Biura WGN
CENTRALA WGN
Moment, kiedy następuje reorganizacja w naszym życiu w postaci zmiany dotychczasowego miejsca zamieszkania na często większą nieruchomość lub inne miasto jest bardzo dobrym czasem i towarzyszy mu dużo pozytywnych emocji. Większe lokum, przestrzeń, miejsce dla bliskich, miejsce, gdzie nareszcie pomieścimy wszystkie nasze ulubione przedmioty, hobby i naszego pupila. Jeśli jest to dom zyskujemy także często dodatkową przestrzeń w postaci kawałka zielni, ogrodu lub nawet prywatnego parku dostępem z do wody. Jednak w głowie rodzi się pytanie co zrobić z naszą dotychczasową nieruchomością, czy spieniężyć i uzyskane środki przeznaczyć na nowe inwestycje czy może wynająć. Jeśli zdecydujemy się sprzedać w aktualnej rzeczywistości możemy uzyskać bardzo dobrą cenę, ponieważ rynek nieruchomości mocno wywindował stawki za metr kwadratowy. Jeśli natomiast nasze działania pójdą w kierunku wynajmu poprzedniej inwestycji watro dobrze się to tego przygotować i może skorzystać z usługi zarządzania najem, która cieszy się co raz większą popularnością wśród konsumentów.
Spis treści:
Kiedy podejmujesz decyzje o wyjmie swojego lokum.
Czy biuro nieruchomości to dobra droga?
Zarządzanie najem w pigułce.
Usługa zarządzania to gwarancja spokoju dla właścicieli.
Czy i jak oddać swoje mieszkanie na wyjem?
Kiedy już podejmiemy decyzje o tym, iż chcemy, aby nasze mieszkanie trafiło na rynek wynajmu dobrze abyśmy wcześniej odpowiednio się do tego przygotowali. Zawsze warto rozpocząć od resarchu innych nieruchomości w tym sektorze w danym mieście, w tej samej lub bliskiej lokalizacji abyśmy wiedzieli na jaką kwotę przychodu możemy liczyć. Oczywiście przeglądając oferty z rynku trzeba mieć na uwadze zmieniające się realia szczególnie ceny prądu, gazu, czyli wszystkich mediów, które w tym roku mocno idą w górę. Kolejnym krokiem będzie przyjrzenie się dokładnie naszej nieruchomości pod kątem stanu technicznego i estetycznego, warto sprawdzić czy nie ma uszkodzeń lub wad, które mogą znacząco wpłynąć na cenę. Może warto odświeżyć lokum i zainwestować w rzeczy, które pozwolą podwyższyć jego standard, od wielu lat najemcy szukają mieszkań posiadających system klimatyzacji oraz inteligentne rozwiązania, które ułatwiają codziennie życie. Jeśli do naszego mieszkania przylega komórka lokatorska lub miejsce garażowe też warto zastanowić się nad opcją dołączenia ich do naszej oferty oczywiście zwiększając kwotę o te konkretne obszary. Obie te nieruchomości są bardzo pożądane zwłaszcza miejsce garażowe lub parkingowe, kiedy wynajmujemy je w dużej aglomeracji, gdzie problem z dostępnością miejsc parkingowych jest problemem ciągłym. Komórka lokatorska za to to świetne miejsce na przechowywanie wszystkich zbędnych rzeczy, których nie jesteśmy już w stanie pomieścić w naszym lokalu.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkania na wynajem
Biuro nieruchomości służy pomocą przy wynajmie mieszkania.
Oczywiście zawsze przy każdej decyzji dotyczącej naszej nieruchomości możemy wspierać się biurem nieruchomości w kwestii wynajmu mieszkania jak najbardziej też. Dobrze jednak, aby nim podpiszemy umowę o współpracy z wybraną agencją nieruchomości sprawdzić, jak działa na danym rynku, zapoznać się z opiniami na jej temat, przejrzeć oferty a na końcu umówić na się na wstępną rozmowę. Form współpracy jakie może nam zaproponować doradca ds. nieruchomości jest kilka zaczynając od umowy na wyłączność, kiedy to nasza oferta będzie w posiadaniu tylko tego konkretnego biura na umowie sprzedaży bezpośredniej skończywszy. Uzgadniając kwestie współpracy z biurem należy pamiętać o wynagrodzeniu za prace naszego agenta tu także wachlarz jest duży i często podyktowany wieloma czynnikami: rejonem kraju, miastem, specyfiką danej nieruchomości jak i zakresem prac jakie będzie musiał dla nas wykonać nasz pośrednik. Czynności jakie będą konieczne przy np. sprzedaży gruntu komercyjnego bardzo odbiegać będą od tego przy najmie mieszkania, spotkamy się też z zupełnie innym odbiorcą. Kiedy już wszystkie nasze wątpliwości i oczekiwania zostaną zaspokojone kolejnym krokiem będzie rozważenie jaką forme umowy będziemy chcieli zawrzeć z naszym przyszłym najemcą. Czy będzie to zwykła forma umowy spisana odręcznie czy może najem okazjonalny lub instytucjonalny, który wymaga obecności notariusza i kilku spełnionych przesłanek.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkania na wynajem
Zarządzanie najmem czym jest ta co raz bardziej popularna usługa?
