W Małopolsce, średnie ceny metra kwadratowego domu w WGN wynoszą około 3500 zł za metr kwadratowy. Ale nieruchomości położone w górach, a do tego sprzedawane na rynku pierwotnym mogą uzyskiwać wyceny nawet o blisko 50 proc. wyższe. Równie dobrze można trafić na okazje cenowe, gdzie nieruchomości będą wystawiane po bardzo atrakcyjnych cenach. Wszystko zależy od tego, czy nieruchomość traktowana jest przez sprzedającego jako obiekt, który może być wykorzystany pod inwestycje (np. na wynajem). Jeśli tak – to wycena będzie oczywiście większa. Z tego powodu obserwujemy w powiatach górskich dużą rozpiętość cenową: wysokie stawki dotyczą najczęściej nieruchomości w znanych miejscowościach, oczywiście wyżej wyceniane są też te domy, które prezentują wysoki standard.
Tak będzie w przypadku jednej z nieruchomości w Pieninach Spiskich, w powiecie nowotarskim. Drewniany dom, nawiązujący architekturą do stylu tatrzańskiego, położony na górskim zboczu wyceniono na 5200 zł za metr kwadratowy. Sprzedający zaznacza, że nieruchomość położona jest blisko atrakcji turystycznych, takich jak Trzy Korony, zamek Niedzicki, zamek oraz jezioro Czorsztyńskie.
Jak już powiedzieliśmy – rynek nieruchomości w górach jest bardzo zróżnicowany jeśli chodzi o ceny i oprócz domów drogich, nie brak również nieruchomości wycenianych bardzo nisko. Dotyczy to nawet lokalizacji znanych i uważanych za atrakcyjne turystycznie.
Charakterystyczne jest więc to, że dosyć łatwo „ustrzelić” nieruchomość o gorszym stanie technicznym, niedofinansowaną itp. sprzedawaną bardzo tanio.
Przykładem może być dom do generalnego remontu w Kudowie Zdroju. Budynek oddalony około 2 km od centrum uzdrowiska wystawiono na sprzedaż w cenie 1500 zł za metr kwadratowy. Inna, podobna oferta, to dom w Bystrzycy Kłodzkiej w okolicach Czarnej Góry. Nieruchomość do remontu wyceniono na 1300 zł za metr kwadratowy.
Na drugim biegunie cenowym mamy oferty choćby ze znanej z turystyki Polanicy – Zdroju. W tym dolnośląskim kurorcie nieruchomości wśród ofert WGN są wyceniane z reguły powyżej średniej cenowej dla całego rynku.
I tak – dla przykładu: wśród najdroższych ofert znajdziemy 150 – metrowy dom wolnostojący, w wysokim standardzie, położony na kameralnym nowym osiedlu domów. Cena całości w tym przypadku wynosi aż 1,3 mln zł, czyli 8400 zł za metr kwadratowy.
Przegląd ofert pokazuje nam, że inne nieruchomości w tej lokalizacji również wyceniane są wysoko, a przede wszystkim – nie brak ofert, które mogą być traktowane w kategoriach inwestycyjnych.
Jedną z nich będzie duży dom wielorodzinny, wykorzystywany również jako pensjonat, z widokiem na Uzdrowisko. W skład nieruchomości wchodzą 4 całkowicie niezależne mieszkania z tarasami. Cena całości wynosi 1,3 mln zł (300 m kw.) co daje 4500 zł za metr kwadratowy.
Również w Kudowie Zdroju znajdziemy nieruchomości o wysokim standardzie, atrakcyjnie położone i również wysoko wyceniane. Przykładem może być nowy dom w centrum uzdrowiska, pod lasem w cenie 4 tys. zł za metr. Warto zaznaczyć, że średnia cenowa ofert sprzedaży domów w WGN dla Dolnego Śląska wynosi niecałe 3000 zł od metra.
Podsumowując: rynek domów w górach cechuje się dużą różnorodnością zarówno ofert, jak i cen. Najbardziej atrakcyjne nieruchomości to te, które są względnie nowe, ewentualnie po remoncie i położone w znanych miejscowościach turystycznych, w centralnych lokalizacjach. Takie domy są wyceniane z reguły o kilkadziesiąt procent wyżej od cen średnich. Jednak równie dobrze można znaleźć w górach nieruchomości o bardzo niskich wycenach, zwłaszcza w mniejszych miejscowościach, czy na wsiach, które nie kojarzą się bezpośrednio z turystyką.
Należy zaznaczyć, że spory segment tego rynku stanowią – w przypadku rejonów górskich – pensjonaty, sprzedawane głównie z myślą o kliencie inwestycyjnym. Podobnie jest w przypadku górskich apartamentów. Tego typu ofert również nie brakuje. W stolicy polskich gór, czyli w Zakopanem, za metr kwadratowy apartamentu, wśród ofert WGN trzeba zapłacić przeciętnie 9500 zł.

Marcin Moneta / Dział Analiz WGN