Biura WGN
CENTRALA WGN
Rozwój turystyki i coraz wyższe wymagania wobec kwater w miejscowościach turystycznych przyczyniły się do wzrostu zainteresowania apartamentami na wynajem. St ad coraz większe zainteresowanie luksusowymi apartamentami na wynajem
Spis treści
Definicja apartamentu inwestycyjnego
Profil inwestora
Zalety inwestycji w apartament
Minusy apartamentów inwestycyjnych
Wnioski
Luksusowy apartament na wynajem– co to właściwie jest?
Definicja apartamentu na wynajem jest stosunkowo prosta i zrozumiała – to luksusowe mieszkanie położone w miejscowości turystycznej (najczęściej znajdują się w miejscowościach nadmorskich i górskich) z przeznaczeniem na wynajem krótkoterminowy. Apartamenty coraz cześciej są wybierane również na Mazurach czy popularnym ostatnio Podlasiu. Jak wynika z analiz WGN są to rejony chętnie odwiedzane przez turystów, co daje szansę na wysoką stopę zwrotu z inwestycji.
Standardową praktyką jest, po zakupie, zawarcie umowy z zarządcą, które będzie zajmować się bieżącą obsługą apartamentu na wynajem. Dzięki temu inwestor nie musimy martwić się, kto otworzy mieszkanie turystom, kto w nim posprząta i kto przygotuje je dla kolejnych wypoczywających. Jest to istotne zwłaszcza w przypadku, gdy inwestycja znajduje się w innym regionie niż mieszkamy na co dzień. Plusem takiego rozwiązania jest również to, że jako właściciele możemy sobie wybrać termin, w którym apartament ma być dostępne tylko dla nas.
Zdjęcie pochodzi z oferty: apartament na sprzedaż
Do kogo skierowana jest oferta?
Luksusowe mieszkania to produkt dedykowany przede wszystkim osobom dysponującym nadwyżkami gotówki, które są w stanie sfinansować zakup nieruchomości z własnych środków. Cena takiego apartamentu często jest wyższa niż standardowej nieruchomości w dużym mieście. Finansowanie zakupu apartamentu z kredytów jest oczywiście możliwe, ale w tym wypadku trzeba dokładnie przeliczyć opłacalność takiej operacji. Podwyżki stóp procentowych, inflacja oraz niepewna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych może znacznie ostudzić chęć kredytowania apartamentu na wynajem. Jest jednak szansa dla osób, które mając ograniczony budżet marzą o własnym apartamencie na wynajem. Na rynku nieruchomości dostępne są mikro apartamenty, które można kupić już za nieco ponad 100 tys. zł. Przed zakupem warto się również zdecydować czy nieruchomość ma służyć nam jako dodatkowy przychód czy jedynie jako opcja do prywatnego odpoczynku w miejscowości turystycznej.
Korzyści z zakupu apartamentów na wynajem
Luksusowe apartamenty na wynajem dostępne są na rynku ofert zwykle jako nieruchomości wykończone pod klucz, co znacznie ułatwia i przyspiesza wynajem. Nie musisz samodzielnie zajmować się sprawami urządzania i wykończenia wnętrza, co jest szczególnie istotne, gdy apartament jest położony na drugim końcu Polski. Dzięki temu po odebraniu kluczy można od razu zacząć czerpać zyski z najmu.
Kolejną zaletą inwestycji w luksusowe apartamenty na wynajem jest, opcja o której wcześniej wspominaliśmy, tj. możliwość powierzenia zarzadzania najmem operatorowi. Firma zarządzająca, oprócz bieżącej obsługi najmu zwykle przejmuje na siebie również marketing i poszukiwanie klientów, dzięki czemu nie musisz w ogóle poświęcać czasu na kwestie związane z wynajmem mieszkania.
Luksusowe apartamenty na wynajem – czy mają jakieś wady?
Luksusowe apartamenty na wynajem mają niestety również swoje wady. Do najważniejszych należy z pewnością wysoka cena, dużo wyższa niż cena tradycyjnego mieszkania na wynajem w mniejszym polskim mieście. Za najmniejsze apartamenty inwestycyjne trzeba zapłacić co najmniej 300 tys. zł, a większy wybór mamy dopiero wtedy, gdy dysponujemy kwotą rzędu 500 – 700 tys. zł.
Zdjęcie pochodzi z oferty: apartament na sprzedaż
Apartamenty na wynajem, jak każda inwestycja w nieruchomości, są ponadto obarczone ryzykiem. Ostatni okres, w którym pandemia covid-19 dała się mocno we znaki branży turystycznej, pokazał dobitnie, że nie zawsze można liczyć na prognozowane stopy zwrotu.
Ważnym aspektem, którego nie można pominąć opisując luksusowe apartamenty na wynajem, jest kwestia ich sprzedaży na rynku wtórnym. W Polsce segment nieruchomości premium dopiero się rozwija, a zatem nie ma zbyt wielu ofert sprzedaży inwestycji tego rodzaju na rynku wtórnym. Większość osób chcących kupić apartamenty inwestycyjne szuka nowych inwestycji, których nie brakuje, a do zakupu mieszkania na rynku wtórnym przekonałaby ich prawdopodobnie niższa cena niż nieruchomości prosto od dewelopera. W związku z powyższym trudno raczej liczyć na duży wzrost wartości apartamentu w czasie, tak jak to się dzieje w przypadku nieruchomości innego rodzaju.
Zdjęcie pochodzi z oferty: apartament na sprzedaż
Luksusowy apartament na wynajem czy mieszkanie na wynajem?
Podsumowując nasze powyższe rozważania czas znaleźć odpowiedź na pytanie, czy warto inwestować w luksusowe apartamenty na wynajem. Mimo najszczerszych chęci znalezienia jednoznacznej odpowiedzi nie możemy takiej dać, gdyż jest wiele aspektów, które należy brać pod uwagę przy podejmowaniu decyzji. To, co dla jednych będzie zaletą (własny apartament w miejscowości turystycznej), dla innych stanie się wadą (konieczność korzystania z operatora ze względu na odległość) itp.
Z pewnością przy podejmowaniu decyzji należy pod uwagę również ryzyko związane z inwestowaniem oraz szacowany zysk, a także własne oczekiwania oraz cel, w jakim chcemy zainwestować w nieruchomość. Czy będzie to przychód, możliwość lokaty nadwyżki kapitał czy po prostu prestiżowa inwestycja. Każdy musi zatem sam podjąć decyzję i w oparciu o swoje indywidualne kryteria określić, czy taka inwestycja jest dla niego. Mamy nadzieję, że przytoczone wyżej zalety i wady pomogą podjąć tę decyzję bardziej świadomie.
Dagmara Komarnicka