Ze zjawiskiem zarządzania najmem mieliśmy prze lata do czynienia w przypadku obiektów komercyjnych galerii handlowych i biur, w aktualnej rzeczywistości trend zaczął się rozszerzać na obszar hotelowy, mieszkaniowy etc. Od pewnego czasu na popularności zyskuje usługa zarządzania najmem, o jej zakres poszerzają się zarówno biura nieruchomości jak i deweloperzy. Powstają też firmy dedykowane konkretnie pod te dziedzinę, które zatrudniają osoby zajmujące się wyłącznie obszarem zarządzania.
Czym jest takie zrządzanie i czy w ogóle warto się tym zainteresować na to pytanie powinien odpowiedzieć sobie każdy kto myśli o wynajęciu swojej nieruchomości. Zrządzanie najmem to nic innego jak kompleksowa opieka osoby do tego dedykowanej nad naszą nieruchomością, oczywiście jest to usługa odpłatana. Wachlarz jaki jest ujęty w tym zagadnieniu jest bardzo szeroki począwszy od właściwego dobru najemcy, wstępnej rozmowy z nim i zweryfikowaniu czy oddanie pod wynajem nieruchomości będzie dobrym wyborem. Kolejne aspekty tej usługi obejmują cykliczne wizyty w wynajmowanym lokalu tak aby zapewnić właściciela, że jego nieruchomość jest pod dobrą opieką i nic złego nie ma miejsca. Następnie rozliczanie najemcy na podstawie dokumentów przychodzących ze wspólnot czy też spółdzielni mieszkaniowych, dopilnowanie, aby wszystkie niezbędne opłaty były dokonywane. Resumując zadaniem osoby zajmującej się zrządzaniem danej nieruchomości jest osiągnięcie jak najwyższego przychodu dla właściciela.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkania na wynajem
Jak wygląda w praktyce wynajem mieszkania dedykowanym ekspertom?
Jak zatem wygląda w praktyce oddanie naszego mieszkania na wynajem w usługi zarządzania najmem i z jaki kosztami możemy się liczyć przy tejże usłudze zależy od poszczególnych firm na rynku. Analizując oferty z tym sektorze możemy zauważyć, iż przeważnie miesięczna opłata jaką ponosi właściciel mieszkania, które zostanie przekazane do firmy zajmującej się zarządzaniem najmem wynosi ok 10-20 proc zysku z najmu. Czyli jest to koszt niewielki biorąc pod uwagę spokój jaki uzyskujemy oddając nasz lokal w dobre ręce. Wybierając biuro pośrednictwa czy inny podmiot świadczący tę usługę należy dokładnie przyjrzeć się proponowanej ofercie, przeczytać zapisy w umowie, dopytać o kwestie, które są dla nas nurtujące. Zawsze również możemy już na etapie umowy dołączyć dodatkowe aspekty, na których nam zależy np. dokumentacje zdjęciową naszego mieszkania przy regularnych wizytach opiekunka naszej nieruchomości. Co raz częściej też można zauważyć, iż zrządzanie najmem jest rozwijane o home staging, czyli wyposażanie i urządzanie, usuwanie drobnych usterek w postaci dedykowanego fachowca czy sprzątania nieruchomości zarówno przed i jak po zakończeniu okresu wynajmu. Te wszystkie czynności sprawiają, iż co raz liczniejsza liczba właścicieli mieszkań skłania się ku przekazaniu swoich nieruchomości w ekspertom do tego dedykowanym, ponieważ uzyskując stały przychód z najmu i uzyskują też gwarancje bezpieczeństwa.
Roksana Białecka -WGN-Nieruchmości
