Wszystko to – teoretycznie – powinno skutkować wzrostem cen za mieszkania i być widoczne po stronie akcji kredytowej, jednak tutaj zmiany są niewystarczające. Prawdopodobnie więc ożywienie przeszło obecnie w fazę stabilizacji po rzeczywistej poprawie sprzedaży w 2 poł. 2013 roku (na taki stan rzeczy wskazuje podobna liczba sprzedanych mieszkań kwartał do kwartału).
Na pewno poprawa koniunktury, o której mówią firmy deweloperskie różni się zasadniczo od boomu mieszkaniowego z 2007 roku, kiedy przede wszystkim wzrosła znacznie liczba udzielonych kredytów, a w efekcie dynamicznie rosły ceny nieruchomości.
Dziś nic takiego nie ma miejsca. Czy mieszkania będą drożeć w najbliższych miesiącach? Impulsem w tym zakresie może być wycofanie od stycznie 2015 kredytów na 95 proc. nieruchomości, które może skłonić klientów do podjęcia decyzji kupna nieruchomości i skorzystania z tej formy kredytowania. Z kolei w przyszłym roku możemy liczyć na dalsze wzrosty limitów MDM, które powinny skutkować poprawą dostępności mieszkań w lepszych lokalizacjach, a tym samym większym zainteresowaniem klientów, które może się przełożyć na wzrosty cen (wg REAS, w tych miastach gdzie limity już są wysokie w stosunku do średnich cenowych, stawki nieco idą w górę). Poprawę w zakresie akcji kredytowej, a więc wyraźną zwyżkę popytu może też generować dalsza obniżka stóp procentowych NBP, do której prawdopodobnie dojdzie.
Na rynku wtórnym mamy właściwie sytuacje identyczną jak na rynku pierwotnym. Ceny, które spadły w ciągu kilku lat nawet o ponad 20 proc. co prawda już nie spadają, ale też nie rosną. Zmiany – jeśli są – są minimalne, rzędu 50 zł/mkw.
W największych miastach przeciętne ceny z rynku pierwotnego i wtórnego są zbliżone. Inaczej ma się rzecz w Warszawie i Krakowie, gdzie to mieszkania używane są droższe. W pozostałych miastach wojewódzkich są średnio o około 400 – 500 zł tańsze od nowych.
Obecnie średnie cen mieszkań z rynku wtórnego w WGN przedstawiają się następująco: Warszawa - 8300 zł/mkw., Kraków - 6500, Wrocław - 6000 zł, Gdańsk – 6000, Poznań - 5700, Lublin – 5000, Białystok – 4900, Rzeszów – 4800, Olsztyn – 4500, Katowice – 4200 zł, Kielce – 4200, Szczecin – 4200, Opole – 4200, Bydgoszcz – 3600, Łódź – 3500, Zielona Góra – 3400.
Teresa Michniak
Dział Analiz WGN