Wg szacunków, w stosunku do ostatniego kwartału minionego roku, ceny usług budowlanych w pierwszym kwartale 2014 były niższe średnio o około 1 proc. To i tak dużo mniej, niż w okresie zimowym 2012/ 2013, gdzie firmy były zmuszone do dużo głębszych obniżek. Obecnie – łagodna zima nieco uratowała sytuację – ale też jej wpływ nie okazał się na tyle znaczący, by ustrzec firmy przed spadkiem zamówień. Tych, nawet mimo bardzo ciepłego stycznia i lutego, było mało.

Co prawda obecnie ceny już rosną i w pierwszych tygodniach kwietnia są wyższe przeciętnie o 2 proc., ale specjaliści i tak szacują, że w związku z dużą szarą strefą i małą liczbą budów tzw. robocizna nie powinna przekroczyć kosztów ubiegłorocznych. Co ważne – obecnie praca budowlańców przy stawianiu bądź wykończeniu domu jest najtańsza na przestrzeni ostatnich 5 lat – tak przynajmniej wynika z danych raportsekocenbud.pl. Na koniec 2013 roku robocizna była co prawda o 18 proc. droższa od bazowego w badaniu ostatniego kwartału 2007 roku, ale równocześnie była najtańsza od końca 2008 roku, gdy ceny plasowały się  najwyżej. Przez ten czas robocizna staniała przeciętnie o około 6 proc.

Wyraźnych wzrostów cen nie widać też wśród materiałów budowlanych. Warto dodać, że przez cały 2013 rok stawki spadały. Jak wynika z danych zebranych przez raportsekocenbud.pl, na koniec 2013 roku koszt budowy metra kwadratowego mieszkania jednorodzinnego był niższy rok do roku o 3,3 proc., a w porównaniu do końca 2011 roku o 4 proc.  Najbardziej – bo o 13,4 proc. staniały w ciągu roku materiały elektryczne, budowlane spadły o 2,3 proc, a instalacyjne o 1,1 proc.



Ile więc kosztuje wybudowanie metra kwadratowego domu jednorodzinnego? Jak wynika z barometru cen, zamieszczonego na portalu wielkiebudowanie.pl, jest to około 1700 zł za stan surowy, zamknięty (z czego usługa budowlana stanowi około 450 zł) i 2650 zł za stan deweloperski, gdzie usługa budowlana to koszt 650 zł od metra. Eksperci informują, że w ostatnich tygodniach koszty związane ze stanem surowym praktycznie się nie zmieniły, wzrosły natomiast nieznacznie tylko koszty stanu deweloperskiego.

Jeśli przyjąć te dane, oznaczałoby, że przeciętny koszt wybudowania domu w  o powierzchni 150 m kw. wynosiłby około 400 tysięcy złotych. Jak obecnie kształtują się ceny w WGN?

Średnia stawka metra kwadratowego, wśród ogłoszeń zamieszczanych w ostatnim miesiącu wynosi 3200 zł, przy czym wiele zależy oczywiście od lokalizacji. W dużych miastach, bądź w ich sąsiedztwie stawki są oczywiście wyższe.

Przykładowo: za budynek typu bliźniak w stanie surowym na wrocławskich Praczach Odrzańskich, oferent oczekuje 3300 zł od metra. Cena 150 m kw. to 500 tysięcy zł. W Katowicach za 160 m kw. w stanie deweloperskim oferent oczekuje 3700 zł za metr, inna oferta z tej samej lokalizacji to 3500 zł. Za dom z 2014 roku w stanie deweloperskim na strzeżonym osiedlu w Siemianowicach Śląskich oferent chce już 4000 zł/ m kw. Z kolei w Bolesławcu, za dom w zabudowie szeregowej sprzedający naliczył sobie około 2700 zł/ m kw. Cena domu wolnostojącego w standardzie deweloperskim w Sadkowie (15 km od Wrocławia) to z kolei 3100 zł za metr. Jeśli chodzi natomiast o rekordy cenowe to obecnie w WGN do najdroższych należy dom w stanie deweloperskim typu bliźniak, na osiedlu Wawer w Warszawie, gdzie za 220 m kw. powierzchni użytkowej, sprzedający oczekuje blisko 1,4 mln zł. Stawka w tym przypadku to ponad 6200 zł za metr.

Czy w ciągu roku ceny robocizny i materiałów budowlanych pójdą istotnie w górę? Oczywiście wszystko zależy od popytu. Obserwatorzy rynku spodziewają się istotniejszych ruchów cenowych z początkiem lata. Na razie co prawda efekt słabej zimy widać w liczbie rozpoczętych budów (wg GUS w pierwszych dwóch miesiącach nowego roku  wzrosła liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto – do 16504, tj. o 56,4% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 13,8%  w porównaniu z  2012 rokiem), ale nie przełożyło się to na stawki za robociznę oraz za materiały. Jeśli chodzi natomiast o pozwolenia na budowę – tutaj właściwie niewiele się zmienia – w okresie dwóch miesięcy 2014 r. wydano pozwolenia na budowę  18429 mieszkań, tj. o 0,8% więcej niż w analogicznym okresie 2013 r., ale o 23,5% mniej w porównaniu z  2012 rokiem.

Należy też wspomnieć o regionalnych różnicach w stawkach – te w przypadku robocizny największe są oczywiście na Mazowszu, a także w regionach takich jak Dolny Śląsk, Małopolska, Wielkopolska. Do tej stawki „dobijają” województwa zachodniopomorskie i pomorskie. Z kolei, najmniej za robociznę zapłacimy na ścianie wschodniej – w szczególności na Podkarpaciu i w województwie lubelskim.

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN