Ceny są bardzo zróżnicowane. Najwyższe dotyczą oczywiście nieruchomości stosunkowo nowych i lepiej położonych, tańsze są domy sprzed kilkudziesięciu lat, czy też w lokalizacjach peryferyjnych.
Rozpiętość cenowa na największych rynkach jest bardzo duża. Obecnie przeciętna cena metra kwadratowego domu wolnostojącego wynosi w WGN około 3200 zł od metra, przy czym stawki w największych miastach są średnio o 1500 zł wyższe.
Przykładowo – we Wrocławiu obecnie przeciętnie za metr kwadratowy domu należy zapłacić 4600 – 4800 zł. W Krakowie jest to około 4800 – 5000. Podobnie jest w Gdańsku Z kolei taniej jest w Poznaniu. Tu metr kosztuje przeciętnie 3700 – 4000 zł. W Warszawie oczywiście ceny są wyraźnie podwyższone. Metr kwadratowy domu kosztuje około 6400 zł.
Na każdym z wyżej wymienionych rynków spotykamy oferty przecenione, oraz te, gdzie ceny są mocno wywindowane. Przykładowo: we Wrocławiu po obniżonej cenie 3000 zł/m kw. można kupić dom wolnostojący na Sołtysowicach. Lokalizacja jest oddalona od centrum, ale nieruchomość pochodzi z 2000 roku. O niskiej stawce przesądza tu duży metraż – ponad 400 m kw. Cena całości wynosi więc aż 1,2 mln zł. Na równie peryferyjnych Stabłowicach do kupienia jest dom z 1980 roku w cenie 3100 zł od metra. Za 210 m kw. trzeba zapłacić ponad 600 tysięcy złotych.
Do najdroższych ofert z kolei należą nieruchomości stosunkowo nowe i w dobrych lokalizacjach. Za 270 m kw. domu na cieszącym się prestiżem i dobrą opinią, zielonym Biskupinie, oferent życzy sobie 1,8 mln zł, czyli ponad 6600 zł od metra. Nieco tańszy w tej samej lokalizacji będzie przedwojenny budynek z dobudowaną częścią w latach 90., w cenie 5700 zł za metr. Z kolei 6200 zł od metra oczekuje oferent za dom z 2004 roku na Psim Polu. Dom – jak zapewnia – reprezentuje wysoki standard.
W Krakowie najdroższe obecnie oferty z WGN sięgają nawet 9000 zł za metr, dotyczy to jednak tylko nieruchomości stosunkowo nowych, reprezentujących wysoki standard i położonych w dogodnych lokalizacjach. Przykładowo – w dzielnicy Prądnik Biały oferent sprzedaje dom w cenie 8400 zł za metr. Nieruchomość o powierzchni 100 m kw. pochodzi z 2011 roku i jak wyjaśnia sprzedający jest wykończona materiałami wysokiej jakości.
Na drugim biegunie cenowym są domy stare, budowane w przestarzałej technologii. Za dom z 1950 roku jeden ze sprzedających chce 3200 zł za metr. Inne, tańsze oferty, tak jak wcześniej we Wrocławiu dotyczą naprawdę dużych metrażów. W cenie 2200 zł/ m kw. można kupić dom z 1997 w lokalizacji Dębniki. Powierzchnia wynosi 524 metry, więc cena całości to 1,1 mln zł.
Z kolei, nie każda starsza nieruchomość jest skazana na niższe wyceny. Popularnością cieszą się budynki przedwojenne, te w dobrym stanie i dogodnej lokalizacji. W Krakowie za willę z lat 30. w dzielnicy Wola Justowska oferent oczekuje ponad 9000 zł od metra.
W Poznaniu – jak już pisaliśmy – spotykamy nieco niższe stawki, niż w Krakowie czy Wrocławiu. Do najdroższych obecnie w WGN ofert należy dom w lokalizacji Umultowo. Oferent informuje m.in. że nieruchomość posiada baterię słoneczną – cena metra wynosi 5200 zł.
Warto jeszcze wspomnieć, że w okresie ciągle taniej robocizny i materiałów budowlanych alternatywą dla kupujących może być wybór domu w stanie surowym. W WGN tego typu nieruchomości są wyceniane przeciętnie na 2200 zł od metra kwadratowego, czyli przeciętnie są o około 1/3 tańsze. Nieco wyższe wyceny dotyczą oczywiście lokalizacji blisko dużych miast. W Wilkszynie na obrzeżach Wrocławia oferent sprzedaje 150 – metrowy dom z 2007 roku w stanie surowym, w cenie 370 tysięcy złotych, czyli 2500 zł za metr.
Z powyższego zestawienia wynika, że obecnie za 150 metrowy dom w dużym mieście, zbudowany w okresie ostatnich 20 lat, w dobrym stanie technicznym należy zapłacić przeciętnie około 600 - 700 tysięcy złotych. Najdroższe są nowe i nowoczesne realizacje, zwłaszcza w dobrych lokalizacjach. W dużych miastach tego typu nieruchomości nierzadko kosztują powyżej miliona zł. Jak już pisaliśmy – stawki za metr pokazują, że słabo sprzedają się domy duże – nawet te w bardzo dobrych lokalizacjach i o wysokim standardzie. Nieruchomości o metrażu powyżej 250 m kw. częściej są przecenione. Na największych rynkach łatwiej znaleźć taki dom w stawce nawet o 1000 – 1200 zł niższej od przeciętnych. Z kolei, jeśli chodzi o wiek nieruchomości, można zauważyć, że częściej przeceniane są domy z okresu PRL-u i wczesnych lat 90., natomiast wysokie stawki częściej utrzymuje budownictwo przedwojenne, zwłaszcza w dobrych lokalizacjach.

Justyna Ocimek / Dział Analiz WGN