Biura WGN
CENTRALA WGN
Tendencję wśród inwestorów zainteresowania kamienicami obserwujemy od około 10 lat. Jest to więc ciągle nowy, ale dynamiczny, trend. We Wrocławiu kamienice remontuje samorząd, wraz ze wspólnotami mieszkaniowymi, oraz prywatni przedsiębiorcy.
O tym rynku pisaliśmy już wielokrotnie. Powstały specjalistyczne firmy, które specjalizują się wyłącznie w rewitalizacjach obiektów zabytkowych. Są to prace bardzo czaso i kosztochłonne, co powoduje, że duże firmy deweloperskie, realizujące wielomieszkaniowe kompleksy, nie są w stanie poświęcić się pojedynczym obiektom.
We Wrocławiu obserwujemy wiele przykładów udanych realizacji, które później są przeznaczane na sprzedaż w nowych funkcjach.
Obecnie w stolicy Dolnego Śląska spotykamy najdroższe, wyremontowane kamienice w Polsce. Ceny takich obiektów sięgają kilkunastu milionów złotych.
15,5 mln zł to cena sprzedaży pięknej, wyremontowanej, zabytkowej kamienicy na Starym Mieście. Oferent policzył sobie za metr kwadratowy budynku po 7000 zł, czyli zdecydowanie więcej od cen średnich dla Wrocławia. Oferent podkreśla, że większość obiektu jest już wynajęta.
Po 10 tysięcy złotych za metr chce inny sprzedający za kamienicę przy ul. Św. Mikołaja, również w ścisłym centrum miasta. Cena za 700 m kw. wynosi 7 mln zł. Oferent podkreśla, że duża część 5 kondygnacyjnego budynku została wynajęta.
Jak widzimy, za bardzo prestiżowe lokalizacje gruntownie odrestaurowanych kamienic, położonych w ścisłym centrum miasta, trzeba płacić stawki wyraźnie podwyższone. Cena metra kwadratowego mieszkania we Wrocławiu to przeciętnie 6000 zł.
Kamienice to bardzo dobra oferta dla inwestorów z rynku najmu. Lokalizacja centrala dodaje prestiżu nieruchomości i otwiera duży wachlarz potencjalnych klientów – takich jak firmy, klienci zainteresowani apartamentami na wynajem, restauracje itp.
Ceny tego typu nieruchomości we Wrocławiu, na tle innych dużych miast, są zdecydowanie wyższe. Przykładowo – kamienica w centrum Krakowa została wyceniona na nieco ponad 3,7 mln zł. Cena metra kwadratowego wynosi niecałe 4 tysiące złotych.
W Poznaniu jedna z najdroższych obecnie ofert w WGN to kamienica z okolic Starego Rynku wystawiona na sprzedaż za 10 mln zł, jednak stawka metra kwadratowego to 6000 zł.
Wśród miast, w których obserwujemy stosunkowo dużą podaż kamienic na sprzedaż warto wskazać również Toruń, Kłodzko, Trójmiasto, Szczecin, Słupsk, Katowice.
Kamienice uzyskują wysokie ceny nie tylko jako całe budynki na sprzedaż – także w przypadku obiektów wyremontowanych, bardzo wysokie stawki dotyczą mieszkań w kamienicach.
Przykładowo – za mieszkanie w kamienicy na warszawskiej starówce, jeden ze sprzedających oczekuje ponad 11 tysięcy złotych/ m kw. W Krakowie mieszkanie w wyremontowanej kamienicy z 1905 roku, położonej na Starym Mieście, trzeba zapłacić ponad 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy. We Wrocławiu mieszkanie w kamienicy w samym Rynku wyceniono na 14 tysięcy złotych od metra.
Jak więc widzimy – jeśli obiekt jest wyremontowany i reprezentuje wysoki standard, a dodatkowo mieści się w bardzo dobrej lokalizacji, automatycznie przekłada się to na bardzo wysokie ceny mieszkań.
Kamienice w polskich miastach, po latach upadku i dekapitalizacji stają się powoli nieruchomościami o bardzo wysokim prestiżu. Poprawia się ich standard, a wiele udanych projektów pokazuje, że ten segment rynku ma przed sobą duże perspektywy.
Marcin Moneta / Dział Analiz WGN
