Dzisiaj o marżach poniżej 1%, jakimi banki reklamowały się przed rokiem, możemy zapomnieć. Zadziwiać może jednak fakt, że spłacana obecnie przez kredytobiorców miesięczna rata będzie w efekcie niższa niż wówczas. Wszystko za sprawą historycznie niskiego poziomu stawki Wibor. Większość dostępnych dziś na rynku złotowych kredytów hipotecznych jest oprocentowana według zmiennej stawki. Na to oprocentowanie składają się: zmienna stawka Wibor oraz stała, ustalana przez bank marża. Z danych Bankier.pl wynika, że oferowane dziś przez bank kredyty hipoteczne są w większości przypadków opatrzone wyższymi marżami niż miało to miejsce rok temu. W ostatnim rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl poprosiliśmy banki o przedstawienie ofert 30-letniego kredytu hipotecznego w PLN dla dokładnie takiego samego profilu klienta, jaki badaliśmy przed rokiem. Okazało się, że klienci, którzy szukali kredytu hipotecznego w lutym ubiegłego roku mogli liczyć na marże nawet na poziomie poniżej 1%. Aktualnie najbardziej atrakcyjne kredyty hipoteczne, dla takiego samego profilu klienta, opatrzone są marżami sięgającymi 1,4-1,5%. Jeżeli pojawiają się niższe wartości, są efektem przejściowych promocji i zazwyczaj wymagają od klienta skorzystania z dodatkowych produktów, które znacznie zwiększają łączny koszt kredytu. W przypadku większości oferowanych obecnie złotowych kredytów hipotecznych banki stosują wyższe marże niż miało to miejsce jeszcze 12 miesięcy temu. W niektórych przypadkach różnice mogą wynosić 50% i więcej. Przykładem BOŚ Bank, który w lutym ubiegłego roku oferował marżę od 1,0 do 1,5%, a obecnie temu samemu klientowi zaproponowałby marżę na poziomie 2%. Spore różnice w marżach widoczne są też w przypadku ofert mBanku, MultiBanku, Banku Pocztowego, Nordea Banku, BNP Paribas, BZ WBK czy Banku Millennium.