji w kurortach górskich i nadmorskich. Aktualnie w WGN średnia cena najmunieruchomości typu pensjonat wynosi 20 zł za metr kwadratowy. W Ustroniu, w Beskidzie Śląskim do wynajęcia jest 500 m kw. (kompleks 3 budynków) z przeznaczeniem na pensjonat w cenie 5500 zł miesięcznie. Podobnie za 5000 zł miesięcznie można wynajmować w Kudowie – Zdroju, w Kotlinie Kłodzkiej. Na Mazurach w miejscowości Ługwald nad jeziorem,pensjonat o powierzchni 240 m kw., znajdujący się niedaleko głównej drogi, w odległowsci 10 km od Olsztyna jest do wynajęcia już za 9 tysięcy złotych za miesiąc. Tutaj stawka wynosi 37 zł/ m kw.
Jednak czy rynek turystyczny to perspektywicznainwestycja? Na pewno warto podkreśłić, że liczba obiektów hotelowych w Polsce (w tym pensjonaty) systematycznie wzrasta i według danych GUS, wynosi aktualnie niemal 3500.

Wynika z tego, że konkurencja na tym rynku wzrasta. Na pewno wynajem obiektu związany jest z mniejszymi nakładami finansowymi i mniejszym ryzykiem. Potencjalne nabycie pensjonatu to  wydatek rzędu 2 do nawet 15 mln zł za najbardziej prestiżowe i najlepiej zlokalizowane obiekty. W WGN najwyższe ceny sprzedaży uzyskują pensjonaty w zabytkowych, historycznych budynkach – w większości nad morzem. Jedna z najdroższych ofert tozabytkowy zamek rycerski z XV wieku niedaleko Koszalina,  wyceniony na 15 mln zł.

Jak widać kupno tego typu obiektu wiąże się z koniecznością posiadania ogromnego kapitału, i znacznie większego ryzyka. W tym kontekście wynajem może być dobrą alternatywą. Ceny najmu restauracji są  zbliżone do stawek najmu pensjonatów. W WGN średnio za metr kwadratowynieruchomości tego typu musimy zapłacić około 25 zł miesięcznie.
W Kłobucku na Śląsku miesięczny koszt wynajmu zabytkowego dworku z XVIII wieku wynosi 6000 zł. Stawka za metr kwadratowy w tym przypadku jest dosyć niska i wynosi około 10 zł.

Jednak w większych miastach znajdziemy wyższe ceny. Miesięczny koszt wynajęcia restauracji 175 m kw w Sosnowcu to 5000 zł. Cena metra w tym przypadku wynosi 28 zł.
Z kolei w Poznaniu miesięcznie za wynajęcie pubu w pobliżu Starego Rynku musimy zapłacić 8 tysięcy. W Gdańsku  za restaurację 400 m kw., znajdującą się przy jednej z głównych ulic miasta, oferent oczekuje aż 19 tysięcy złotych miesięcznie. Tutaj stawka za metr kwadratowy wynosi 47 zł i jest obecnie jedną z najdroższych ofert w WGN.

Poza lokalizacją dla atrakcyjnościlokali tego typu znaczenie ma również stan obiektu, wyposażenie, to czy placówka działa i na ile jest rentowna. Ważne w tym przypadku mogą być też inne kwestie, tj. możliwość rozbudowy i różnorodność funkcji. Szczególnie cenione są obiekty, które mogą być wykorzystane również jako domy weselne, ponieważ zwiększa to znacznie przychody. Tak jak w przypadku możliwości organizowania różnego rodzaju konferencji.

Najem restauracji bądź pensjonatu, jest dobrą alternatywą dla inwestorów mniej którzy nie chcą ponosić dużego ryzyka i lokować pieniędzy w zakup obiektu.

Marcin Moneta / Dział Analiz WGN