Ilość kamienic wystawianych na sprzedaż w ostatnich 20 latach utrzymuje się na stałym poziomie.

Grupa WGN jako lider sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych ma w swojej ofercie około 150 kamienic na sprzedaż o funkcji mieszkalnej, jak i biurowej. Są to obiekty o różnej wielkości i stanie technicznym. Większość tych nieruchomości podlega opiece konserwatora.

W bazie WGN ponad 90 % wszystkich wystawianych na sprzedaż kamienic zlokalizowanych jest w dużych i średnich miastach Polski centralnej i zachodniej.

Najdroższą obecnie kamienicą wystawioną na sprzedaż w WGN jest kamienica we Wrocławiu, na Starym Mieście o pow. ok 2200 mkw , w której cena ofertowa wynosi 20 mln PLN. Kamienica jest po remoncie, o przeznaczeniu usługowym, generująca stałe dochody z wynajmu.

Oferta WGN - Kamienica na sprzedaż we Wrocławiu

Natomiast najtańszą kamienicą w WGN jest oferta w centrum Kalisza, o pow. ok. 580 mkw, w cenie ofertowej 400 tys. zł

W przeważającej mierze oferty sprzedaży kamienic to są oferty prywatne od właścicieli, którzy sprzedają kamienice już generujące dochody z najmu, są to kamienice o przeznaczeniu usługowym lub kamienice w trakcie remontu, przygotowywane do wynajmu.

Często pojawiają się oferty przetargowe organizowane przez jednostki upoważnione do zarządzania majątkiem skarbu państwa.

We Wrocławiu , Urząd Miasta przeprowadził niedawno skuteczny przetarg na sprzedaż dwóch kamienic przy ulicy Kniaziewicza.

Powierzchnia sprzedanych razem kamienic to ok. 1590 mkw , cena osiągnięta w wyniku przetargu to ponad 8 mln zł ( 8.393.100 zł ), kamienice do kapitalnego remontu.

Inna natomiast kamienica zlokalizowana w Śródmieściu Wrocławia , o pow. 2 578 mkw, wystawiona również na przetarg przez Urząd Miasta z ceną wywoławczą 9.670.000 zł , w pierwszym przetargu nie znalazła kupującego.

 

Czy warto dziś zainwestować w kamienicę?

Kamienice cały czas warte są uwagi inwestorów. Mogą one bowiem przynieść swoim właścicielom spore zyski. Inwestycja w kamienicę to poważna decyzja. Często są to obiekty wpisane do ewidencji lub rejestru zabytków. W takim przypadku remont czy modernizacja kamienicy musi odbywać  się  w uzgodnieniu z konserwatorem zabytków.

Według WGN najczęściej zainteresowani kupowaniem kamienic są deweloperzy i prywatni inwestorzy. Trzecią grupę stanowią firmy inwestujące w nieruchomości jako siedziba własnej firmy, a głównie jako kapitał. Nieruchomości typu kamienice nigdy nie tracą na wartości, która rośnie z każdym rokiem. Są to obiekty głównie w centralnych, zurbanizowanych częściach miast. A przy wartości nieruchomości liczy się głównie lokalizacja.

Deweloperzy chętnie nabywają kamienice w celu zrealizowania inwestycji deweloperskiej o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym.  Partery kamienic to zazwyczaj usługi, natomiast kondygnacje wyższe przeznaczone są na lokale mieszkalne, które to  w takich odrestaurowanych kamienicach stanowią lokale z sektora premium, o podwyższonym standardzie. Natomiast część nabywców tej kategorii nieruchomości przeznacza na powierzchnię biuro-usługową.

 

Lidia Dołhan / Dyrektor Działu Nieruchomości Inwestycyjnych WGN