Biura WGN
CENTRALA WGN
Inwestowanie w lokale do wynajmu krótkoterminowego to alternatywna forma inwestycji na rynku nieruchomości, która systematycznie od lat zyskuje popularność.
Spis treści:
Rodzaje lokali do wynajmu krótkoterminowego
Ta forma inwestycji oferuje szereg korzyści, w tym potencjał generowania stabilnych dochodów, elastyczność w zarządzaniu nieruchomością oraz możliwość korzystania z niej przez właścicieli w wybranych terminach, np. w ramach urlopu.
Rodzaje lokali do wynajmu krótkoterminowego
1. Apartamenty
Niezależne apartamenty cieszą się dużą popularnością jako lokale na wynajem krótkoterminowy ze względu na swój komfort i niezależność. Dla turystów stanowią atrakcyjną alternatywę dla hoteli, zapewniając większą przestrzeń oraz możliwość korzystania z kuchni czy pralki.
Tu istnieje możliwość inwestowania w sektor apartamentów zarówno w dużych miastach, jak i w rejonach turystycznych, które częściej żyją sezonowo, a to powiększa pule możliwości inwestycyjnych.
W dużych miastach sezon nie notuje takich wahań, gdyż baza noclegów krótkoterminowych obsługuje rożne eventy, targi, koncerty, czy najem biznesowy.
Dla inwestorów, inwestowanie w apartamenty może przynosić stabilne dochody, zwłaszcza w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach, a także długoterminowy wzrost wartości nieruchomości.
2. Nowoczesne domki letniskowe
To trend, który ostatnimi laty bardzo wzrasta na popularności, na fali dostępności i możliwości budowy małych domów do 35 m.kw. przez początkujących inwestorów indywidualnych.
Domki te są najczęściej wynajmowane jako letniskowe na terenach turystycznych oraz sezonowo, np. w okresie świąt, Sylwestra, czy weekendowo.
Zróżnicowana, nowoczesna architektura i technologia takich obiektów przysparza jeszcze dodatkowo atrakcyjności, trafiając w różne gusta odbiorców. Styl i forma stają się już trendami, jak np. cała przeszklona ściana frontowa, czy drewniany domek w stylu góralskiej chatki.
Możliwość wyposażenia obiektów w dodatkowe atrakcje, jak sauna, zewnętrzne jacuzzi, kominek, altanka z grillem, a także wynajem całego obiektu na własność, atrakcyjna lokalizacja i bliskość natury to niewątpliwe atuty tego typu nieruchomości. Widoki na panoramę Tatr, lokalizacja nad jeziorem w lesie, niezależność i relatywnie niski koszt wynajmu gwarantują turystów chętnych na wynajem – tu sezon może trwać nawet cały rok.
3. Apartamenty w hotelach
Model biznesowy apartamentów i pokoi w hotelu stanowi alternatywę dla tradycyjnego wynajmu krótkoterminowego poprzez oferowanie zakwaterowania w profesjonalnie zarządzanych obiektach. Apartamenty mogą zapewniać większą prywatność i komfort, podczas gdy hotele często oferują dodatkowe udogodnienia, takie jak restauracje, baseny SPA czy usługi concierge.
Zarówno inwestorzy jak i goście mogą korzystać z profesjonalnej obsługi oraz standardów bezpieczeństwa i czystości, co może przyczynić się do zwiększenia zaufania i satysfakcji klientów oraz osiągnięcia stabilnych dochodów.
Zarządzanie nieruchomościami.
Zarządzanie wynajmem krótkoterminowym może odbywać się na różne sposoby.
Najczęściej wybieraną opcją jest współpraca z firmą zarządzającą nieruchomościami, która oferuje kompleksowe wsparcie, w tym obsługę rezerwacji, czyszczenie, obsługę gości i utrzymanie nieruchomości.
Alternatywnie, można wybrać samodzielny zarząd swoją nieruchomością, co daje większą kontrolę nad procesem, ale wymaga także zaangażowania w codzienne operacje, takie jak komunikacja z gośćmi, utrzymanie nieruchomości i marketing.
Wybór pomiędzy tymi opcjami zależy od preferencji, doświadczenia oraz dostępności czasu i zasobów finansowych inwestora.
