Na rynku pierwotnym tego typu inwestycje najczęściej powstają w Warszawie, Krakowie i we Wrocławiu. Apartamenty w zrewitalizowanych kamienicach oferują również inwestorzy w mniejszych miejscowościach, na przykład w Świdnicy (Apartamenty „Zielona Etiuda”) czy Wieliczce.

Zdecydowanym liderem sprzedaży apartamentów w zabytkowych obiektach jest Warszawa. Ceny apartamentów w odnowionych kamienicach z rynku pierwotnego wahają się pomiędzy 9000 zł (za apartamenty na warszawskiej Pradze) do ok. 28 000 – 29 000 zł za metr kwadratowy brutto. Deweloperzy, którzy decydują się na tego typu inwestycje w stolicy, osiągają na ogół bardzo dobre wyniki sprzedaży. Przykładowo, w kamienicy przy ul. Hożej 50 spośród 61 apartamentów sprzedało się lub zostało zarezerwowanych 56 apartamentów. Ceny za metr kwadratowy kształtowały się w granicach ok. 14 000-29 000 zł brutto.

Ciekawym przykładem jest inwestycja „Marcinkowskiego 8”, zrealizowana przez inwestora zastępczego Aim Engeenering. Przebudowa kamienicy została wyróżniona Nagrodą „Piękny Wrocław” w 2015 roku. Inwestycja powstała w kamienicy wybudowanej w 1902 roku na zamówienie znanego jubilera i złotnika J. Schlossarka, położonej w sąsiedztwie zespołu szpitali i klinik Uniwersytetu Medycznego na wrocławskim Śródmieściu. Powierzchnia oferowanych apartamentów wynosi od 47,8 m2 do 156 m2. Na początku 2015 roku, kiedy ruszała sprzedaż, apartamenty były oferowane w cenach od 10 500 zł za metr kwadratowy brutto. Obecnie ceny za metr kwadratowy kształtują się w granicach 10 900-11 500 zł brutto. Najdroższy apartament, o powierzchni 156 m2, został wyceniony na 1 793 566 zł. Spośród 15 apartamentów sprzedało się do tej pory jedynie pięć.

W tym roku ruszyła sprzedaż apartamentów w kamienicy „Pod Słońcem” przy ul. Bolesława Drobnera 10. W ofercie inwestora, firmy BUD-REM, znajdują się apartamenty o powierzchni od 22,34 m2 do 54,67 m2, w cenach 8200-8500 zł za metr kwadratowy brutto. BUD-REM informuje na swojej stronie internetowej o rezerwacji czterech apartamentów spośród jedenastu, które znalazły się w ofercie.

Nieco większym powodzeniem cieszy się zrewitalizowana kamienica przy ul. Ruskiej 41, którą zakupiła warszawska spółka Fenix Group. W ofercie inwestora znalazły się łącznie 44 mikro apartamenty i jednopokojowe apartamenty typu studio o powierzchni od 12,17 m2 do 42,36 m2, w cenach od 10 947 zł do 11 685 zł za metr kwadratowy brutto. Ceny dotyczą apartamentów w stanie deweloperskim. Jedyny wykończony pod klucz, „pokazowy” apartament o powierzchni 15,55 m2 kosztuje 222 000 zł brutto (14 276,53 zł za metr kwadratowy). A co z wynikami sprzedaży? Sprzedało się dotychczas 10 apartamentów, kolejnych 9 jest zarezerwowanych.

Zdecydowanie najlepsze wyniki sprzedaży osiągnęły inwestycje I2 Development. Inwestor zakupił za 6,7 mln zł dwie kamienice z początku XX wieku, znajdujące się przy ulicy Piłsudskiego 89 i 91, w pobliżu wrocławskiego Dworca Głównego PKP. W ofercie dewelopera znalazło się 45 apartamentów o powierzchni od 22 m2 do około 80 m2. Ceny ofertowe były dość konkurencyjne jak na rynek sprzedaży apartamentów i wynosiły ok. 6500-7500 zł za metr kwadratowy brutto. Początkowo informowano nawet o cenach od 5400 zł za metr kwadratowy brutto. Inwestycja okazała się wyjątkowo udana pod względem wyników sprzedaży: wyprzedały się już wszystkie apartamenty w inwestycji.

Kolejną dobrze rokującą inwestycją firmy I2 Development są „Lofty przy fosie” w dawnym gmachu wojewódzkiego szpitala im. Józefa Babińskiego na wrocławskim Starym Mieście. Gmach, wzniesiony na przełomie XVIII i XIX wieku, oraz działka o powierzchni 2,7 ha mają pomieścić 480 apartamentów na sprzedaż, 98 lokali usługowych i 95 apartamentów jedynie na wynajem, z możliwością korzystania z usług concierge, a do tego trzypoziomowy podziemny parking. Do tej pory sprzedało się już 40 apartamentów, kolejnych 9 jest zarezerwowanych. Ceny należą do tych wyższych na wrocławskim rynku nieruchomości: ceny apartamentów kształtują się w granicach 9500-11 900 zł za metr kwadratowy brutto.

Mieszkania i apartamenty mają powstać również w dawnym zespole szpitalnym na rogu ulic Poniatowskiego, Na Szańcach i Bolesława Prusa. Teren o powierzchni 1,25 ha zakupiła w kwietniu wrocławska spółka Lokum Deweloper za 13,44 mln zł. Na sprzedaż wystawiono także dawny szpital przy ul. Traugutta. Szpital jest własnością województwa dolnośląskiego. Trwają rozmowy na temat zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, aby umożliwić w dawnym szpitalu powstanie mieszkaniówki. Wiele więc wskazuje na to, że inwestycji deweloperów w stare budownictwo we Wrocławiu będzie przybywać.

Jarosław Wójtowicz
Analityk ds. Nieruchomości Apartamentowych