Okazuje się, że gminy, które mogą poszczycić się wysokim poziomem inwestycji często zaczynają mieć problemy z utrzymaniem równowagi finansowej. Dużym obciążeniem są bowiem odszkodowania dla właścicieli gruntów przewidzianych pod inwestycje publiczne, przede wszystkim drogi. Koszty takich odszkodowań w całym kraju mogą sięgnąć nawet 130 miliardów złotych – wynika z badania przeprowadzonego przez samorządowców. Gminy mają pozyskiwać pieniądze z renty planistycznej od właścicieli nieruchomości, z tytułu wzrostu wartości tych nieruchomości. Ale w praktyce właściciele powszechnie unikają płacenia tego zobowiązania, bo gmina ma do niego prawo tylko przez 5 lat od uchwalenia planu miejscowego, jeśli działka jest sprzedawana.