Korzyści dla inwestorów
Jakie są korzyści z inwestycji w wynajem krótkoterminowy ponad najem długoterminowy?
Wyższe dochody
Wynajem krótkoterminowy często generuje wyższe dochody niż wynajem długoterminowy, głównie ze względu na możliwość ustalania wyższej stawki za nocleg w krótkim okresie czasu.
Oczywiści wiele zależy od lokalizacji czy standardu nieruchomości.
W przypadku popularnych turystycznie lokalizacji lub wysokiego sezonu, typu przerwa około świąteczna, ceny za nocleg mogą być znacząco wyższe, co przekłada się na większe zyski dla właściciela. Ponadto, możliwość elastycznego dostosowania cen do zmieniającej się sytuacji na rynku pozwala na maksymalizację potencjalnych dochodów.
Elastyczność i kontrola
Wynajem krótkoterminowy daje właścicielom nieruchomości większą elastyczność i kontrolę nad zarządzaniem nieruchomością. Mogą samodzielnie decydować o terminach dostępności nieruchomości oraz ustalać warunki wynajmu, takie jak minimalna długość pobytu czy zasady anulowania rezerwacji.
Dzięki temu mogą dostosować harmonogram wynajmu do swoich własnych potrzeb i preferencji, co daje im większą swobodę w planowaniu korzystania z nieruchomości oraz podejmowaniu decyzji biznesowych.
Wyzwania i ryzyko
Sezonowość popytu
Wynajem krótkoterminowy, zwłaszcza na terenach turystycznych, może być podatny na wahania zależnie od sezonu, a nawet pogody, co stanowi wyzwanie dla inwestorów. W okresach szczytowego sezonu turystycznego, popyt na noclegi może być wysoki, co przekłada się na wysokie zarobki. Jednakże, poza sezonem, popyt może znacząco spaść, a to może prowadzić do okresów niższych dochodów.
Potrzebna jest tutaj świadomość tych zmian i podejmowanie odpowiednich działań, takich jak elastyczne dostosowanie cen czy poszukiwanie alternatywnych pomysłów, by przyciągnąć chętnych poza sezonem. Kreatywne podejście może się tutaj opłacić.
Konieczność utrzymania wysokiego standardu
Wynajem krótkoterminowy wymaga utrzymania wysokiego standardu nieruchomości oraz zapewnienia odpowiedniej obsługi. Goście oczekują, że nieruchomość będzie czysta, zadbana i wyposażona we wszystkie niezbędne udogodnienia, w tym produkty higieniczne czy pierwszej potrzeby.
Mogą zdarzać się nieodpowiedzialni najemcy, nie dbający o lokal, powodujący zniszczenia i inne problemy. Konieczne jest regularne sprzątanie oraz konserwacja nieruchomości, a także pilne reagowanie na wszelkie zgłaszane problemy.
Zapewnienie wysokiego standardu nie tylko wpływa pozytywnie na doświadczenie gości, ale także przyczynia się do pozytywnych recenzji i rekomendacji, co ma istotne znaczenie dla sukcesu działalności wynajmu krótkoterminowego.
Podsumowanie
Aby zwiększyć szanse na sukces i zyski w obszarze wynajmu krótkoterminowego, niezbędne jest dokładne zbadanie rynku oraz zastosowanie skutecznych praktyk zarządzania nieruchomościami.
Pierwszym krokiem powinno być zrozumienie lokalnego rynku nieruchomości krótkoterminowych, w tym analiza popytu i podaży oraz konkurencji.
Następnie, warto wypracować strategię zarządzania nieruchomością, uwzględniającą takie kwestie jak strategia cen, marketing, obsługa gości i utrzymanie nieruchomości.
Dobrze jest zastosować najlepsze praktyk obsługi gości, m.in. zapewnienie wysokiego standardu, szybką reakcję na wszelkie zgłaszane problemy oraz dbałość o pozytywne relacje z klientami.
Poprzez systematyczne monitorowanie rynku i dostosowywanie strategii do zmieniających się warunków, można zwiększyć szanse na osiągnięcie sukcesu i maksymalizację zysków z inwestycji w lokale do wynajmu krótkoterminowego.
