Biura WGN
CENTRALA WGN
Spis treści:
Lokale na określony czas – jak wygląda sytuacja na rynku?
Więcej o Private Rental Sector
Właściciel nieruchomości może spać spokojnie?
Jak powinna być skonstruowana umowa?
Dostęp do mieszkań na wynajem z umową na czas nieokreślony nie stanowi już konieczności. Instytucjonalny wynajem zaczyna zastępować tradycyjną, popularną do niedawna w Polsce, formę najmu. PRS, bo o nim mowa, zaskarbia sobie coraz większe grono zwolenników.
Właściciele nieruchomości preferują taką formę podpisywania umów z klientami, która dotyczy tego właśnie modelu mieszkalnego. Termin ten odnosi się w Polsce do inwestycji zbiorowych, tj. instytucjonalnych. Czym dokładnie jest PRS, czyli Private Rental Sector? O tym w poniższym artykule.
Rynek mieszkań na wynajem w Polsce
Mieszkania na wynajem na polskim rynku nieruchomości cieszę się niesłabnącą popularnością. O ile wielu Polaków w dalszym ciągu preferuje gromadzenie funduszy potrzebnych na zakup nieruchomości, o tyle wciąż duże jest grono osób, które decydują się na najem. Z nich nie może po prostu pozwolić sobie na zakup własnej nieruchomości, natomiast nie brakuje też osób, dla których taka forma zamieszkania jest po prostu wygodniejsza i bardziej korzystna.
Dotyczy to zwłaszcza osób, które choćby z uwagi na np. pracę, często się przeprowadzają, lub takich, które póki co nie posiadają rodzin, i póki co preferują niewielki metraż, z planem zakupu większego, kiedy zwiększy się liczba lokatorów.
Najem M. Stanowi atrakcyjną formę zarabiania, jednak jak każdy biznes, posiada swoje ciemne strony. Dla właścicieli nieruchomości częstym problemem jest brak możliwości podjęcia działania w sytuacji, kiedy najemca nie płaci za czynsz. Nie można bowiem tak po prostu zmusić go do opuszczenia lokalu mieszkalnego. Pod tym względem PRS jest dużo bardziej korzystny dla wynajmujących.
Czym jest PRS?
Właściciele nieruchomości, które chcą przeznaczyć na najem, często nie zdają sobie sprawy z problemów, jakie się z tym wiążą. Niekiedy najemcy przestają płacić czynsz, a równocześnie nie chcą się wyprowadzić. Bywa też, że lokal mieszkalny po opuszczeniu przez lokatorów, wymaga remontu albo odświeżenia, co także wiąże się z kosztami.
Niekiedy problemem jest sam kontakt z najemcami. Forma najmu, jaką oferuje formuła PRS, działa na korzyść właścicieli mieszkań na wynajem. Chroni w większym stopniu ich interesy, dzięki czemu mogą oni odetchnąć. Nie oznacza to oczywiście, że taka forma najmu jest korzystna tylko dla jednej ze stron.
Osoby wynajmujące także zyskują, ponieważ w ramach umowy otrzymują spisane zasady najmu, warunki potrącenia części kaucji, lub zachowania jej w całości przez właściciela nieruchomości, zasady końca obowiązywania umowy itp.
Można powiedzieć, że korzyść jest obopólna, a dzięki umowie spisanej przed notariuszem, zarówno najemca, jak i wynajmujący, mogą mieć pewność, że wszelkie ważne informacje zostały zawarte w dokumencie, który będą mieli podpisać. PRS, czyli Private Rental Sector, jest formą najmu lokali mieszkalnych, która stanowi alternatywę dla stosowania tradycyjnych umów.
W przypadku mieszkań na wynajem w formule PRS, właścicielem nieruchomości może być zarówno osoba prywatna, jak i firma. Lokale mieszkalne w tej formule uruchomił choćby Bank Gospodarstwa Krajowego - Fundusz mieszkań na wynajem. W formule PRS do użytku oddany został cały budynek wielorodzinny, który w całości oferował wyłącznie mieszkania na wynajem. Do polskiego porządku prawnego najem instytucjonalny wprowadziła ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. 2017 poz. 1529).
