Biura WGN
CENTRALA WGN
Jak rozwija się sektor rynku mieszkań na wynajem w największych polskich miastach? Obserwując aktywność deweloperów oraz weryfikując liczbę zapytań w poszczególnych biurach nieruchomości, można stwierdzić, że sektor lokali mieszkalnych na się całkiem dobrze. Należy jednak pamiętać o tym, że dużo większym zainteresowaniem cieszą się lokale mieszkalne na sprzedaż. Na rynku nie brakuje jednak inwestorów, którzy poszukują M. idealnych pod inwestycję, dzięki której pomnożą swój kapitał w okresie długoterminowym.
Spis treści:
Lokale M. w Polsce – jak jest z najmami?
Coraz więcej zapytań ofertowych?
Nowy program od rządu Biura WGN z atrakcyjnymi ofertami
Kupić tanio i wyremontować – to też jest opcja
Mieszkania na wynajem na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych
Rynek mieszkań na wynajem w Polsce cieszy się sporym zainteresowaniem. Deweloperzy staje dostarczają na rynek nowe inwestycje mieszkaniowe. Nabywcami M. są nie tylko osoby prywatne, ale również inwestorzy, którzy właśnie w nieruchomości planują ulokować posiadany przez siebie kapitał finansowy. Wybór na rynku jest obecnie naprawdę szeroki. Lokale mieszkalne dostępne są na rynku wtórnym oraz na rynku pierwotnym. Dodatkowo cechują je zupełnie odmienne metraże, liczba pokoi, standard i lokalizacja. To umożliwia inwestorom wybór najbardziej korzystnej z ich punktu widzenia nieruchomości. Z kolei potencjalnym najemcom daje szerokie pole do wyboru mieszkania na wynajem, które będzie im najbardziej odpowiadało zarówno pod kątem lokalizacji i powierzchni, jak również ceny najmu.
Zainteresowanie lokalami mieszkalnymi znów w górę?
Niedawno dało się odczuć wzmożone zainteresowanie nieruchomościami przeznaczonymi do wynajęcia. Oczywiście pobudzenie w tym sektorze rynku nieruchomości jest częściowo efektem zbliżającego się rozpoczęcia nowego roku szkolnego na uniwersytetach. Studenci poszukują więc mieszkań na wynajem, które będą znajdowały się blisko ich uczelni, a równocześnie będą dla nich komfortowe do czasowego zamieszkania. Liczy się bowiem nie tylko bliskość uczelni wyższej. Studenci biorą pod uwagę również takie kwestie, jak bliskość do centrum miasta, poziom rozbudowania infrastruktury handlowo-usługowej, czy dostęp do przystanków komunikacji miejskiej.
Program Pierwsze Mieszkanie zwiększył zainteresowanie lokalami mieszkalnymi wśród inwestorów
Niewątpliwie swój udział w rozbudzeniu zainteresowania polską mieszkaniówką ma również nowy rządowy program – „Pierwsze Mieszkanie”. Program ten wszedł w życie z dniem 1 lipca 2023 roku. Umożliwia Polakom nabycie pierwszej nieruchomości o charakterze mieszkalnym. Może być to zarówno lokal mieszkalny, jak i dom jednorodzinny. Jednym z najważniejszych kryteriów wzięcia w nim udziału jest nie ukończenie więcej, niż 45.go roku życia. Beneficjent programu nie mógł również nigdy wcześniej, ani nie może w czasie obecnym posiadać własnościowej nieruchomości o charakterze mieszkalnym.
W ramach rządowego programu „Pierwsze Mieszkanie” beneficjenci mogą skorzystać z dwóch opcji. Pierwszą z nich jest Konto Mieszkaniowe, natomiast drugą Bezpieczny Kredyt 2%. Poza osobami, które planują nabyć M. z myślą o własnym użytku, z pewnością znajdują się również takie, które obecnie chcą kupić lokal mieszkalny dla siebie, jednak nie wykluczają jego wynajmowania w przyszłości. Posiadanie własnościowego lokalu mieszkalnego stanowi więc dobre zabezpieczenie finansowe z opcją pomnażania kapitału w przyszłości.
Tanie mieszkania na wynajem w ofercie biur WGN
Jakie mieszkania na wynajem czekają obecnie na polskim rynku nieruchomości w największych miastach? Postanowiliśmy sprawdzić, jaką ofertę prezentują poszczególne biura WGN. Poniżej znajdują się przykładowe, wybrane oferty. Ich opis ma pomóc w lepszym zobrazowaniu, jakie mieszkania na wynajem czekają obecnie na nowych lokatorów.
WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu mieszkalnego położonego w Gdańsku. Apartament ma powierzchnię prawie 102 metrów kwadratowych i liczy 4 pokoje. Lokal mieszkalny znajduje się na 1 piętrze w 4.kondygnacyjnym budynku mieszkalnym. Przed budynkiem znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe. Do mieszkania na wynajem przynależy 20.metrowa piwnica. Okolica posiada dobrze rozbudowaną infrastrukturę handlowo-usługową. Cena ofertowa wynosi 3 999 złotych miesięcznie.
WGN Warszawa jest wyłącznym agentem lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w stolicy. Lokal mieszkalny liczy 35 metrów kwadratowych i oferuje 1 przestronny pokój. Kawalerka znajduje się na 5 piętrze w 8.kondygnacyjnym budynku. Lokal mieszkalny jest nowocześnie urządzony i gotowy do zamieszkania. Comiesięczny czynsz wynosi 3 400 złotych.
WGN Wrocław Rental jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu mieszkalnego położonego w stolicy Dolnego Śląska. M. oferuje dostęp do 2 komfortowych pokoi i powierzchni nieco ponad 43,5 metrów kwadratowych. Mieszkanie na wynajem we Wrocławiu znajduje się na 2 piętrze w 5.kondygnacyjnym budynku. W okolicy znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe i lokale gastronomiczne. Cena ofertowa wynosi 2 400 złotych miesięcznie.
WGN Poznań Krauthofera jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu mieszkalnego położonego na poznańskich Jeżycach. Kawalerka ma powierzchnię 27 metrów kwadratowych i znajduje się na parterze w 6.kondygnacyjnym budynku mieszkalnym. Wnętrze jest urządzone nowocześnie, a mieszkanie na wynajem znajduje się w centrum miasta. Cena ofertowa wynosi 1 900 złotych miesięcznie.
WGN Szczecin jest wyłącznym agentem wynajmu lokal mieszkalnego, który położony jest w Szczecinie. Mieszkanie na wynajem oferuje dostęp do 2 pokoi na powierzchni 40 metrów kwadratowych. Lokal mieszkalny znajduje się na 3 piętrze w 8.kondygnacyjnym budynku. Jest to M. w wysokim standardzie wykończenia. Cena ofertowa lokalu mieszkalnego wynosi 2 500 złotych miesięcznie.
Lokale mieszkalne do remontu – ciekawa opcja dla inwestorów
Ciekawą opcją dla inwestorów jest poszukanie lokalu mieszkalnego, który wymaga gruntownego remontu. Wprawdzie doprowadzenie takiej nieruchomości do dobrego stanu wymaga dodatkowych środków finansowych, wiedzy oraz czasu, to jednak w dłuższej perspektywie czasu może to być całkiem opłacalna inwestycja. Należy wciąż pod uwagę przede wszystkim fakt, że lokale mieszkalne wymagające remontu są sprzedawane po dużo niższych cenach, co M., które prezentują dobry stan techniczny. Dodatkowo inwestor może wykończyć M. według własnych preferencji i upodobań. Tego rodzaju ofert na rynku jest stosunkowo niewiele, w związku z czym inwestorzy zainteresowani nieruchomościami do remontu, powinni regularnie analizować oferty dostępne na rynku.
Podsumowanie
Sektor lokali mieszkalnych z przeznaczeniem na wynajem rozwija się w Polsce w dobrym tempie. Obecnie mamy gorący okres w sektorze najmu, ponieważ już niebawem studenci rozpoczną naukę. Wielu z nich potrzebuje mieszkania na wynajem, ponieważ uczelnia, na której studiują, znajduje się daleko od ich stałego miejsca zamieszkania. Deweloperzy stale dostarczają na rynek nowe inwestycje. Przestronne kawalerki i niewielkie lokale 2.pokojowe szybko znikają z rynku, co stanowi poświadczenie, że zainteresowanie niewielkimi metrażami jest spore. Część osób kupuje takie M. na własny użytek, chociażby ze względu na ich atrakcyjną cenę. Inni natomiast nabywają je jako inwestycję, aby wyposażyć je i przeznaczyć jako mieszkania na wynajem.
