Lokalizacja z perspektywami rozwoju jest wtedy kluczowym kryterium oceny dla wartości inwestycji. Nieruchomości nad wodą z panoramiczną perspektywą za oknem są niezmiennie oceniane jako dobra inwestycja kapitału i gwarancja jego wzrostu. Według raportu Podróże Polaków 2010 przygotowanego przez Ministerstwo Sportu i Turystyki długie wyjazdy nad morze organizuje 37 proc. osób, podczas gdy w góry jedynie 26 proc. Choć wraz z rozwojem turystyki w Polsce, pojezierza czy góry także zyskują, to jednak wybrzeże nadal pozostaje głównym szlakiem wypoczynkowym i ten kierunek turystyczny od lat jest najbardziej popularny. Rynek nieruchomości wypoczynkowych w Polsce jest nadal mało rozwinięty. Wzrost jego popularności oznaczać będzie, więc zwiększanie wartości apartamentów z tego segmentu. Analitycy oceniają, że zwrot z tego typu inwestycji może wynieść ok. 5-7 proc. rocznie. To zyski porównywalne z lokatą bankową, ale dużo pewniejsze. Najpewniejsza lokata kapitału to inwestycja nad Bałtykiem, ten kierunek turystyczny od lat jest najbardziej popularny. Choć wraz z rozwojem turystyki w Polsce, pojezierza czy góry także zyskują, to jednak wybrzeże nadal pozostaje głównym szlakiem wypoczynkowym. Według raportu „Podróże Polaków 2010” przygotowanego przez Ministerstwo Sportu i Turystyki długie wyjazdy nad morze organizuje 37 proc. osób, podczas gdy w góry jedynie 26 proc. Nieruchomości z panoramiczną perspektywą za oknem gwarantują wzrost ulokowanego kapitału. Mało atrakcyjne, jako lokata kapitału i apartament pod wynajem będą budynki otoczone ścisłą zabudową, z ruchliwą arterią czy dużym sklepem obok budynku. W dobie zawirowań na rynkach kapitałowych, kryzysu w zaufaniu do lokat bankowych czy funduszy inwestycyjnych inwestycja w nieruchomości w miejscach turystycznych pozostaje jedną z najbezpieczniejszych. Nieruchomości zyskiwać będą na wartości, jeśli sama miejscowość jest postrzegana, jako atrakcyjna. Duże znaczenie ma jej rozwój w ostatnich latach np. umiejętność wykorzystania przez lokalne władze funduszy unijnych dla podnoszenia jakości lokalizacji. W roku 2009 i 2010 2,2 mln osób zorganizowało swój długookresowy wypoczynek w woj. zachodniopomorskim, a 2,5 mln osób odpoczywało w Pomorskiem. Poziom zwrotu z inwestycji zlokalizowanych nad morzem będzie, więc najwyższy, a przede wszystkim najbardziej bezpieczny. Bliskość większej aglomeracji podnosi wartość inwestycji, ale to przede wszystkim wygoda.