Wprawdzie Komisja Nadzoru Finansowego rekomendowała już zaostrzenie polityki kredytowej w tym zakresie, jednak do tej pory zostawiała bankom i kredytobiorcom możliwość ubezpieczenia brakującego wkładu własnego.
Doprecyzowane mają zostać zasady udzielania kredytów w obcych walutach, które mają być dostępne wyłącznie dla osób, które uzyskują w danej walucie przychody.
Od 1 stycznia 2014 roku nie będzie już możliwości pozyskania kredytu na kwotę 100% wartości nieruchomości. Ponadto ma być wprowadzony obowiązek posiadania 15% wkładu własnego.
Banki są także zachęcane przez Komisję Nadzoru Finansowego do skracania okresu kredytowania do max. 35 lat. Wydłużanie spłaty kredytu znacząco zwiększy koszt odsetkowy kredytu, przy stosunkowo niewielkiej zmianie wysokości raty.


Przykłady zmiany wysokości raty równej, miesięcznej kredytu oraz szacunkowego kosztu odsetkowego kredytu hipotecznego na kwotę 250 000 złotych przy oprocentowaniu 5% oraz różnych okresach kredytowania:

Przykład 1. Przy okresie kredytowania 20 lat wysokość raty równej wyniesie 1 649 złotych zaś koszt odsetkowy 145 973 złotych.

Przykład 2. Przy okresie kredytowania 30 lat wysokość raty równej wyniesie 1 342 złotych zaś koszt odsetkowy 233 139 złotych.

Przykład 3. Przy okresie kredytowania 40 lat wysokość raty równej wyniesie 1 205 złotych zaś koszt odsetkowy 297 632 złotych.


Tomasz Muzyka
Analityk WGN