Kryterium atrakcyjności lokalu handlowego wiąże się głównie z lokalizacją. Tam, gdzie ludzie chodzą, tam też dobrze jest prowadzić sklep. Tak więc, najdroższe będą punkty przy ciągach dla pieszych, arteriach komunikacyjnych i w centrach miast. Liczą się też oczywiście duże przeszklenia i wejścia od ulicy.

Niestety, rynek najmu lokali użytkowych, w tym handlowych nadal pozostaje w odwrocie. Ceny spadają. Wynika to nie tyle z ograniczenia zakupów przez Polaków, co ze zmian preferencji zakupowych. Małe sklepy przegrywają po prostu konkurencję z galeriami handlowymi i nawet w centrach dużych miast, liczba klientów takich punktów spada. Wielokrotnie pisaliśmy już o zjawisku spadku czynszów nawet na głównych ulicach miast. Widoczne jest to m.in. we Wrocławiu, gdzie – do niedawna prestiżowa ulica Świdnicka – traci na znaczeniu. Wycofują się stamtąd uznane marki, a klienci przenoszą się z zakupami do nieodległych galerii handlowych.

Obiekty tego typu nadal są w ofensywie, nawet pomimo dużej podaży na lokalnych rynkach. Coraz częściej powstają w mniejszych miastach. Przewagi galerii handlowych są dosyć oczywiste – to kumulacja zróżnicowanej oferty w jednym miejscu, łączącej zakupy, usługi i rozrywkę, możliwość organizowania różnego rodzaju eventów i akcji promocyjnych na dużą skalę i dodatkowe udogodnienia, jak choćby parkingi itp. Ostatnia kwestia ma duże znaczenie, w przypadku mniejszych sklepów. Dla klienta – wyjazd do określonego punktu w centrum miasta, w godzinach szczytu może się wiązać z istotnymi problemami parkingowymi. W przypadku galerii handlowych jest po prostu łatwiej, no i można załatwić kilka spraw na raz.

Obecnie w Polsce funkcjonuje ponad 400 różnego rodzaju galerii handlowych. W budowie jest kolejnych kilkadziesiąt. Średnie stawki najmu w takich obiektach w dużych miastach wynoszą około 30 – 40 euro/ m kw. przy czym dla najbardziej prestiżowych warszawskich lokalizacji może być to nawet i 80 - 100 euro. Najdroższe są lokale o powierzchni około 100 m kw.

Na tym tle, średnie ceny najmu lokali handlowych, w skali całego kraju są bardzo niskie. W WGN średnie miesięczne ceny najmu w całej Polsce wynosiły w ostatnim półroczu niecałe 10 euro – około 37 zł. Obserwujemy wyraźne spadki stawek. Przez 6 miesięcy zmniejszyły się przeciętnie o około 13 proc. Średnia cenowa stawek najmu w ostatnim miesiącu wynosiła dla całego kraju już około 32 zł za metr.

Na lokalnych rynkach wygląda to oczywiście różnie. We Wrocławiu skala obniżek nie jest tak duża, jak w całej Polsce – ale również tendencję spadkową da się zauważyć. W ostatnim półroczu przeciętna cena najmu lokali handlowych dla stolicy Dolnego Śląska wynosiła około 60 zł za metr kwadratowy. W ostatnim miesiącu było już to około 55 zł. Jest to spadek o około 8 proc.

Obserwujemy obecnie dużą liczbę przecenionych ofert, nawet w bardzo dobrych – centralnych lokalizacjach. Przykładem może być powierzchnia handlowa przy ul. Sokolniczej, w centrum miasta. Cena wynajmu lokalu o powierzchni użytkowej 40 m kw. wynosi 39 zł miesięcznie za metr. 40 zł od metra kosztuje z kolei wynajem pawilonu handlowego (220 m kw.) przy ulicy Tęczowej, a więc również bardzo blisko ścisłego centrum.

W Krakowie również stawki najmu spadły. W ostatnim półroczu średnie ceny wynosiły około 57 zł za metr. Obecnie jest to około 52 zł. Stawki zmniejszyły się o około 9 proc. Przykładowa cena najmu lokalu w centrum handlowym Zakopianka na Podgórzu, to obecnie w WGN około 45 zł za metr.

Cenowo oczywiście zdecydowanie dominuje Warszawa, ale również na stołecznym rynku stawki najmu poszły w dół i to mocniej, niż w przypadku wcześniej wymienionych lokalizacji. Średnia cenowa dla ostatniego półrocza wynosiła około 80 zł za metr kwadratowy lokalu handlowego. Średnia ofert z ostatniego miesiąca to już 70 zł od metra, a więc spadła o około 12 procent.

Nawet w prestiżowych lokalizacjach – jak okolice placu Zbawiciela, Mokotów, czy Wilanów ceny najmu mieszczą się w przedziałach średnich. Natomiast w przypadku gorszych lokalizacji są wyraźnie przecenione. Przykład to pawilon handlowy na Pradze – Południe w cenie najmu 32 zł za metr kwadratowy.

Przegląd ofert potwierdza, że rynek lokali użytkowych, zwłaszcza tych przy ulicach pozostaje nadal w mocnej defensywie. Ceny nawet za dobre lokalizacje coraz rzadziej są wyraźnie podwyższone, a na największych rynkach obserwujemy przeciętne spadki stawek.

Justyna Ocimek / Dział Analiz WGN