Ustawa ta weszła w życie z dniem 11 września 2017 roku. Z kolei przepisy związane z samym najmem instytucjonalnym wprowadzono do ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów (Dz. U. 2001 nr 71 poz. 733). PRS przeznaczony jest dla osób, które prowadzą działalność gospodarczą w zakresie najmu lokali.
Bezpieczeństwo w biznesie
Zaletą najmu instytucjonalnego jest forma umowy, która podpisywana jest na czas określony. Dodatkowo najemca musi wpłacić kaucję w określonej wysokości, która posłuży jako zabezpieczenie w sytuacji, kiedy przy zdaniu lokalu będzie on wymagał napraw lub odświeżenia itp. Najem instytucjonalny ma też tę zaletę, że umowa dotycząca mieszkania na wynajem, podpisywana jest na czas określony.
To zabezpiecza właścicieli nieruchomości przed problemami z lokatorami, którzy mogliby nie chcieć opuścić mieszkania na wynajem, na przykład w sytuacji, kiedy nie płacą za czynsz. Taka forma wystawienia mieszkania na wynajem pozwala w lepszym zabezpieczeniu interesów właściciela nieruchomości. Można więc powiedzieć, że jest po prostu bardziej korzystna od tradycyjnej formy najmu.
Szykujemy mieszkanie na wynajem w formule PRS
W przypadku najmu instytucjonalnego w formule PRS umowa podpisywana jest zawsze nie tylko na czas określony, ale również spisywana jest zawsze przed notariuszem. Dokument Ten zawiera wszelkie istotne informacje na temat warunków najmu, oraz kosztów związanych z zajmowaniem nieruchomości, tj. Czynszu oraz opłat za media.
Umowa taka zawiera również szczegółowe informacje na temat pobieranej kaucji, oraz objaśnia sytuacje, których kaucja może zostać uszczuplona lub wykorzystana w całości. Umowa sporządzona przed notariuszem posiada Ponadto informacje dotyczące trybu egzekucji lokalu mieszkalnego. Właściciel nieruchomości musi ponadto przedstawić oświadczenie o posiadaniu tytułu prawnego do lokalu.
Ciekawa alternatywna dla tradycyjnej formy najmu nieruchomości
PRS stanowi ciekawą opcję najmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym. Można powiedzieć, że Private Rental Sector dopiero stawia w Polsce pierwsze kroki. Inwestycji oferujących dostęp do mieszkań na wynajem w tej formule w dalszym ciągu jest stosunkowo niewiele, jeśli porównać ilość lokali mieszkalnych do liczby tych, które oferują prywatni właściciele nieruchomości z pojedynczymi lokalami. Ich zalety są jednak widoczne, jak na dłoni.
Z racji przepisów prawa, które obowiązują w Polsce, problemem jest, kiedy lokator nie chce się dobrowolnie wyprowadzić. Problem ten dotyczy zwłaszcza właścicieli nieruchomości, którzy podpisali umowy najmu na czas nieokreślony. Nie można zwyczajnie z dnia na dzień eksmitować lokatorów. Paradoksalnie więc, nawet jeśli nie płacą oni regularnie czynszu, ich pozbycie się z mieszkania na wynajem może nastręczyć właścicielowi nieruchomości wielu trudności.
PRS minimalizuje takie ryzyko, ponieważ umowa sporządzana w obecności notariusza zabezpiecza dobra właściciela nieruchomości. Ponadto w przypadku najmu instytucjonalnego, jaki jest Private Rental Sector, umowa najmu podpisywana jest zawsze na czas określony. W
momencie wygaśnięcia terminu najmu, najemca musi opuścić zajmowane przez siebie do tej pory mieszkanie na wynajem. Można się spodziewać, że z uwagi na swoje liczne zalety, PRS w Polsce będzie się w dalszym ciągu sukcesywnie rozwijał. Już teraz da się zauważyć, że ta forma najmu zyskuje z roku na rok coraz większą popularność.
Magdalena Łozowicka
Starszy Analityk WGN
