Design mieszkania na wynajem jest ważny

To, w jaki sposób będzie prezentowało się mieszkanie na wynajem, jest niezwykle istotną kwestią. Nie od dziś wiadomo, że w przypadku ofert nieruchomości, w pierwszej kolejności uwagę zwracamy na wygląd lokalu mieszkalnego, a dopiero później na jego cenę oraz opis. Z tego względu nieruchomość, która ma zostać wynajęta, musi prezentować się w taki sposób, aby przyciągała wzrok potencjalnych najemców. Aby to osiągnąć, właściciel nieruchomości może zastosować kilka prostych zasad stagingu.

Czym jest home staging?

Pod pojęciem home stagingu kryją się zasady przygotowania nieruchomości, która ma zostać wprowadzona na rynek najmu lub sprzedaży. Chodzi o to, aby stosunkowo niewielkim kosztem wykończyć wnętrze nieruchomości, żeby stało się ono bardziej atrakcyjne z punktu widzenia osób poszukujących lokalu mieszkalnego. Home staging ma na celu zwiększyć atrakcyjny wygląd lokalu mieszkalnego, podkreślić jego charakter i wyeksponować zalety.
Dzięki odpowiedniemu zastosowaniu zasad home stagingu, właściciel nieruchomości może liczyć na większe zainteresowanie swoim mieszkaniem na wynajem.

fot. oferta WGN Gdańsk

Na czym warto się skupić?

Home staging kieruje się prostymi zasadami, a jego celem jest zwiększenie atrakcyjności mieszkania na wynajem przy uwzględnieniu niewielkiego budżetu na ten cel. Nie chodzi o to, aby remontować wnętrze lokalu mieszkalnego, a jedynie wyeksponowanie jego zalet.
Dla przykładu, należy usunąć z lokalu mieszkalnego wszelkie prywatne rzeczy, w tym ozdoby, pamiątki, obrazy, ubrania i inne przedmioty osobiste. Dzięki temu osoby, które odwiedzą lokal mieszkalny, nie będą miały poczucia naruszania czyjejś przestrzeni osobistej i będzie im łatwiej wyobrazić sobie siebie jako mieszkańców danego M.


Jeśli lokal mieszkalny jest pomalowany na krzykliwe lub mało popularne kolory, to dobrze jest zainwestować w farbę o uniwersalnym kolorze, na przykład ciepłego beżu. Uniwersalne wnętrza mają większą szansę powodzenia, że trafią w gust potencjalnych najemców.
Należy usunąć ciężkie zasłony i dobrze wyeksponować okna, dzięki czemu więcej światła słonecznego dostanie się do wnętrza mieszkania na wynajem, a to sprawi, że wyda się ono bardziej przytulne i ciepłe.

Ile kosztują obecnie mieszkania na wynajem?

Jak obecnie plasują się ceny mieszkań na wynajem? Są one bardzo zróżnicowane, i uzależniony od różnych czynników, takich jak lokalizacja, standard lokalu mieszkalnego, powierzchnia i ilość pokoi w M., itp. Poniżej prezentowane przykłady mają na celu zobrazować, Ile kosztuje mieszkanie na wynajem o konkretnych parametrach.

WGN Warszawa jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu mieszkalnego ułożonego na warszawskiej Pradze Południe. M. liczy 46 metrów kwadratowych powierzchni i oferuje dostęp do dwóch komfortowych pokoi. Znajduje się na pierwszym piętrze w pięciokondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2022 roku. Wnętrze jest elegancko i subtelnie urządzone. Do mieszkania na wynajem przynależy balkon oraz garaż. W budynku znajduje się winda. Cena ofertowa wynosi 3299 zł miesięcznie, czyli metr kwadratowy lokalu mieszkalnego kosztuje 72 zł.

