Biura WGN
CENTRALA WGN
Spis treści:
Najem krótkoterminowy a długoterminowy
Standardy i potrzeby w wyposażeniu mieszkań na wynajem
Dla kogo najmem krótkoterminowy
Wynajem nieruchomości to popularna forma inwestycji, która może przynieść regularne dochody. Czy jednak lepiej zdecydować się na wynajem krótkoterminowy, czy długoterminowy. Obie opcje mają swoje zalety i wady, a wybór zależy od wielu czynników, o których poniżej.
Mieszkanie na wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy - co wybrać? Obie opcje mają swoje zalety i wady, a wybór zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, typ nieruchomości, preferowany poziom zaangażowania oraz oczekiwania finansowe inwestora.
Najem krótkoterminowy a długoterminowy
Niezależnie, czy planujemy dopiero zakup mieszkanie pod inwestycję, czy już posiadamy lokal i jedynie zastanawiamy się nad formą najmu, warto dokładnie poznać cechy i zasadnicze różnice. Na początek krótka charakterystyka obu rodzajów wynajmu.
Najem krótkoterminowy to forma wynajmu nieruchomości na okres od kilku dni do kilku tygodni, często wykorzystywana przez turystów, biznesmenów oraz osoby podróżujące służbowo. Jest w zasadzie coraz popularniejszą alternatywą dla pokoju hotelowego. Tego typu wynajem charakteryzuje się wyższą ceną, liczoną za dobę, co może przynosić wyższe zyski w porównaniu do wynajmu długoterminowego. Jednakże, wiąże się to również z częstą rotacją najemców i większym zaangażowaniem właściciela w zarządzanie nieruchomością ( sprzątania, dyspozycja kluczy itp.).
Najem długoterminowy, z kolei, to wynajem nieruchomości na okres od kilku miesięcy do kilku lat. Jest to stabilniejsza forma wynajmu, preferowana przez osoby poszukujące stałego miejsca zamieszkania, takich jak studenci, pracownicy czy rodziny. W przypadku wynajmu długoterminowego, właściciel nieruchomości ma mniej obowiązków związanych z bieżącym zarządzaniem, ponieważ najemcy zwykle dbają o mieszkanie jak o własne. Dodatkowo najemcy mogą samodzielnie umeblować mieszkanie, co zmniejsza koszty początkowe dla właściciela.
Podstawowe różnice w najmie
Krótkoterminowy wynajem, zwłaszcza w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach, może przynieść wyższe przychody w porównaniu do najmu długoterminowego. Taka forma najmu daje możliwość dostosowania cen w zależności od sezonu lub wydarzeń w okolicy (targi, konferencje, jarmarki regionalne). Jednak najem krótkoterminowy wiąże się koniecznością częstego sprzątania a także sprawnego zarządzania rezerwacjami.
Duża rotacja najemców zwiększa ryzyko uszkodzeń i zniszczeń w lokalu, gdy trafimy na nieodpowiedzialnych najemców, którzy mogą czuć się bardziej anonimowi, niż najemca długoterminowy. Konieczne jest także utrzymywanie wysokiego standardu nieruchomości, aby sprostać oczekiwaniom najemców.
Z kolei długoterminowy wynajem zapewnia stabilne i przewidywalne dochody przy mniejszym zaangażowaniu czasowym. Umowa długoterminowa oznacza mniej pracy związanej z zarządzaniem lokalem, a także mniejsze ryzyko uszkodzeń nieruchomości – gdyż stali najemcy najczęściej dbają o mieszkanie jak o swoje. Miesięczne przychody mogą być niższe niż w przypadku wynajmu krótkoterminowego (przy założeniu wynajmu bez przerw). Potrzeba dokładniejszej weryfikacji najemców i negocjacji warunków umowy.
Standardy i potrzeby w wyposażeniu mieszkań na wynajem
Najemcy krótkoterminowi są zazwyczaj bardziej wymagający pod względem standardu nieruchomości. Oczekują pełnego wyposażenia i umeblowania, a także dodatkowych udogodnień, takich jak Wi-Fi, telewizor czy ekspres do kawy. Świeża pościel czy ręczniki to również standard w większości tego typu lokali.
Podstawowe produkty w kuchni, jak herbat, oliwa, sól czy pieprz powinny być stale uzupełniane. Wszystko dlatego, że tego typu najemcy, którzy przemieszczają się czy podróżują, oczekują, iż nie będą musieli ze sobą wozić takich podstawowych artykułów spożywczych. Zupełnie jak w pokoju hotelowym. A w tym przypadku zadowolenie najemców jest bardzo ważnym czynnikiem dla uzyskania pozytywnych recenzji, które przyciągną kolejnych klientów, tym samym zapewniając większe zyski.
Najemcy długoterminowi często mają mniejsze wymagania co do standardu wyposażenia. W wielu przypadkach są gotowi wynająć mieszkanie bez mebli, co zmniejsza koszty początkowe dla właściciela. Najemcy długoterminowi cenią sobie stabilność i wygodę, a także możliwość dopasowanie przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami, np. możliwość przemalowania mieszkania na własny kolor czy zgodę na powieszenie swoich dekoracji ścian. Zwracają też uwagę na wysokość rachunków za media i ekonomiczne, oszczędne rozwiązania w mieszkaniu.
Lokalizacja lokalu na wynajem
Lokalizacja nieruchomości ma istotne znaczenie przy wyborze rodzaju wynajmu. Nieruchomości położone w atrakcyjnych turystycznie miejscach, takich jak centra miast czy blisko popularnych atrakcji, są idealne do wynajmu krótkoterminowego.
Z kolei mieszkania w spokojniejszych dzielnicach, z dobrą infrastrukturą i dostępem do komunikacji miejskiej, lepiej nadają się na wynajem długoterminowy. Nie każdy lokal mieszkalny nadaje się na wynajem krótkoterminowy.
Nieruchomości w mniej atrakcyjnych lokalizacjach mogą mieć trudności z przyciągnięciem odpowiednich chętnych, zwłaszcza wśród turystów, co zmniejsza rentowność inwestycji, gdyż może powodować długie okresy, kiedy lokal stoi pusty. Pewnym rozwiązaniem może być tu rozważnie wynajmu dla pracowników sezonowych, np. ekip remontowych.
Dla kogo najmem krótkoterminowy
Najczęściej grupę docelową najemców definiuje nam lokalizacja samego lokalu – jak wspomniane zostało wyżej. Najemcy krótkoterminowi bowiem to bardzo różnorodna grupa, obejmująca zarówno turystów, jak i osoby podróżujące służbowo czy pracowników sezonowych.
Turyści poszukują komfortowego miejsca do odpoczynku z dostępem do atrakcji turystycznych. Osoby podróżujące służbowo oczekują wygodnego miejsca do pracy i szybkiego internetu. Pracownicy sezonowi, np. z sektora budowlanego, mogą potrzebować praktycznego lokum z miejscem parkingowym dla większych aut np. vanów czy samochodów dostawczych. Każda z tych grup ma inne potrzeby i oczekiwania, co wymaga elastyczności i umiejętności dostosowania oferty wynajmu.
Podsumowanie
Oba rodzaje wynajmu mają swoje specyficzne zalety i wady, dlatego wybór odpowiedniej formy zależy od indywidualnych preferencji właściciela oraz charakterystyki nieruchomości. Wynajem krótkoterminowy może przynieść wyższe zyski, ale wymaga większego zaangażowania w zarządzanie i zadbanie na bieżąco o nieruchomość. Z kolei wynajem długoterminowy zapewnia stabilne dochody, ale niższe dochody - przy mniejszym nakładzie pracy.
