Największym zainteresowaniem cieszą się niewielkie mieszkania w centrach największych miast. W największych aglomeracjach najlepiej sprzedają się inwestycje deweloperskie. Jednak w przypadku takiej inwestycji należy być gotowym na dogłębną analizę rentowności przedsięwzięcia. Znaczna grupa nabywców poszukuje mieszkań z rynku wtórnego, gdzie koszty potencjalnego remontu mogą być znacznie niższe.

Ponadto, szybciej i łatwiej dostosować taki lokal pod wynajem. Biorąc pod uwagę wielkość mieszkania, lokalizację oraz standard rentowność inwestycji waha się od 5% do 6,5% w skali roku. Jednak decydując się na wynajem osobnych pokoi zyski mogą być jeszcze większe. Porównując ceny, największe zmiany w ciągu miesiąca odnotowano we Wrocławiu i Łodzi. Mieszkania są tam droższe o odpowiednio 3,7% i 3,6%. W stolicy Dolnego Śląska za m.kw trzeba zapłacić średnio 6127zł, jest to największa wartość od lat. Średnio za mieszkanie płaci się 370 tys. zł.

Dużo taniej jest w Łodzi, tam za m.kw należy zapłacić przeciętnie 4114 zł a koszt statystycznego mieszkania to prawie 210 tys. zł. Dużym zainteresowaniem inwestorów cieszą się mieszkania wymagające gruntownego remontu ale znajdujące się w dogodnej lokalizacji. Stosunkowo mniejsze wzrosty cen odnotowano w Warszawie, o 2,8%.

W stolicy za m.kw trzeba zapłacić ponad 8500 zł. Wysokie oczekiwania cenowe klientów sprzedających często nie mają odzwierciedlenia w końcowych efektach transakcji, ale popyt na mieszkania, zwłaszcza w atrakcyjnie położonych lokalizacjach oraz potrzeba długiego oczekiwania na nowe mieszkania zachęca do zakupów na rynku wtórnym, z czego korzystają sprzedający.

Jest to dobry moment na sprzedaż, zwłaszcza w segmencie popularnym, na który zapotrzebowanie jest najwyższe. Należy zaznaczyć, że już ponad 36 % transakcji opiewa na kwoty wyższe niż 10 tys. zł za m.kw. kwoty niższe niż 6 tys. zł dostępne są w większości tylko w budownictwie z tzw. wielkiej płyty, np. na Targówku i Białołęce

W Gdańsku ceny wzrosły o 1,7% efektem są kolejny rekordowo wysokie ceny mieszkań na rynku wtórnym. Obecnie średnia cena sprzedawanych mieszkań plasuje się na poziomie 6755 zł za m.kw. W Trójmieście na modę na inwestowanie w mieszkania pod wynajem wpływa duża liczba lokali oddanych do użytku w ciągu ostatnich lat. W Krakowie oraz Poznaniu ceny utrzymywały się na podobnym poziomie, co przed miesiącem. Odpowiednio 6844 zł i 6167 zł za m.kw.

Analitycy WGN stwierdzają, że tendencja wzrostowa inwestowania w mieszkania pod wynajem w ciągu następnych lat się utrzyma. Młodzi Polacy, podobnie jak mieszczańscy Europy Zachodniej coraz chętniej decydują się na najem mieszkania niż jego kupno i wieloletni kredyt, poza tym chcą być coraz bardziej mobilni i nie przywiązani do jednego miejsca. Wraz ze wzrostem statusu społecznego decydują się na wynajem mieszkań o coraz wyższym standardzie.

 

ZOBACZ WIĘCEJ: MIESZKANIA Z RYNKU WTÓRNEGO

Sandra Wolna
Redaktor Naczelna wgn.pl