WGN Poznań Krauthofera jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu mieszkalnego usytuowanego w centrum Poznania. Mieszkanie na wynajem liczy prawie 36 metrów kwadratowych. Jest to przestronna kawalerka położona na szóstym piętrze w siedmiokondygnacyjnym budynku. W bloku znajduje się winda. Wnętrze jest elegancko i nowocześnie urządzone. Cena ofertowa wynosi 1900 zł miesięcznie, czyli 53 zł za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Wrocław Rental jest wyłącznym agentem wynajmu dwupokojowego lokalu mieszkalnego położonego na wrocławskim Starym Mieście. Mieszkanie na wynajem liczy nieco ponad 41 metrów kwadratowych. Usytuowane jest na piątym piętrze w 11 kondygnacyjnym budynku. W bloku znajdują się dwie windy. Lokal mieszkalny jest gotowy do zamieszkania od zaraz. Cena ofertowa wynosi 2500 złotych miesięcznie, czyli 61 zł za metr kwadratowy nieruchomości.

fot. oferta WGN Szczecin

 

Konkurencja na rynku jest duża, warto zainwestować w M.

Trzeba sobie zdawać sprawę z tego, że poświęcając większy budżet na home staging, właściciel ma szansę na lepsze wyeksponowanie swojej oferty pośród innych, konkurencyjnych mieszkań na wynajem. Z tego względu warto przeznaczyć niewielki, dodatkowy budżet na urządzenie wnętrza nieruchomości. Może to być inwestycja, która szybko się zwróci. Co więcej, odświeżenie lokalu mieszkalnego może przyczynić się nie tylko do szybszego znalezienia najemcy, ale także do wynajęcia tego lokalu po wyższej cenie.

Rynek nasyca się obecnie nowymi lokalami mieszkalnymi, ponieważ inwestorzy indywidualni chętnie lokują swój kapitał finansowy w nieruchomości. Lokale mieszkalne w dalszym ciągu uznawane są za bezpieczną i stabilną lokatę kapitału. Z uwagi na to rośnie konkurencja. Właściciele lokali mieszkalnych, nie chcą obniżać ceny najmu, muszą szukać innych sposobów na przeciągnięcie najemców. Jednym z nich jest właśnie odświeżenie lokalu mieszkalnego, co sprawi, że takie mieszkanie na wynajem może cieszyć się dużo większym zainteresowaniem niż wcześniej. Wybiję się także na tle innych, konkurencyjnych lokali mieszkalnych, położonych w okolicy.


Właściciele lokali mieszkalnych często kupują je właśnie ze względu na możliwość wynajęcia ich osobom trzecim, w związku z czym ciągłość najmu jest dla nich bardzo istotną kwestią. Mieszkanie na wynajem ma większe szanse na zatrzymanie swoich najemców, kiedy jest przytulnie urządzone i mogą się oni poczuć jak u siebie. Jest to bardzo ważne, ponieważ Komfort jaki daje M., może mieć duży wpływ na to, czy najemcy zostaną w danym lokalu mieszkalnym na długi okres czasu, czy też jedynie sezonowo.

fot. oferta WGN Orzesze (Tychy)

 

Home staging przydatnym narzędziem, ale trzeba pamiętać też o wyglądzie oferty

O ile home staging jest bardzo przydatnym narzędziem, które może pomóc w zwiększeniu atrakcyjności mieszkania na wynajem, o tyle nie należy zapominać o jakości zaprezentowania go w ofercie.


Ogłoszenie musi być dobrze napisane, a jego treść powinna zawierać wszelkie ważne informacje na temat przedmiotowej nieruchomości. Bardzo ważne jest także to, aby zdjęcia były profesjonalnie wykonane i aby oddawały klimat mieszkania i prezentowały jego zalety. Dobrym rozwiązaniem jest zostawienie tej kwestii profesjonalnemu agentowi z biura nieruchomości. Nie tylko zadba o odpowiednią prezentację oferty nieruchomości w internecie i prasie, ale też zajmie się obsługą potencjalnych najemców.

 

Magdalena Łozowicka

Redaktor naczelna i Starszy Analityk WGN